日前，深圳中心区福田区的某楼盘，低价开盘并加送大面积空间，计算赠送面积折算后，该楼盘开盘实际最低价格已经跌破万元，创深圳关内楼市新盘"新低"。

　　福田楼盘房价万元

　　"算上赠送的十平米六米高双层空间，这套53平米的房子实际价格也就是1.1万元每平米。"清明节假期中，位于深圳福田景田片区的一处新楼低价开盘，由于价格较片区内其它楼盘低出不少，受到了不少深圳看房者的关注。

　　据了解，开盘价格在1万3到1万6不等，相比福田区同一片区的其它楼盘，这一开盘价格已经属于低位。据悉，新盘开盘即推出了13000元/平米的"特价房"，而发售的均价则在16000元/平米。并且该楼盘每一户都赠送一个面积近十平米的六米高入户阳台，而在改装后，六米高的入户阳台完全可以改造出一个带跃层的两间新房。

　　以该楼盘60平米的主力户型均价1.6万元计算，算上赠送的面积，实际价格仅为1.2万元，而以该楼盘多套房屋1.5万元的价格计算，则实际价格在1.1万元。如果购买其推出的53平米均价1.3万元的特价房，算上赠送面积，实际价格每平米已经不到1万元。

　　实际上，作为福田区新开盘的楼盘，该楼盘1.6万的均价已经是福田新盘中的较低价格，不过即使这一价格，有购房者认为，如果不是有赠送面积，"还是太高了。"与该楼盘同样处于景田片区的一处楼盘，靠近深南路，交通位置和楼盘配套都不错，但价格自去年10月份的2.3万调整到1.8万，再到最近报出1.68万的价格，依然没有承接。

　　龙岗御豪苑房价45折

　　其实这不是深圳降价最厉害的楼盘，最近，坊间流传，深圳聚龙苑二期，即御豪苑的由去年开盘时的均价12000元已经跌至5000元了。

　　事实上，御豪苑的惊人降价并未得到开发商的公布，而是由深圳部分资深炒家传出，现在御豪苑的销售人员告之的楼价为7800元。

　　据悉，御豪苑位于龙岗地铁边上，是典型的地铁物业，一直以交通便利著称。

　　如果该价格得到了证实，那么御豪苑将成为深圳降价最多的楼盘。

　　降价才能救市

　　面对现在的市场状况，深圳的地产人士意见不同。

　　才到绿景地产上任的张立海认为关内的楼盘不可能会跌破1万5，深圳的房价没有降得这么厉害，但同时，他也承认"深圳的楼市已经回到了一年以前"。

　　而近期颇为活跃的深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示深圳楼市的拐点已经到了。

　　高海燕认为，这一轮楼市的观望与前几轮观望有本质不同。"从2005年开始，国家开始对房地产市场进行宏观调控，经常每一次宏观调控的出台，市场都会产生两三个月的观望期。但是，每次观望期过后，深圳的房价就会恐慌性的上涨，观望一次就涨一次，这是市场的心理性观望。"

　　因此，高海燕表示，要救市只有降价。"如果房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。""据我的了解，深圳很多开发商对降价有恐慌心理，不敢降价，生怕产生多米诺骨牌效应，生怕一降再降，生怕一泻千里。"

　　同时，高海燕建议，降价就要一次降到低，才不会形成观望，如果一次降一点，明显会让消费者的观望情绪更浓。

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