广州又一新的居住区域逐渐崛起了。经过政府精心规划的金沙洲，成为了另一个开发商选择的地区。

　　观点网讯：广州又一新的居住区域逐渐崛起了，经过政府精心规划的金沙洲，成为了另一个开发商选择的地区。

　　全面规划的金沙洲

　　为了解决广州的居住问题，市政府在2005年把金沙洲作出了规划，这块珠江岸边面积数一数二的“无敌江景”带，将变成11万市民的安居乐园。新修编的《金沙洲居住新城控制性详细规划》向市民公示，规划将金沙洲设计为低密度、衣食住行教育皆方便的纯居住中心，这也是广州首次将一大片地区整体规划为纯粹的居住用地。

　　金沙洲位于广州市西部，西、北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，是广州西部重要出口。未来的金沙洲，将按低密度开发原则，最高居住人口规划不超过11万，中心位于金沙洲大桥的桥头。

　　迄今，政府储备用地红线面积6.72平方公里。金沙洲已建成金沙洲大桥、二号立交等交通主干道。目前可出让土地1.64平方公里，可建建筑面积约300万平方米。

　　洲西北部，将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。政府将拿出相对完整的大型地块“供市”，使各小区形成规模效应，并尽量保持自然生态村。

　　今后，全洲将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，3所完全中学，两所9年制学校，7所小学，13所幼儿园。

　　2008年，又通过了《广州市金沙洲居住新城控制性详细规划修编》，在原规划的基础上，从用地红线范围、道路交通规划、提高公共服务设施和市政公用设施配套水平、调整河涌规划等方面做出了相应调整。规划区位于白云区，东临白沙河，北部、西部及南部与南海的里水、洲村、白沙村等接壤。

　　规划修编后，明确了该地区“一心、两带、三片六区”的规划结构。“一心”为位于金沙洲大桥桥头的居住区中心；“两带”为沿江南北向100米宽的绿化带及高速公路两侧绿化带；“三片六区”即规划的三大片区、五个居住区和一个现代化工业仓储区。

　　金沙洲居住的不是广州人？

　　事实上，经过两年多的开发，现在的金沙洲的确吸引了不少知名开发商，诸如万科、中海、保利都在金沙洲有项目。

　　其中，最大全国第一个限价房项目，保利的西子湾一度受到了全广州乃至全国的关注，也让金沙洲的知名度进一步提高。而恒大地产的御景半岛作为精心打造的豪宅，也宣扬着金沙洲的风光秀美和环境清幽。

　　可惜，恒大御景半岛的房价从14000元一路跌倒了8000元，惨跌的架势像极了金沙洲的人气。

　　在观点机构举办的午餐会活动上，奥园、侨鑫、颐和等开发商纷纷表示，老广州人对金沙洲的区域和居住条件其实还不太认同。

　　颐和副总裁赵永爽直言不讳，认为选择金沙洲的消费者一定是对广州房地产不了解，清楚广州楼市的人是不会选择金沙洲的。

　　侨鑫集团的副总经理肖虹说，在金沙洲买房子，一定是外来人口，对广州不熟悉。

　　奥园集团的营销总监罗江海更是明确表示，金沙洲的业主一定不是广州人，真正的广州人买房是向东走。

　　更有别的开发商道出了对金沙洲的担忧，认为未来30年金沙洲的条件都不会好起来。

　　如此看来，在大多数开发商心中，金沙洲的综合条件还有待进一步的提升。

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