观点网讯：4月1日，珠江新城的地标建筑--东塔地块昨日正式亮相。广州市国土房管局为这次土地出让制定了严格的准入门槛和复杂的审评程序，只有连续三年总资产超过130亿元并具备海内外融资能力的申请人才有资格竞买。

　　竞买条件严苛

　　东塔地块用地面积为26494.184平方米，其中包括公共绿地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。该地西临珠江大道，北望花城大道，位于珠江新城西部的核心商务区。

　　出让公告显示东塔地块的土地用途为商务办公和公共绿地，地面以上建筑面积最大规模将达到35万平方米，地下商业建筑面积不大于1.8万平方米。记者从此前的出让预告中了解到该地容积率高达13，将建设超高层建筑。

　　广州市国土房管局表示，东塔地块的竞买保证金为1亿元人民币(或1.1亿元港币)，起叫价为2860元／平方米，底价总价超过7500万元。此前，越秀城建集团在2005年竞得西塔地块时的报价是2856元／平方米。如今东塔地块的底价已经超过西塔地块的成交价。

　　东塔地块的竞得人还必须返还政府为推动东塔项目所发生的前期费用(约260万元)，并额外支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元。竞得人还须在签订出让合同后30日内提供10亿元无条件银行履约保函。

　　作为城市标志性建筑，广州东塔的投资额注定巨大。于是，广州市国土局对竞买企业作出了严格限制，表示在资金实力方面，只有2005、2006、2007年总资产均达130亿元人民币以上(含130亿元)，同时在过去三年里净资产均达40亿元人民币以上(含40亿元)的企业才有资格竞买，而且该企业还要具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。广州市国土房管局还对竞买人的企业诚信做出了相关规定。

　　越秀城建联合新鸿基参与

　　尽管东塔的竞买条件惊人，依然抵挡不住广州开发商的热情。

　　据悉，目前已有越秀城建集团、富力、恒大与境外公司合作准备报名竞标。其中，越秀城建和新鸿基联手，恒大与特朗普集团合作，而富力的竞买伙伴是嘉华国际。

　　越秀城建是目前正在建造中的西塔的项目开发商，对于东塔，越秀城建表示要极力争取。

　　2005年9月15日上午，越秀城建经过激烈角逐，打败富力地产、新鸿基、恒大、新世界中国、上海长峰这5家知名开发商，一举取得了西塔项目的开发权。

　　而在当时，越秀城建的地价为2856元/平方米。这一报价，也是富力地产给出的价格。

　　在西塔项目竞拍前，新鸿基曾经流露出与越秀城建地产合作拿下西塔。而此事最后不了了之，也是两家企业的发展思路各不相同所致。2007年年底，有传言称新鸿基将收购西塔股权，越秀城建后表示目前双方仍在商谈，但尚未有结果。

　　在错失西塔之后，新鸿基终于和越秀城建达成一致，联合竞买东塔。

　　越秀城建的一位内部管理人士对观点网表示："越秀城建成功拿下西塔后，就一直希望能顺利拿下东塔。为此，公司进行了充分的准备，也对东塔项目做了完善的规划，希望能中标。至于结果如何，只有等8月公布，但是越秀城建是很有信心的。"

　　恒大结盟特朗普

　　另一个参加竞买的是恒大地产。事实上，为了成功拿下东塔，恒大早在1个多月前就和美国最大地产商特朗普集团达成合作，联系竞买。

　　2月底，恒大地产集团同美国最大的房地产开发商之一Trump集团及香港房地产投资公司东方地产集团(OPG)正式结盟，将在中国主要超大型城市的顶级豪宅及超高层建筑领域上展开合作。据悉，这也是美国房地产传奇大亨唐纳德o特朗普(DonaldTrump)及其Trump集团首度宣布进军中国地产市场。

　　恒大方面表示，双方的合作基于各自在房地产业务开发方面所拥有的丰富经验及实力，意在将世界超高层建筑的先进运营和开发模式引入中国，共同分享中国顶级豪宅及超高层建筑市场飞速发展的巨大机遇。

　　事实上，业界普遍认为恒大所指的"超高层建筑"直指广州东塔。

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