可以预见，新的一年中国房地产市场涨势将受到更为明显的抑制，而房价的理性回归、主动盘整或者说是大起以后的适当回落则是必要的，这样的发展更扎实也才更符合国家和人民的根本利益和长期利益。

　　观点网：您是怎么看待万科降价现象的，沈阳会不会也出现这种现象？王石的“拐点论”波及全国，对公司有何影响？

　　赵昱：关于这种现象是“仁者见仁，智者见智”，就目前沈阳的房地产市场来说，会有影响，但不会出现同样现象。沈阳的房地产业正处于一个稳定发展的良好市场环境中，价格的波动也是在正常的市场规律下进行的。

　　对于市场波动，我认为任何市场环境都存在波动，就如同机遇与风险总是并存的关系一样。沈阳的房地产市场目前呈现出了健康，稳定的发展趋势。在这样的市场环境下，中房公司会大步朝着“赢立”的方向前行，“赢”是指经济效益与人力资源的双方共赢，“立”指企业诚信与社会声望的稳健树立。

　　观点网：奥运即将来临，北京的房价因为奥运概念而飙升。请问奥运给贵公司带来怎么样的影响？

　　赵昱：奥运经济对主办城市的房地产业影响比较深远，对仅有分赛功能城市的房地产业影响并不十分显著。

　　对于沈阳而言，承担着举办部分奥运分赛的任务，在一定程度上刺激并加快了城市的整体规划建设，如市容市貌、地铁、路网等的建设、改造等等。市政配套的完备，对于区域内房地产业的运作可以说是锦上添花，但对于房产品价格并不会出现过激的增涨，房产品的宏观市场仍然处于较为稳定的健康发展之中。浑南板块是所谓奥运经济影响最为直接的区域，目前来看该板块内的一手房的房价波动较平稳，周边的二手房租赁市场和公寓类产品短期内是会比较繁荣的，但在赛事结束后，基本会回落到原来的市场状态。

　　观点网：越来越多的异地房地产企业开始参与到沈阳的房地产开发当中，您认为，未来的沈阳市场会不会渐趋为这些大的、全国性的开发商垄断？沈阳本地房地产企业如何突围？

　　赵昱：这是一个博弈的过程，也是一个协作的过程。

　　外地开发商的进驻，是经济发展的必然结果。2007年很多品牌房地产企业逐鹿沈城，预示着沈阳的房地产业进入一个全面竞争、全面发展的繁荣时期，这是市场趋于成熟化的表现。

　　从经济学上来讲，房地产业遵循“二八定律”：20%的开发商将会控制80%的市场份额。未来沈阳房地产市场会掌控在少数有实力的开发商手中。越来越多的“过江龙”来沈阳发展，这对“地头蛇”来说压力不小。因此，对于本土企业而言，修炼内功是当务之急。当然在任何市场环境中都是风险与机遇并存的！外来企业与本土企业可以整合自身优势，通过人员整合、资金整合、资源整合等形式，开拓新的合作方式，寻求共同发展，达到“双赢”的目的。

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