3月29日，2008年百强企业研究成果发布会暨第五届百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，峰会上，中国综合实力最强大的房地产企业巨头齐聚一堂，共同探讨百强企业在新形势下的发展机遇和挑战。保利地产由去年的综合实力第五名跃居第四名，跻身四强行列。

　　保利地产综合实力从第五名升级到第四名

　　据悉，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了五年，引起了社会各界的广泛关注，中国房地产百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

　　在2008中国房地产百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组以2005~2007年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据开发规模与经营业绩规模相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家入选的房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税额等六个方面的20个指标和其它数据信息进行了深入的分析研究，科学全面地计算出入选房地产企业的综合实力指数，评价产生了2008中国房地产综合实力百强企业。保利地产2007年排名综合实力TOP10第五名，而今年就升级到第四名，排名再次跃升。

　　积极扩张型企业业绩增长显著

　　2007年，在经济快速增长和人民币稳步升值的大环境下，百强企业整体经营状况良好，销售额均值达到50.07亿元，同比增幅高达65.32%，增幅超过同期行业平均水平近21个百分点。在销售规模快速上升的同时，百强企业盈利能力同样保持高速增长态势。此外，研究组对保利地产等进入城市较多、业绩快速上升的25家“积极扩张型”企业的深入研究显示：相比其他百强企业而言，“积极扩张型”企业的资产规模和经营业绩增长更为显著，盈利能力持续领先，表明百强企业内部也在逐渐分化，市场份额在向百强企业集中的同时，更主要的是向行业龙头企业集中。

　　保利地产成立16年来，已经累计进入全国十八个城市，且其全国化战略布局从2007年起，已经从在全国的排兵布阵阶段，进入到纵深阶段，在大部分城市，保利地产都已经占据较高的市场份额，同时多个项目在运作，其规模效应和品牌效应逐步凸现，因此经营业绩、综合实力增长很快。年报显示，2007年保利地产实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比去年同期分别增长62%和104%。其全年营业收入81.15亿元，同比增长101.3%；归属于母公司的净利润为14.89亿元，增幅同比增长121.8%；净利润的增长速度快于营业收入的增长速度，反映出公司盈利能力不断增强。

　　专业的地产开发经验保证高速扩张中的稳健发展

　　今年以来，保利地产在广州的几个楼盘如保利心语花园、保利西子湾、保利林海山庄都在市场淡静的环境中，创造出开盘售罄或者开盘销售90%以上的优异成绩。

　　保利地产负责人表示，2007年全国房地产价格较上年比整体呈上涨趋势，但各地房地产市场在下半年开始出现了不同程度的波动，主要表现为07年下半年到08年年初，市场成交量萎缩，部分城市出现交易价格下降的现象。但是房地产业中长期向好的趋势没有改变，虽然短期调整在所难免，但是市场的调整对不同区域、不同企业、不同产品将产生不同影响，目前的市场波动将驱使交易价格回归理性，虽然带来一定的短期影响，但更有利于行业长期健康、稳定地发展，对专业规范的品牌企业而言既是调整也是机遇，机遇恰恰在于可以在市场的不断变动中增强企业综合实力。保利地产综合实力的提升，正是这一现象的最佳注脚。

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