主持人：

　　接下来请潘总上来阐述他的观点。

　　潘石屹：谢谢大家！

　　整个的形势都特别的不明朗，我们也都是在黑暗中探索，下一步到底要发展到什么地方去，我也不知道，可是邓小平说过一句话叫摸着石头过河，所以我们先摸一摸美国。因为如果是在5年前10年前的话，我们过我们自己的日子，根本不用关心美国的事情，可是发展到今天，到了2008年美国的事情就是中国的事情，中国的事情就是美国的事情，最困难的是美国人不知道中国人的问题怎么解决，美国的困难和危机输入到中国之后，中国人也不知道怎么解决，所以这可能是最困难的问题。

　　最近，开的会比较多，各种研讨会，最大的就是美国次贷危机了，国内外机构都有他们的观点，我说句实话，听的比较糊涂，可是我天天看道琼斯指数的变化，然后香港，尤其我们股票价格的变化，我们在不断关注、不断的看，我想起在这一次大的危机中，各个人物的表态是很不一样的，作为政府的表态，无论是小布什还是鲍尔森，都是有信心的，要对美国的经济有信心，美国的市场机制是最具有市场抗风险能力的，可是所有商界的人都是非常理性的，非常客观的，尤其是中国人、亚洲人，骂得最多的是索罗斯，就是说我们现在面临的金融危机是1929年以来最大的一次金融危机，这话我第一次听的时候不是通过东北听到的，是通过索罗斯听到的，所有的商界都是非常的悲观。

　　这样一个不好的经济形势对中国到底有什么影响？我最近一段时间开的会比较多，我就想他们这些经济学家、研究机构，有一个极其庞大和复杂的模型，就是美国的经济如果变化对中国经济的影响。CICC研究部有一个模型算出来，美国的GDP降低1%，中国的GDP也降低1%，这是其中的一个结论；第二个结论就是在经济危机的时候，最关键的是失业问题，1929年碰到最大的问题，我们看到的各种画面、照片都是失业的惨象，温总理是把今年中国的经济增长速度调整到8%，可是大部分的研究机构认为是9—9.5%之间，如果是从去年的11.4%降到9%，他们算了一下中国的失业人口会增加220万失业人口，所以这可能是整个美国的经济。这些数据是能够说明一方面的问题，最关键的就是人们关心美国的经济，这次危机见底没有见底，有各种各样的数据。可是我想从另外一个角度来说的话，就是经济危机的发生，实际上是对我们的一次考验，就是我们的心理够不够成熟，我们的品德能不能驾驭目前的经济规模。我不是从经济数据上看，就是从美国的现状上看，我觉得远远没有。我想起来在前些年，东南亚发生了金融危机，东南亚发生经济危机以后，有一个画面一直让我非常难忘，就是韩国发生了非常大的金融危机，其实还有一个星期韩国这个国家就破产了，就在这个时候我们看到的画面是韩国的老百姓上了街把自己的项链从脖子上解下来把自己的首饰解下来要共同渡过这个难关，渡过这次金融危机，当然过了十年之后我们读格雷斯潘的杜撰都知道韩国的人都是非常紧张的，他们都在采取一些措施。让我们再看看今天的美国，发生了次贷危机，整个按揭贷款是6%，数额不大，但是我没有看到所有的人认为我们是一个整体，我们要团结起来渡过这个危机，我们看到美国是出现了几个网站，这个网站上说我教你几个办法怎么样骗银行的贷款，在6%不到的时候我再教你点办法可能变成20%，当这样一个品质的时候，那么这种次贷危机我觉得远远还没有见底。我们看看有一个本拉登的开着飞机把两栋楼炸了，结果他们用最先进的武器飞机找本拉登到现在还没找到，结果没找到本拉登就去打萨达姆，把本拉登的气都放到萨达姆身上，找了一个理由说是有大规模杀伤性武器，打完以后发现没有，死了多少人，我想这件事情不成立应该有一个基本的道歉，但是没有道歉，而且给萨达姆判罪，用根绳子把人头和身体分开，多残忍啊。

　　谈到国内的经济形势的话，如果是去年11月份开的中央的经济会议，说是要实施从紧的货币政策，我觉得是一个很抽象的，就是什么是从紧的，从紧到什么时候，可是当温总理答记者问的时候我看了，要实施从紧的货币政策，第二天就把银行的储备基金提高了0.5%，所以我觉得在今天国内实施从紧货币政策已经非常的具体非常的现实了。当然，国内的经济形势大家关注的都比较多了，我也谈不出来任何新的东西。

　　我谈一谈房地产的形势。

　　房地产形势首先从这个行业的特点来看，它跟资金的依赖性是非常密切的。没有一个行业有跟房地产这样大的密切，无论是上市也好、基金也好，还是银行的按揭贷款也好，它都是紧紧的连在一起的。可是我们看到，美国的次贷危机，中国的从紧的货币政策，还有第三个因素是07年在中国发生了一次特别疯狂的事情，开发商莫名其妙的去抢地，从南京市开始到杭州市结束有十个月，土地的楼面价比周围的房价都要贵，就这样大规模的圈地，十个月的时间。这第三个因素应该在08年报道出来，所以我觉得房地产形势不容乐观。我在上个星期在网上答一个记者问的时候，我说可能是在100天之内，中国的房地产企业是会发生巨变的，结果就把这个演绎成了百日巨变。今天张会长跟我说，说你这个预言如果是有一两家倒闭的话你这个预言就成立了。我说不止一两家，刚才钟伟也问我这个问题，我们俩探讨了一下，我们对了一个名单，这个名单有两个没对上，有一家是财务报表太复杂，另外一家主要是以做经济适用房为主的，除了这两家我跟钟伟没对得上以外，剩下我们的名单差不了多少。

　　我想最后谈的是我们碰到这样的情况，从宏观上来说，我们的应对措施在哪，如果说股票市场出现这样的问题，我想政府要出台政策的话应该是降低印花税，如果降低印花税的话，钟伟2008这个理想就实现不了了。作为房地产我也在想在目前通胀压力非常大的情况下，实施从紧的货币政策怎么样才能让房地产渡过这个难关，我认为应该是放松银行的按揭贷款。现在银行按揭贷款不光是第二套房子紧张，第一套房子从去年的11月份开始情况都比较紧张。这是从政府来说应该做的事情。从我们开发商来说的话，我觉得就是还是要非常理性的。然后如果是规模非常大的话，适当的缩小规模，因为很可能是一次冬天，这个冬天很可能是一个很漫长的冬天，有可能是一个气温特别严寒的冬天，冬天的时候作为动物就有两个选择，一个选择就是飞得快，像大雁一样飞到南方去，另一种飞不快的像青蛙蛇挖个洞钻下去冬眠，如果我们身上没有厚厚的毛、皮下没有厚厚脂肪的话可能只有这样两个选择。所以希望我们房地产行业能够顺利的渡过这个冬天。

　　谢谢冬天！

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