一石激起千层浪，针对小产权房的清查、封杀、合法化问题，各方展开争论。家住梅林关外的业主谢小姐2003买了一套惠鑫公寓的小产权房，她在接受焦点网记者采访时表示：“当时买的时候也意识到了小产权的一些风险，但是考虑到有那么多人都买了，再说价钱便宜一半还多，也就没想其他的。就算政府要回收，我住个10年也够本了！”

　　高房价迫使购房者铤而走险

　　据焦点房地产网的网上投票调查显示：76%的人表示如果可能的话会买小产权房，在小产权房低价与高风险之间，有56%的被调查者选择了：“虽然有风险，但价格低，还是会购买”，对于已售小产权，持“补交地价款和税费转正”的被调查者占到了58%。由此数据可以看出：迫于高房价的巨大压力，很多购房者愿意铤而走险选择小产权房，已购小产权的业主也希望自己的权利能够得到相应保障。

　　小产权房也能按揭？

　　谢小姐的房子是一次性付款买的，这看上去是“行规”。可有些也能像正常商品房一样贷款按揭的，据家住布吉青青家园的赖先生介绍：“我买的是一期，付款方式是以农村信用合作社贷款方式买的，利息比普通商业银行利息高，利息是国家规定最高的那一种，还有二、三期，听那些业主说他们是在商业银行按揭的，通过开发商找的律师办个手续就可以了！我们所有的房子都只有绿本，没有正式的产权证。”

　　按揭违法仍大行其道？

　　对于小产权房也能实行按揭一事，盛唐律师事务所律师张亚红表示：“关于小产权房分期付款的问题，按照国家的法律规定现在是不支持分期付款的。按揭是通过向银行申请贷款，然后通过这个物业把房产证提交给银行质押，因为小产权房没有房产证的，所以他在按揭的时候还是存在一定的质疑的。”

　　明知山有虎偏向虎山行？

　　毫无疑问，小产权房买卖存在一定的风险，但仍然大行其道，据2006年住房的统计情况表显示，各种住房比例如下：政策性住房7.3%，商品住房29%，单位自建房14.7%，其他的都归在农民房占到49%。总共加和除了商品房和政策性住房，小产权房的比例是63.7%。也就是说，过半的人住着小产权房。

　　对此，之平管理执行总裁余绍元在接受焦点网记者采访时表示：“热销原因有两点，一、小产权房是有中国特色的产物，在国外很多国家都有廉租房能解决很多住房需求，新加坡是祖屋，解决城市绝大部分的普通大众的需要。在中国，随着这几年福利房和微利分房的日益减少，很多人要去买房，我们缺乏这样一个重要的住房类型补缺城市住房的空缺，才会出现这样的一个小产权房。第二、商品房价涨幅过快，但是人均收入增长速度远远比不上房价的增长速度，所以人们购房危机对房价的承受能力越来越难了，不得已选择小产权房，便宜。”

　　中联地产营运总监李名胜对于热销补充了自己的观点：“对于投资者来说，投资回报率比较高，房价低，而租金不低于商品房，是一个很大的诱惑，有一部分投资者也盯上了小产权房。第二、购房者的从众心理，反正这么多人买，当一个市场行为转化为社会问题的时候，博弈的心理就产生了，国家封杀下不下得了手，正所谓法不责众嘛！”

　　既不会封杀 也不能合法化？

　　关于封杀与合法化的大讨论，也是各有观点，张亚红律师认为：“依照法律是权威性、严肃性理应封杀，但是有可能涉及到耕地的建设问题。如果全面没收或者是处罚，对农民来说损失很大。再者，购房者本来就是弱势，这样做也不利于安定团结。所以，应该不会一刀切式封杀。”

　　李名胜认为：“小产权房合法化的可能性不大，涉及到土地的定义，必须要对集体土地的处置权进行重新定位。国有土地可以进行拍卖，或者是建商品房。集体土地是不是也可以呢，如果要认同，国家的政策变动性要很大。如果政策改变，意味着不是某一些发达城市周边的问题了，而是涉及到整个国家各个地方都存在这个问题，因此，进入合法化交易的可能性也不大。”

　　何去何从，听之任之？

　　既不会封杀，也不能合法化，那小产权房究竟应该何去何从呢？余绍元认为：“短时间内不会有天翻地覆的变化，但整个小产权房的发展会越来越受到政府重视，也许他还会存在很长的一段时间。”业主谢小姐认为：“买了小产权房要追究责任的话，首先应该追究盖房、卖房人的责任，明知道不能为什么还要买卖呢？我希望自己的权益能够得到保障，不要被征用，到头来竹篮打水一场空。”

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