在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，虽然价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷政策的影响，楼市表现还是十分冷清。

　　随着深圳房屋交易量的持续下降，深圳银行房贷规模也连续走低。记者昨日获悉，面对持续萎缩的房贷业务，近日，一些深圳银行开始微调界定“第二套房贷”认定标准。

　　深圳某国有银行和一家股份制银行，近日在开办房贷款业务时称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

　　对此，该股份制银行相关负责人士称，在做按揭贷款风险审查的时候，其实我们基本的原则跟审查公司的资金、风险承受力是一样的。比如我们在审查公司的时候，我们对他的负债类的指标是比较看重的。作为个人来说，如果市民第一套贷款已经偿还了，因此实际上对银行的这一块负债已经没有。如果这套房出售的话，变现以后已经具备偿还银行贷款的现金流的能力。从这个角度来讲，其实银行把这两个因素作为放贷的现金流的考虑，这是很正常的。

　　一银行业内人士称，目前深圳二手楼交易量大幅下降，交易量仅有最高峰期间的20%到30%。相比，因一手楼近期有不少促销活动，一手楼的房贷量还相对较好。但总体看，今年深圳银行房贷总体规模下降得非常大。虽然不少银行年前制定的2008年房贷新增规模只有2007年的一半或者三分之一，但目前来看完成这个指标也比较困难。

　　记者向某银行下属支行询问有无政策微调时，该行工作人员称，如果结清第一套住房贷款或者以家庭其他成员购买第二套住房，都可以享受第一套住房的按揭优惠。但随后记者致电该行分行相关人士，该人士否认了这一说法，并称房贷“政策无变化”。

　　记者从深圳银监局了解到，虽然目前深圳房价回落，但深圳的银行房贷不良率并没有出现变化。银行对房地产评估继续控制得很严。目前该局对银行信贷规模仍保持每季度控制，每月监管。

　　深发展深圳分行行长周立认为，深圳房价的泡沫在逐渐地挤出，现在深圳很多楼盘的价格是比较理性的，银行的按揭贷款应该说总体上质量会更高一些。此外，现在贷款的客户很多都是住家，都是实实在在的需求，而不是炒家。所以，深发展始终把按揭业务作为银行的主流业务来推，他对深圳2008年的房贷市场有信心。

　　市场现状新房买家渐多信心还待恢复

　　市场各方面传来的信息显示，进入3月以来，我市新房买家逐渐多起来，由于一些性价比较高楼盘的带动，成交开始呈温和放大趋势。

　　3月8日，位于沙井的禧园开盘。记者在现场看到，相对于近期冷冷清清的售楼现场，这一次销售时到场人数明显较多。粗略估算，当天到场客户大约有近千人，发展商推出的387套住宅，一天销售已经超过七成。

　　3月15日，位于坂田的万科城逸湖居开盘。上午9时不到，万科城会所的多功能厅就开始人声鼎沸，现场有关工作人员统计，上午选房的客户超过300批。此次发展商共推出224套房，均价约每平方米12500元，销售人员告诉记者，开盘当天销售也超过了七成，销售金额约2.5亿元，其销售率、销售金额均创下近期龙华、坂田楼市的新高。

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