央行上海总部统计数据表明，外资银行外币个人住宅贷款呈现逆势扩张、加速增长的迹象。

　　观点网讯：近期央行上海总部统计数据公布，2007年第四季度，在沪各外资银行个人住宅贷款新增18.98亿，占全年新增总量的41%。截至2007年12月末，外资银行个人住房贷款余额24.57亿美元，比年初增加9.58亿美元，同比增长64%，增幅比中资银行高48.8个百分点。外资银行外币个人住宅贷款呈现逆势扩张、加速增长的迹象。

　　2007年4月，汇丰、渣打、花旗、东亚等四家外资银行在内地的100多家网点正式"翻牌"开业，开始瞄准中国的二手房贷市场。就在当月的北京房交会上，东亚银行、渣打银行等外资银行都推出了二手房外币按揭业务，中外资银行房贷战已经拉开帷幕。有资料显示，未来3年，外资银行计划推出的新业务中，房屋贷款业务名列前茅。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，外资银行进入中国才不久，短期内在网点数量方面的差距很难有实质性的改观，要想与中资银行在个贷业务上形成分庭抗礼的局面尚需很长时间。但在局部领域，如高端市场，作为以盈利为目的的机构，外资银行将有限的资源集中于优质的高端客户，通过掌握20%的高端客户来获取80%的银行业利润，已经有足够的实力与中资银行抗衡。

　　关于外资银行为什么进入和看重国内的个贷市场，郭田勇表示，外资银行认为这是个很大的商机，主要是基于其对中国楼市的预期，对房价走势的乐观的判断，随着发展中国家富裕人口的增多，住房需求是个金矿。

　　而相比之下，2007年末，上海中资商业银行个贷余额为2860亿，同比增长15.15%，个贷占房贷的82.2%，创历史高位。但在去年9月27日央行和银监会出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》之后，市场立即有所反应，部分城市的楼市出现盘整和下调态势，个人住房贷款回落，第四季度上海中资商业银行个贷新增额较三季度下降39%。

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