过去的一年里，我国房价飞速增长，众多舆论将矛头对准开发商，日前召开的两会中，十委员联名“政府应退出房产利益链，才能降低房价”，似乎要为房地产开发商正名。

　　开发商少赚点难解房价上涨问题

　　不少购房者对于市场上动辄6000元/平方米的房价感到疑惑，商品房价格究竟如何构成？开发商到底赚了多少？武汉市某开发公司策划部经理徐虎坦言，房价由土地价格、房屋建造成本价、配套费用以及其他相关税费组成。“都说房地产商是房价高涨的最大获利者，但目前房产利益链里，仅土地出让金就占据了很大比重。加上其他公共事业等费用，很多开发商获得的利润并没有想象的那么多。”

　　著名经济学家茅于轼也发言声称，收入分配、土地和资金市场的缺乏竞争、金融市场没有更多的投资渠道，是造成房地产业扭曲的根本原因。宏观经济的问题不解决，房地产业的企业家也是无能为力的。

　　控制地价需解决房价预期虚热

　　参与联名提案的清华大学教授、经济学家蔡继明认为，“任何商品的价格构成都不是单方面的，房地产价格受供求关系、开发成本等多方面的因素影响。高昂的土地成本是导致目前房价高企的主要因素。

　　谈到土地成本，就不得不提“土地招拍挂”，这是目前开发商获取住宅用地的唯一途径。但“土地招拍挂”最本质的特点是“价高者得”，这也就造成了土地的价格在一定程度上被无形抬高。

　　但高地价真的是被“价高者得”所炒高的么？武汉市国土资源和房产管理局龙克虎表示，土地的“招拍挂”并没有错，不是土地价格低，房价就低，很多开发商以前拿地较为便宜，但房价却定得很高。很多土地之所以价格过高，是因为人们对房价的预期过高，而导致所拍地价格较高，政府应该出台相应的政策来控制这种虚热。

　　政府需规范房产利益链

　　不论如何，土地出让是由地方政府控制，而土地出让金也是划入地方政府囊中。华中师范大学房地产研究所所长邓宏乾表示，政府退出房产利益链是不可能的，因为土地毕竟是属于国家所有。目前政府要做的就是规范房产这条利益链。

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