与其他城市相比沈阳房价处于低位运行

　　商品房价格一直是楼市的焦点。近日，本报记者走访了东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶，其就2000年以来沈阳房价的变化情况，进行了比较客观的分析及预测。

　　从沈阳近6年的价格走势发现，2001年商品房和商品住宅的均价分别为2956元/平方米、2854元/平方米，到2007年则分别为3565元/平方米、3382元/平方米，6年间的年均涨幅分别为3.43%和3.08%。

　　根据市统计局数据，2007年沈阳市房屋销售价格指数为106.1，即比上年增长6.1%，其中新建商品住宅销售价格指数为106.1，二手住宅销售价格指数为106.2。尽管沈阳市房价涨幅压力较大，但沈阳仍比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点。多年来沈阳商品房价格始终处于利于维护开发商、购房者利益和市场可持续发展的平稳上升状态。

　　进一步分析可以发现，近年来由于近郊区商品房的投入量远大于核心城区，销售权重发生变化，影响到全市房价的上涨幅度。通过时点序列测试分析发现，沈阳市同质商品房的实际涨幅约为7%左右。

　　2000年、2001年，全国房地产市场步入了新一轮发展周期，受此影响2001年到2002年沈阳商品房均价的涨幅较快。但受“慕马案件”影响，沈阳房地产发展的速度放缓，2003年至2005年房价的涨幅明显趋缓。

　　从2005年起，尽管也受到国家宏观调控政策的影响，但由于受到抑制的市场发育得到释放、市场需要旺盛等原因，2005年起的房价涨幅仍比低潮期要高，而且属于合理的范围。

　　在这种情况下，各级政府出台了很多与房地产相关的政策，“国八条”、“国六条”以及“房贷新政”、“货币从紧”等，对于稳定住房价格、抑制房屋投机、健全政策性住房保障机制等发挥了重要作用。特别是沈阳市政府为了稳定房地产市场的发展，推出了一系列调控政策，起到了稳定市场的作用。

　　例如，在2007年沈阳市出让的土地中，大多地块在城乡接合部，全年新开楼盘中，有90%以上在二环以外。而且，这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。

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