房产大幅缩水到底是深圳个案，还是全国众多城市高位买房者的未来？

　　房子还没入住，房价已缩水近三分之一，面对这样的落差，深圳的购房者任小姐后悔不迭，她反复对《瞭望》新闻周刊记者说：“当初真不该迷信楼市‘只涨不跌’的神话！”

　　作为全国房价最高、涨速最快的城市之一，深圳楼市的火爆疯狂人们至今记忆犹新，“开盘即清盘”、“买房即升值”一度是深圳楼市盛行的广告语。

　　在宏观调控的作用下，深圳楼市在2007年下半年进入调整期，部分地段出现房价大幅回落现象，一些在高位入市的购房者，其财富已严重缩水。

　　任小姐的遭遇到底是个案还是普遍现象；楼价深跌仅限于深圳吗？

　　新房半年间“缩水”40万元

　　任小姐2007年7月在深圳市布吉街道的东方盛世楼盘买了一套一手房，成交价格是每平方米13900元；不料半年后的今天，这套住房的价格已降为每平方米9800元左右。

　　“当时房价每天都涨，我们非常害怕以后买不起房子，就每天去看房”，任小姐告诉本刊记者，为将双方老人接到深圳生活，她和丈夫决定在家附近的东方盛世买一套新房。2007年7月，东方盛世开始对外发售，夫妻两人去看房时，发现现场看楼的人摩肩接踵。很多人都说，“深圳房价还会往上涨，再不买的话将来要花更多钱。”

　　任小姐说，当时深圳楼市的均价是14422元/平方米，全市已找不到1万元以下的房子。任小姐和丈夫考察过周围的其他楼盘，觉得东方盛世的房价还是很有吸引力的，他们生怕开发商继续提价，于是迅速敲定了其中一套，当场预付了2万元定金。

　　记者看到了任小姐购房留下的发票和收据，这些票据显示：任小姐当时以每平方米13900元、总价132.79万元的价格，买下了东方盛世一套建筑面积95.54平方米的三房住宅。其中，支付首付40.79万元，贷款92万元，20年期按揭，月供6800元。

　　按照合同，东方盛世的开发商将于今年5月1日交楼。今年1月，任小姐突然听说东方盛世打出了“特价房7888元/平方米”的广告横幅，她大惊失色，赶紧跑到现场去看，发现竟是事实。

　　任小姐后悔花高价买了这么一个“降价商品”，希望找到开发商“退货”，或者退还其部分款项。为此她几次三番找到东方盛世售楼部，但售楼部的工作人员告诉她，他们只是代理楼盘销售的中介公司，此事与他们无关，需要找开发商接洽联系。

　　记者日前以购房者的身份走访了东方盛世售楼部，房价缩水消息得到了证实。据销售人员介绍，东方盛世共有4栋建筑共700多套住房，此前在2007年进行了两次发售，都没有入住，要到2008年5月统一交楼。他们于今年1月20日对房价作出调整，当时推出了20多套7888元/平方米的特价房，已销售完毕。

　　销售人员为记者推荐了两套住房，一套72平方米的两房住宅售价73万元左右，一套96平方米的三房住宅售价83万元左右。记者特意问了一下任小姐购买的D3栋(位置较好)，发现96平方米的三房住宅现价93万元左右，以此计算，任小姐白付了首付，如今她的房子就算出售，去掉税费，可能还不能抵还银行的92万元贷款。

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