狄更斯在《双城记》里说，这是一个最好的年代，也是一个最坏的年代。

　　对于地产开发来说，这无疑是一个最好的年代。

　　站在报社20楼办公室向外望，最远处的是南湖绿水潺潺，一个又一个楼盘拔地而起，或白色或浅黄色的外立面在阳光的照射下异常醒目，大武汉大气不失沉稳的气质逐渐在楼盘的不断涌现中彰显。

　　随着城市化的发展，城市更成了商圈的集聚地，造城的同时也造商圈，逐渐成为地产开发的新模式。商业地产的开发，也逐渐从边缘走向舞台的中央。

　　郊区：先造城再造家

　　先卖住宅再卖商铺，似乎已经成了武汉地产开发颠扑不破的真理。

　　但这个真理也有被打破的时候。住宅与商铺之间微妙的关系在房地产市场发展的新阶段被显现出来。

　　正午时分，站在与武汉体育中心仅一街之隔的湘隆·时代商业中心。沿着呈U字形的街面上看过去，你会发现鳞次栉比的餐饮店生意很是火爆，随便走进一家，都会发现你得等着“翻台子”才能有座位。

　　这里是哪里？为什么有这么多的人流，同行的外地朋友很是疑惑，上午开发区的大马路上也没有多少人啊？怎么一下子都冒了出来？

　　曾经，沌口开发区里，绝大多数土地都被用于工业开发，有白领却无居民，住宅和商业只是作为辅助而存在，严重影响了楼市的发展潜力。

　　而今，以湘隆·时代商业中心的商业项目正在弥补着沌口的商业短板。据不完全统计，该项目一期、二期的品牌商家进驻率已经高达95%。

　　有不少业内人士分析，湘隆的成功正是因为它是站在城市形象和政府规划的角度来做的，更是将那里具有强大消费能力的人群集聚起来，使这些客流成为了固定的消费群体，自然带动了商业的繁荣。

　　而商业配套的完善，也使得湘隆·时代商业中心的毗邻项目湘隆·时代大公馆小户型项目销售势头一直良好。地产与商业共生共荣。对此，该项目的投资人、武汉湘隆房地产开发有限公司董事长程连英女士有自己的看法：“如今的房地产开发企业在运作商业地产时，其实就具备了商业地产运营商、生活方式提供商等多种职能。”

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