凯德置地(中国)投资有限公司

　　总裁：林明彦

　　办公地址：上海市西藏中路268号莱福士广场19楼

　　联系电话：8621-6340-3398

　　凯德置地(Capitaland)是新加坡嘉德置地集团在华全资子公司。凯德置地1994年进入中国，2002年获得“外商独资投资有限公司”资质。自1994年进入中国以来，凯德一直活跃于中国房地产市场，已形成一条包括住宅、商用房产、酒店、服务公寓、物业服务在内的房地产服务链。凯德目前在华总开发规模已超过270亿元人民币，其中上海占46.9%，北京占29%，包括广州等地在内的其他地区占24.1%。

　　2005年1月25日，凯德置地以0.98亿美元(约8亿元人民币)的价格，将其在上海开发的甲级写字楼项目“新茂大厦”95%的股份出让给麦格理银行。4月14日，凯德置地又将上海百腾大厦以1.076亿美元(约8.6亿元人民币)的价格转手高盛。两笔交易获益丰厚。

　　在北京，凯德置地也加大投资力度。2002年9月，凯德置地以2840万元人民币价格收购北京瑞华房地产开发有限公司62%股权，以此首次进军北京公寓市场。2005年前3个月，凯德集中发力，以每月一笔大宗交易的速度，在北京连续完成了三笔收购交易：1月4日，凯德置地以17亿元价格收购了北京华联商厦北京安贞店和北京华联望京购物中心；2月底，凯德置地以5.5亿元价格拿下北京东直门1.47万平方米的综合用地地块；3月初，凯德置地又以18.37亿元买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼。这三笔交易涉及金额约40多亿元人民币。

　　2005年4月13日，凯德置地通过招拍挂的方式，在宁波以10.7亿元购得一块土地，计划将其建成高层住宅楼、写字楼和商铺。

　　而与深国投的合作，则是凯德投资的另一条线。2004年12月，凯德投资9.84亿元取得深国投6家在国内开发商场51%的股份。2005年7月8日，凯德与深国投再度牵手，凯德以33.7亿元人民币购买深国投在国内开发的15处商业地产65%的股权。目前凯德在中国参与投资管理的以沃尔玛为主力店的商场已达21家，总面积92.6万平方米。

　　截至2005年11月，凯德置地共成立了两个房地产基金：凯德置地中国住宅基金与凯德中国发展基金。

　　凯德置地中国住宅基金：凯德置地中国住宅基金是凯德置地于2003年10月成立的，规模约5亿元人民币。该基金全部在中国境外募集，投资者包括来自欧洲、澳大利亚等对中国房地产市场有强烈兴趣的国际投资者。凯德置地中国住宅基金以股权方式参与中国主要城市的中高档住宅房产项目开发，目前大部分资金已经投入凯德置地在上海、北京和广州开发的5个项目之中。该基金拥有北京上元项目、东城项目各20%股份，上海天山河畔花园14.55%的股权，上海闵西郊林茵湖畔项目20%的股权，广州天河项目20%权益。而这些项目的控股方，即是凯德置地自己。

　　凯德中国发展基金：2005年10月25日，嘉德置地与美国花旗集团合作推出规模约4亿美元的“凯德中国发展基金”私募基金，用于投资中国房地产项目。这是凯德在中国成立的第二个专用于投资房地产的私募基金。该基金由亚洲、中东、美国的国际投资机构和人士注资成立，其中嘉德置地投资1.5亿美元占37.5%的份额，花旗集团成员通过子公司CBC International Real Estate LP LLC投资了2000万美元。10月31日，在“凯德中国发展基金”成立仅一周之内，便以1.08亿美金的价格，完成了购买浙江宁波市一处综合性房地产项目的交易。

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