据香港方面可靠消息，恒大地产(3333.HK)将于今天(3月6日)全球路演。

　　“今年将实行从紧的货币政策”，昨天上午(3月5日)温家宝总理所做的政府工作报告中再次阐明了今年的国家货币政策。对资金有着高要求的房地产企业面临需要多渠道寻求资金的现实，向资本市场需求资金支持成为国内各家房地产企业的最直接和最现实的途径。

　　据香港方面可靠消息，恒大地产(3333.HK)将于今天(3月6日)全球路演。据恒大地产此次三大上市保荐人的报告，恒大地产首次公开发售预计20亿股，占总股本的15%。另可超额配售1.5%的股份约3亿股。集资额度在15亿美元以上，约117亿~156亿港元之间。招股区间应该在3﹒5至5﹒6元每股，并将于本月28日港股正式挂牌。

　　最大市值

　　恒大地产此次上市保荐人为瑞信、高盛及美林三大金融机构，而瑞信是恰恰是包装奥园上市的联合保荐人之一。据瑞信发表的研究报告显示，恒大估值高达1208亿～1321亿港元；中银国际的估值在912亿～1148亿港元之间；而美林估计，恒大估值应在810亿～1300亿港元，2008年合理市盈率约为10倍～16倍。

　　目前国内香港上市最大市值房地产企业是碧桂园，市值在1100亿左右。而根据三家投行的估值，恒大地产极有可以取代碧桂园成为市值第一。而近期恒大地产方面极其低调，并刻意回避市场第一的说法。但恒大地产董事局主席许家印给公司中层开会时的一份报告显示，“公司一旦上市，将成为国内境外上市市值最大的房地产企业”。

　　融资之路

　　成立于1997年的恒大地产，在进入2006年之后进入了快速扩张的阶段。早在2006年，恒大地产就实现了外资并股的目标。根据恒大地产公开资料显示，2006年，恒大地产在未上市的情况下，融资超过75亿元。

　　2006年年底，恒大成功从美林、淡马锡和德意志银行融资四亿美元，据称此次许家印是以恒大地产8%的股份换得此次融资。2007年，恒大地产和几大知名投行又成功达成了5亿美元的融资计划。据恒大透露，此次恒大上市后，共计融资金额将达到200亿人民币。

　　土地储备

　　从2006年开始的大规模的融资换来的是恒大高速的扩张。恒大的土地储备到底是多少？媒体一般的报道为4500万平方米左右。但据最新获得一份资料显示，恒大当前的土地储备量高达5000万平方米。2007年，恒大土地储备较之2006年增长9倍。

　　目前恒大地产在北京、上海、广州等22个核心城市拥有恒大系列项目50余个。恒大一份报告明确指出，恒大的发展就是以良和速度而取胜。而低价的土地储备也逐渐让恒大占地先机，仅以恒大御景半岛为例，该地块2004年恒大付出的低价仅为400元/平方米，但如今该区域地价已经上涨十倍。

　　逆市而上

　　昨天上午(3月5日)港股重挫230.97点，而前日全天下跌465点。“这显然不是一个上市最好的时机”，一位证券公司的分析师说。2008年1月8日，恒大以41亿元拿下绢麻厂地块。此举被业内成为反常规，但业内都知道恒大在为上市作秀。但仅以恒大2007年33亿的销售额来支付41亿元的地价，这是个问题？

　　据市场了解，此次上市是恒大地产第二次向香港联交所提交上市请求，其第一次提交时间应该在去年的6-7月。而此次上市申请时间为2008年1月。按照港交所所公布的广州房企上市日程，恒大地产并不是2008年港股上市吃“头啖汤”的内地房企，这一切都源于昌盛中国1月23日宣布停止IPO计划。“上市的心情越迫切，可能对资金需求越紧迫”，该名分析师最后表示。

·外资阳谋中国市场 08/03/06

·传中铁建公开认购超额150倍 08/03/06

·上海30家新楼盘价格调查：中心区依然坚挺 08/03/06

·QFII中国发展历程 08/03/06

·赴港上市后的资金之动 08/03/06