“2007年的金融调控将开发商的自有资金提高到了35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年以来的银根紧缩，让许多开发商随时都感觉资金链会断裂。我们公司的流动资金比去年已经减少了50%，有的开发企业开始联合起来买一块土地。”这位总经理说。

　　南京网尚房地产公司总经理胡光辉认为，如果国家从紧的货币政策持续下去，整个房地产市场将出现“拐点”，新上市商品房的价格迟早会出现大跌，原因有二：首先，金融是房地产的“血脉”，从紧的货币政策不仅“卡”住了房地产市场的“咽喉”，压缩了开发企业的生存空间。同时，二套房、老小房、公积金贷款政策的收紧也限制了投机。如果货币持续从紧，开发商迟早会“抛盘”。其次，土地价格的降低最终将传导到一手房，因为地价下跌会大幅减少成本。胡光辉说，其实调控是很需要的，不调整楼市发展的后劲就没了，因为购买力被透支太多。现在好房子、坏房子都一股脑涨价，这是不正常的。南洋地产(南京)公司总经理钟沛表示，2008年度预计银行的放贷规模都会减少，大小房地产公司的资金都会紧张，竞争力会减弱，一些开发商开始找外资银行贷款。预计2008年一手房的价格不会大幅度下跌，毕竟长期供求关系没有发生改变。

　　调控将导致暴利直线下降 2008年楼市将掀并购潮

　　“本轮调控主要有四个方面，与以往相比可操作性和力度都大大加强了。本轮调控与以往相比最大的不同是改变了资源的配置方式”，南京市房管局一名官员认为。许多城市房地产税收近年都大幅增长，有的达地方财政的35%以上。为了获得更高的土地收益，地方政府与开发商争夺土地资源收益，推动地价不断上涨，最极端的表现是去年“面粉贵过面包”现象。而开发商囤积土地、坐地生财的现象也反映出这个产业资源分配的不合理。

　　近期，紧缩货币政策减少了开发商疯狂拿地的现象。北京、广州、厦门、南京等城市土地拍卖价格均出现下跌现象，跌幅最大的达到6成，可以说土地价格正在回归理性。土地调控力度的加大，也减少了开发商囤积土地的冲动。通过对闲置土地的清查整顿、对延期开发土地的增值部分利润征收税费等措施，都给开发商释放出一个明确的信号，坐地生财的事今后不会再有。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生就2008房地产趋势进行了分析判断。聂梅生认为，关键还是个资金问题。但在聂梅生看来，2008年开发商不仅赚钱的空间相比于2007年将大幅度削减，想要获得贷款额度也将被大大压缩。她分析说，开发商目前的融资渠道主要是三大块：银行贷款、外资、股市。银行贷款方面，不论是政府层面还是央行目前都在坚持从紧。2007年第一季度贷款额度就占了全年的59%，由于第一季度放贷过猛，2007年第四季度，央行对地方银行基本停贷。即使是信贷重新开闸的2008年第一季度，由于面临3月份的全国人大会议，信贷紧缩肯定严格执行，开发商日子不会太好过。聂梅生表示，“这种情况下，房地产企业之间的优胜劣汰会非常激烈。有钱的做长线就可以过去了。但对于实力较弱的，假如今年房价上不去，银行又不给贷款，那就亏了。这样就被并购，被出让，就会被淘汰出局。在各方面的压力之下，今年企业的重组变化会非常激烈。”

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