纵观2008年武汉房地产市场，三镇楼盘的分布略显不均。

　　中心城区外来房企唱主角

　　纵观2008年武汉房地产市场，三镇楼盘的分布略显不均。

　　武昌，这块打响辛亥革命第一枪的热土，在08年将迎来不少地标性建筑。而武昌的焦点就在积玉桥。金地与融侨两大地产大鳄将在新年贴身“肉搏”在这方寸之地，两大房企将以怎样的形式暗战值得关注。

　　2008年1月8日，武汉地铁江南首站积玉桥站破土动工，紧邻该站点的金地·国际花园无疑是最大的受益者。金地·国际花园总建筑面积约20万平方米，涵盖了叠拼别墅、景观高层、白领公寓等多种物业形态。

　　不远处，融侨集团打造的融侨华府也将在新年面世，项目位于武昌和平大道与新生路交会处，由16栋21至34层纯板式高层组成，建成后将是一个可容纳3100多户的大型高品质住宅社区。

　　中北路武重地块，这块承载了武汉历史与荣光的地块，注定在2008年迎来新生：2008年，武重项目将全面开工。据了解，项目建成后，武重厂区内的不少工业遗址将会保留，部分铁轨和蒸汽机火车头作为项目内的景观将继续存在，历史将以另一种形式存在。

　　将关注重点放在武昌，并不表示汉口与汉阳没有期待。相对来说，汉口房产市场开发较早，地块相对较小。在08年，需要关注的有融科天城的二期、三期，以及美联地产的高尚项目西马名仕。在汉阳，新项目中央公园给人遐想的空间，作为继世茂入驻汉阳后的又一大名牌开发商，华润此番动作有望提升汉阳的整体房价。

　　记者采访了解到，2008年融科智地将寻找新的位置，开发新的楼盘。而在金银湖开发145万平方米超级大盘赛洛城的沿海集团也计划在中心城区启动新的项目。来自福建的融侨集团更是雄心勃勃，放出话来，计划在08年以20个亿拿下2到3个比较合适的项目。

　　远城区硝烟正弥漫

　　当中心城区诞生一个又一个地王时，郊区可供开发的大量土地也吸引了众多房地产开发企业的目光。相对于城区地价与开发成本的高昂，郊区住宅拿地成本低房价低，2008年面对的风险可能要小。

　　此前的半年里，已有多家房企为新一年的发展开始在远城区“攻城掠地”：2007年11月，李嘉诚麾下长江实业及和记黄埔(合称“长和系”)发布联合公告称，已通过双方各持股50%的附属公司致德企业有限公司(下称“致德”)，以14.21亿元成功投得位于武汉市蔡甸区马鞍山以南一块约1370亩的土地。

　　2007年12月29日，保利地产的保利·圆梦花园项目正式破土动工，项目占地约1177亩，今后将形成总建筑面积达170多万平米的超大型社区。

　　08年，位于大武汉四角的远城区有望借经验丰富的大开发商之力迎来新的发展契机。那里的土地相对充裕，可供大规模整体出让，争夺也没有那么惨烈，有实力的开发商可以用一种较小压力、相对平缓的心态去对这大宗地块进行统一规划，以城市运营商的姿态精心打造。在2008年武汉楼市的种种期待中，对于郊区市场争夺战的关注不容错过！

　　群雄并起争夺“1+8”城市圈

　　2007年下半年众多房企扎根武汉郊区，与武汉步入试验区时代，打造“1+8”城市圈密不可分。不少房企早已先入一步，将自己的红旗插在了“1+8”城市圈的版图上。

　　作为中国房产界一颗璀璨的新星，广州恒大地产集团自前年进入武汉后的攻势可谓“动物凶猛”，先后拿下了森林公园以东、汉阳新区、金银湖、红莲湖等四大地块。其中恒大·金碧天下项目布局与鄂州红莲湖，被称为是进军“1+8”城市圈的先头部队。

　　相比外来房企的“财大气粗”，武汉本土地产巨头开拓“1+8”城市圈市场则可享尽“地利”，这类企业以福星惠誉和三江航天为代表。

　　2006年，福星惠誉以2.45亿元在孝感买下一宗269.27亩的地块。孝感·福星城将打造成一个全新的城市综合体：除高层住宅外，还有花园洋房、商业风情街等。

　　一年后的2007年11月，福星惠誉再次大手笔，以3.22亿元竞得咸宁一宗土地，这是继孝感拿地之后第二次布局“1+8”武汉城市圈。而2007年，在武汉、宜昌、孝感同时运作7个项目的三江航天房地产也计划2008年在“1+8”城市圈中谋求其他布局，其负责人透露，目前，荆州、洪湖已纳入开发视野。

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