跟一些大城市相比,广州的房价是有上升空间的!昨日,广州市委常委、常务副市长苏泽群以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时谈道,房价并不是越低越好,始终有个价值,有个供求关系的问题,“从价值的角度来说,房价应该逐步提高才对,因为广州的城市环境好了。”他同时表示,现在住房供需趋于平衡,房价飙升是不可能的!
增加供地对稳定房价起作用
作为分管“房子”的副市长,苏泽群坦言去年的焦点问题就是房子问题,政府在这方面做了很多工作,是“尽到了地方政府应尽的责任”。在调控市场方面主要是增加土地供给。去年提供的住宅建设用地达到5平方公里。“这是什么概念呢?比前几年的总和还多,这对稳定房价肯定是起到作用的。”
另一方面就是提高办事效率,他说,年年都有人抱怨国土局、规划局的办事效率低,审批是最难的;去年就重点抓了这两部门的服务。按照流程,商品房开发审批以前需要1000个工作日,去年这个审批时间整整压缩了一半。
广州经适房建设走在全国前列
“这些都是政府应该做的,政府应该做的还有廉租房、经济适用房。”他说,“去年我们的口气挺大的,一年时间就把2005年在册的特困户都解决了。”在此基础上,今年市房管局局长谢晓丹公开宣布,廉租房,有一户解决一户,“尽管放马过来!”
现在经济适用住房也是朝着这个方向发展,在建的面积比调查摸底的数字还多,“�罹头判睦玻�安排好计划的了”,最近搞住房调查也是为了摸清这个底,看到底有没有漏的。苏泽群笑着说,如果就是这个数字了,谢晓丹又神气了,可以说了,“只要有一户申请经济适用房,我当年就可以给你那个计划”,可以做到这个份上,在全国也是走在前列的。
限价房是国务院最早提出来,其他各个城市几乎没有动的,但广州已经干开了,去年底已有限价房投入市场。他说,投放市场后,国家也没有具体的实施规定,“所以我们就解放思想,自己来定一个办法。”
苏泽群还透露了一个限价房是否限收入的小插曲:当初讨论这个问题时,张广宁市长晚上思考之后给他打了电话,“还是要定一个收入”。最后经过大家慎重讨论,就定了家庭年收入20万以下。据说,张广宁对住房问题非常操心,经常一个政策一个政策地想,半夜想到什么东西就打电话和分管的苏泽群商议。
供给平衡了,房价不可能飙升
苏泽群还特别强调,房价并不是越低越好,始终有个价值,有个供求关系的问题,“从价值的角度来说,房价应该逐步提高才对,因为城市环境好了。”他进一步解释说,房子价格是看价值和供求关系,广州的城市环境不断好转,每年投入几百亿用于基础设施改善,房子的价值肯定会提高。价值的第二方面就是城市之间的比较,“大家环境差不多,我比你的低,那就说明我的价格还有提高的空间,现在广州的房价是比别人低的。”所以从价值的角度来说,广州的房价是有上升空间的。
但是“一下子升得很高,那是不健康的,除非有人搞投机,或者我们的政策不对头,才会出现这种状况”。他说,从供求关系来看,地方政府加大土地供应,加快审批的效率,开发商多盖点房子来卖,供给增加了;需求方面,国家收缩房贷,需求就缩小为没房子住的时候才买房子,炒房会有很多限制。“供给平衡了,房价飙升是不可能的!”现在,供需就逐渐趋于平衡了。
有记者问道,一旦楼市惨淡,一些相关行业,比如家电、装修业会不会受到影响?苏泽群说,这个不用担心,因为以前房地产没有这么兴旺的时候,这些行业也照样兴旺。(南方都市报)
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