“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！”在广州市政协经济组分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。(《新快报》2月18日)

合富辉煌董事长扶伟聪

　　限价房影响和谐，扶伟聪董事长的这一番高论完全可以入选2008房地产市场奇谈怪论语录。可以与“限价房影响和谐”同时入选的扶董“语录”还有：限价房一平方米是定8000还是6000元难以保证其科学性、房价以前下跌本身就很不合理、广州作为一个大都市，房价也应该与国际接轨等。

　　在扶董看来，取消限价房，让商品房一枝独大，把商品房价定得高高的，让房地产商从中赚取到大把的钞票，社会就“和谐”了，否则就不和谐。而商品房不论价格高得多么离谱，在“扶董们”看来都是科学的、合理的，“扶董们”也不会有任何怨言，而政府刚对房子进行限价，“扶董们”就牢骚满腹，谈起了什么“科学性”。扶董的牢骚让我们看到，限价房政策对房地产商起到了“限制”作用。在限价房政策的干预下，显然已经触及到了房地产商的切身利益，影响到了他们的收益，这种情况显然是“扶董们”不希望也是不愿意看到的，所以，面对限价房对商品房市场造成的干扰，扶董迫不及待地跳出来反对了。只是，扶董给出的限价房影响和谐的理由未免有点危言耸听，而说限价房难以保证科学性也让人觉得扶董是在杞人忧天。

　　对高得离谱的房价采取限制措施，是国家针对房地产市场作出的宏观政策调控。虽然限价房对定价作出了限制，但是也是建立在保证房地产商有利可赚的基础上的，只是与商品房比，这种利润要“微薄”一些，这对于习惯了赚大钱的房地产商来说，显然是不适应的。因此，房地产商出现菲薄限价房政策的言论也就是情理之中的事情。在“扶董们”看来，让商品房独霸天下，把商品房价格定得高高的，“扶董们”赚的钵满盆溢，这样社会才是和谐的，房价也才是科学的。而反之就影响社会和谐了，就缺乏科学性了。只是，扶董的“忧国忧民”之心和“崇尚科学”的态度幼稚而荒唐，让人闻之哑然。人不为己，天诛地灭，扶董其实是在竭力维护自己的利益，在冠冕堂皇的理由面前，“扶董们”赚取暴利的嘴脸其实已经暴露无遗。

　　广州房价从1995年开始是往下走的，直到2003年之后才开始回暖。虽然扶董也认为，在市场经济条件下，房价有涨有跌很正常，但扶董又认为，“房价以前下跌本身就很不合理，广州作为一个大都市，房价也应该与国际接轨，市民进市区居住，是要付出居住成本的。”好一个房价下跌很不合理，好一个房价也应该与国际接轨。在扶董看来，房价只要上涨就都是合理的，否则就不合理。而为了证明自己的说法是正确的，扶董甚至不惜搬出了“国际惯例”。只是，扶董在追求房价与国际接轨的同时，是否应应该将一些其它的数据也国际接轨呢？

　　确实，国际上一些国家的房价水平很高，比如瑞士是全世界房价最高的国家之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，每平方米合1.5万—4万元人民币。郊区为1500—3000瑞士法郎，每平方米合9000—1.8万元人民币。此外，日本、美国等国家的房价也是比较昂贵的。因此，这些国家的房价让国内的房地产商们眼热，做梦都希望把自己的房价抬高到“国际水平”。只是，国内的房地产商在做着房价与国际接轨梦的同时，千万别忽略了各国采取的政策以及国民实际收入水平。要知道瑞士人均收入很高，即使是超市售货员，买一套100平方米的住宅也仅相当于其3—6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭的优惠政策。国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少，“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。联合国人居中心得出的“合理的住房价格”的房价收入比为3-6，世界银行专家的说法为4-6。也就是说，按照“国际惯例”，合理的价格水平应该是每户居民3-6年或4-6的平均收入。在欧美等发达国家，公民用3-6年的家庭收入就可以买到住房，在美国和英国，分别只需要2.7年和4.1年全部收入就可以购买一套住宅，而且，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算面积之列，也没有国内的什么“共摊面积”。

　　除了房价收入比这个国际惯例，国际上还有一个“惯例”，就是当房价收入比超过5的时候，该城市就会被认为房屋购买力“极低”，当超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区，而当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。而现在国内的一些城市，居民用十年甚至二十年的收入才能购买一套住房已经成为“国内惯例”。早已成为“房屋购买力极低的城市、成为房地产泡沫区，甚至成为”国际房价难承受的地区”。扶董为什么不建议“国内惯例”与房价收入比这个“国际惯例”接轨呢？从扶董的忧心忡忡中，我们不难看到国内某些开发商缺乏社会责任意识，他们一心想着如何赚钱，如何赚取更多的钱，而不是想着如何合理赚钱，去赚合理的钱。因此，扶董“语录”充满了悖论，不论扶董说得多么好听，或者说得多么危言耸听，我们对此都不必紧张，大可一笑了之。

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