进入农历新年前一个月，活跃在二手住宅市场上的以自住型实客为主，中等收入家庭入市的积极性较之前出现明显增加的迹象，部分有迫切购房需求但落选限价房的市民也转向二手市场

　　1月楼市月报

　　进入农历新年前一个月，活跃在二手住宅市场上的以自住型实客为主，中等收入家庭入市的积极性较之前出现明显增加的迹象，部分有迫切购房需求但落选限价房的市民也转向二手市场，促使总价适中的中小户型继续成为二手房成交主力，合富置业成交数据显示，1月份60~80平方米面积段成交占三成，而80~100平方米的成交比例达两成多。中价盘成交出现升温的趋势，单价在7000元/m2以下的二手成交个案超过45%。

　　越秀：商务区周边楼梯楼受宠

　　满堂红：越秀区1月成交宗数环比上月大幅增长，其中有不少望子成龙的家长对名校地段的需求；当月二手住宅成交均价在9000元/m2左右。1月名校较为集中的农林下路、梅东路板块成为越秀区二手楼市的热点。数据显示，农林下路、梅东路板块1月二手住宅成交均价约1.1万元/m2，环比上月有轻微上涨。

　　合富置业：越秀商务区周边楼梯楼二手房受市场追捧，单价5000~7000元/m2的成交个案接近两成。如北京南、珠光路、环市东、环市中、淘金路、麓苑路及梅花路等，均有不少楼梯楼二手房成交个案出现，买家以中青年初次置业者居多。

　　中原地产：越秀区1月二手成交面积下降，成交均价为8893元/m2，降幅8.3%。以学位为卖点的东风东板块1月降幅较明显。租赁热门板块，如北京路、淘金和站前路等成交均下滑，租赁均价为35.2元/m2/月。

　　荔湾：一手开售带旺康王路楼市人气

　　满堂红：1月荔湾二手成交宗数与上月基本持平，主要是因为芳村板块的二手楼市有所恢复，成交均价约6900元/m2左右，与上月大致持平。1月荔湾区另一个置业热点为中山八路板块，二手住宅成交均价约为8700元/m2，成交活跃的主要有周门小区、富力广场、世纪广场、荔湖明苑等。

　　合富置业：1月，荔湾区二手成交单价4000~6000元/m2成交比例占四成多，成交主力集中在原荔湾西部以及芳村地区。当中，芳村地区二手房性价比优势已得到越来越多置业人士的认可。像小康人家、逸彩庭园、东鹏花园等二手成交活跃。另外，花地湾、茶滘、芳村大道沿线的房改房物业受中等收入人士的欢迎。二手成交热点落在黄沙大道、西湾路等原荔湾西部，预算在6500元/m2以下的可有较大选择空间，主要是一些楼梯楼物业，对预算不多的用家吸引力较大。

　　中原地产：成交数据显示，荔湾区1月买卖成交面积大幅回升，升幅在30%左右，仅次于番禺区，而成交均价则微降3.5%，为7193元/m2。花地大道板块由于价格适中、交通生活配套齐全，备受置业者的青睐。而原荔湾区康王路板块楼盘选择多，而且一手楼盘的开售带来一定的人气，因此成交情况要比中山八板块要好。荔湾区1月成交下降，租赁均价保持在28.1元/m2/月。

　　天河：高端买家开始入市

　　满堂红：1月天河区二手住宅成交量环比上月约有5%的轻微下滑，成交均价约8800元/m2，逐渐恢复到去年9月、10月份的水平，环比上月约有8%的升幅。当月天河区高档二手楼成交比例有所增加，一些高端买家在楼价逐渐回归理性后开始入市。数据显示，1月天河区单价9000元/m2以上高档住宅的成交比例约占三成，环比上月增加约一成。其中成交活跃楼盘主要集中在珠江新城、天河北、天河公园等板块。

　　合富置业：1月天河区单价超10000元/m2以上成交比例保持在35%以上，如汇景新城、帝景苑、华标广场、协和新世界等高档楼盘继续受高收入人士的追捧，表明其路段价值及楼宇素质仍是物业保值性的有力支持。

　　中价盘热销促使天河区楼梯楼1月成交升温，6000~8000元/m2单价段成交比例超过20%。如沙太南、濂泉路、粤垦路、石牌和员村的房改房以及一些楼梯楼小区盘二手交投升温。

　　中原地产：天河区1月二手住宅成交面积小幅上升，成交均价为10687元/m2。天河楼市近期产生了变化，石牌、员村等中低价板块本月异军突起，成交量的涨幅均超过100%。这些板块价格在7000~9000元/m2，相比起动辄上万元的天河楼价，买家的接受程度要高。另外，员村板块“地王”效应，增加了买家对当地楼市的信心。天河租赁成交量下滑，租价则变化不大，租赁均价为37.8元/m2/月。与买卖成交恰恰相反，天河区的石牌、员村板块租赁下降较为明显，降幅在50%左右。海珠：工业大道、南洲板块需求旺盛

　　满堂红：当月海珠区二手住宅成交量、成交均价皆较为稳定，成交量与上月大致相当，成交均价约为7800元/m2，环比轻微下跌，但跌幅小于1%。该区二手楼市以自住客为主，当月成交热点仍在新港西路、工业大道、南洲板块等自住

　　客较集中的板块。此外，滨江东的高档二手住宅市场略有起色，表明高档二手住宅市场有率先回暖的可能。

　　工业大道、南洲等板块当月依然保持需求旺盛的势头，江燕花园、南景园、光大花园、保利花园等交投活跃，成交单价集中在7500～10000元/m2之间。南洲板块的南洲花园、南洲名苑、珠江御景湾、金碧花园等素质较高楼盘受市场青睐，成交单价在5000～7000元/m2之间，珠江御景湾、金碧花园一、二期等高档盘成交单价集中在7200～9000元/m2。

　　合富置业：成交数据显示，工业大道光大花园、金碧花园这些品牌发展商开发的大盘二手交投畅旺，70~80平方米的中小户型物业最受用家欢迎。此外，中海名都花园、珠江帝景苑等江景豪宅盘，成交均价稳企14000元/m2以上的水平。海珠区已成为中等收入首次置业人士的置业热点。像坚真花园、万华花园、南洲花园等小区盘，受到不少购房预算7000元/m2以内的置业人士的欢迎。

　　中原地产：海珠区1月买卖成交量价齐降，均价为8457元/m2。成交大户赤岗板块本月成绩不佳。区内各板块租赁成交全线下滑，其中滨江东、南洲路两板块租赁较上月少近一半，租价有4.5%的小幅下调。

　　白云：高素质价格实在楼盘有市场

　　满堂红：当月白云区二手住宅成交宗数环比略有减少，成交均价约6200元/m2，环比上月下跌3%左右。

　　当月成交畅旺的白云大道、机场路、新市、黄石、西槎等均出现成交减少的情况，而一些素质高、价格实在的楼盘受买家的追捧，如富力半岛花园、富力桃园、景泰新村、汇侨新城、金碧雅苑、时代玫瑰园等。成交数据显示，富力半岛花园、富力桃园等素质较高的楼盘成交单价在8000～10000元/m2；金碧雅苑、时代玫瑰园等中高档楼盘成交单价集中在6500～8000元/m2之间；景泰新村、汇侨新城等价格实惠的楼盘则集中在5000～6500元/m2之间。

　　合富置业：白云区一向是外来务工人士扎根的热点，年前白云区二手楼市的主力消费群也是这些有意在广州扎根的外地人，购房之后也打算在广州过年。据分析，这批在穗置业的外地人士，大多有多年租房经历，因此汇侨新城、紫荆花园、云景花园等热租楼盘二手买卖也相当活跃。数据显示，1月白云区各单价段成交比例变化不大，5000~6000元/m2的中价二手房依然占据主力位置，成交比例接近三成。

　　中原地产：白云区1月二手住宅成交量价表现平稳，其中成交均价为6334元/m2。机场路、罗冲围板块成交稳定，而广州大道北板块则上升明显。继上月小幅上扬后，1月白云区租赁成交回落，租价则有所回升，升幅约7%，为27.3元/m2/月。其中，白云大道、罗冲围板块成租赁畅旺。

　　番禺：成交均价逼近去年高峰

　　满堂红：1月，番禺二手成交均价约6000元/m2，逼近上年最高峰的10月。当月番禺二手住宅成交宗数环比略有减少，但成交价格却有所回升。番禺楼价回升主要是因为两大主力盘——丽江花园、祈福新村的成交回暖，不但成交宗数恢复到上年交投最旺的9月、10月份，成交价格环比也有较大幅度的提升。

　　数据显示，1月丽江花园二手住宅成交均价约6100元/m2，环比上月上涨约3%，其中“丽字楼”成交单价在4100～5500元/m2之间，“康城居”、“华林居”、“九如通津”等组团均价则在7000元/m2以上。当月祈福新村二手住宅成交均价约6500元/m2，环比上涨约5%。此外，星河湾·星座二手住宅成交单价达1.85万元/m2，刷新番禺二手成交单价最高纪录。

　　合富置业：1月份番禺区近一半的二手成交个案落在单价5000~7000元/m2区间。祈福新村、丽江花园、华南碧桂园等大盘的楼梯楼物业受到不少中等收入初次置业白领人士的追捧。

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