南昌今年计划建设商品房约4.67万套。昨日，记者获悉，南昌市制定了《南昌市2008年住房建设年度计划(讨论稿)》，目前已在相关政府网站公布。该讨论稿规定，中小户型占70%的要求不再是南昌市各区段统一的标准，而是在综合考虑并在满足套型建筑面积比例总体要求的前提下，按不同地区套型面积结构比例略有区别。

　　新增住宅用地集中在红谷滩等地

　　根据《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《南昌市十一五房地产业发展规划》以及《南昌市住房建设规划2006—2010》总体安排，按城镇居民人均住房面积不低于30平方米的要求，预计南昌市平均每年普通商品住宅需求量350万至400万平方米；政策性住房平均每年约70万平方米。

　　2007年，南昌市已完成经济适用住房建设面积70万平方米(分批次进行了公开摇号中签)，建设规模符合住房建设规划的年度要求。

　　南昌市今年新增住宅用地供应相对集中在红谷滩、朝阳洲、城东、城南等城市新区；企业存量用地盘活置换相对集中在二环以内、产业园区周边；低洼危旧房改造主要集中在老城区；政策性住房用地结合人口疏散及就业岗位，相对分布在新区及交通便利的外围地区。

　　主城区住房用地供应总量约3500亩

　　今年主城区住房用地供应总量约3500亩，其中新增住房用地供应量约3000亩，企业改制、低洼危旧房改造等存量用地置换约500亩。用地供应总量中用于供应中小套型普通商品住房约1800亩，用于政策性住房用地约700亩，两项用地合计所占比例达住房用地供应总量的70%。

　　市本级新增住房用地重点安排在城东、朝阳新城等新开发地区，用地面积约1000亩；红谷滩新区继续保持一定的开发规模，红角洲、红谷滩、凤凰洲三个片区共计用地面积约500亩；高新和昌北的用地用于高新开发区、经济技术开发区完善生活配套和综合功能，用地面积各400亩。其中高新区住房建设用地位于艾溪湖以东，昌北经济技术开发区住房建设用地位于黄家湖路周边。

　　不同地区套型面积略有区别

　　南昌市规定，年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房、限价商品房、廉租住房等)面积所占比重，必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上。在综合考虑并在满足套型建筑面积比例总体要求的前提下，按照发挥土地应有效益、优质优价原则，考虑区位、土地级差等因素，不同地区套型面积结构比例略有区别。原则上市本级、低洼危旧房改善地块以及红谷滩新区，中小套型控制比例55%～60%；高新区和昌北经济技术开发区，中小套型控制比例70%；省、市企业改制地块中小套型控制比例80%。

　　今年经济适用住房选址敲定

　　同时，结合城中村改造、拆迁安置、工业区生活配套等，南昌重点发展城乡接合部、一环以外地区，依托昌东工业区、民营科技园、高新开发区、经济技术开发区等产业用地周边以及解放路、青山湖大道、顺外路、抚生路等交通便利地区，依托现有居住用地，相对集中建设经济适用住房小区。其中，东湖区为青山路以北、青山湖电排站以西、南昌硅酸盐厂，用地面积约180亩；西湖区为朝阳洲水厂路以北、桃花路以西，用地面积约180亩；青山湖区为昌东大道以东，罗家新区，用地面积约200亩；高新开发区为现代学院以南，用地面积约250亩；青云谱区为昌南大道以南，梧岗约200亩；昌北经济开发区为青岚水渠以北、海棠北路以东、青岚路西北，在2007年经济适用房用地以北增加用地面积约100亩。

　　上述经济适用住房选址共计约1100亩，略超出年度计划安排。因考虑到土地征用、拆迁、置换整合等实际操作中的不确定因素，为确保经济适用房用地得以落实，政府可根据实际情况，在上述选址中选择条件合适的地块，按700亩总量进行安排，以切实保障年度经济适用房建设顺利完成。

　　今年，南昌市将完善住房建设的相关公共服务设施和市政工程设施的配套，尤其是经济适用住房(廉租住房)居住区的配套，在有效服务半径内安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用等设施。

　　今年计划建设商品房约4.67万套

　　今年南昌市计划建设商品住房约4.67万套，建设面积420万平方米；其中，新增住房用地建设商品住房约4.04万套，建设面积360万平方米；存量用地建设商品住房约0.51万套，建设面积48万平方米；低洼危旧房改造建设商品住房约0.12万套，建设面积12万平方米。

　　今年计划建设政策性住房1.12万套，建设面积70万平方米。其他中小户型普通商品住房2.48万套，建设面积228万平方米。中小户型普通商品住房和政策性住房建设面积合计298万平方米，达到住房建设面积总量的70%。

　　限制低密度、大套型住房土地供应

　　南昌市规定，合理调控开发规模，保障一定的住房供应量，使住房投资增长与住房消费增长率相适应，力求供求关系平衡；优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；进一步调整住房供应结构，适应新政策的要求。针对南昌市土地资源日益紧缺的现状，依据节约、集约利用土地的原则，在符合各项规划控制原则和规范的前提下，适当提高住房建设容积率水平；停止别墅类住房开发项目土地供应，限制低密度、大套型住房土地供应；加强商品住房开发建设管理，落实普通商品住房套型建筑面积等控制要求。新审批住房建设项目，必须将套型建筑面积90平方米以下的住房面积控制比例作为土地出让的前置条件。

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