这个冬天对于房地产开发商来说，要忍受的不仅是身体上的寒冷，还有市场的逼人冷气。

　　华南的天气愈见寒冷，每天冷雨寒风，刺入心扉。不过，这个冬天对于房地产开发商来说，要忍受的不仅是身体上的寒冷，还有市场的逼人冷气。

　　甚得慰怀的是，房地产市场的寒冬似乎已有遇暖的迹象。

　　番禺1月房价上升

　　许多开发商感觉，2008年1月的市场环境与成交量比去年12月都有明显好转。房价已在逐步缓慢提升。

　　以广州今后的居住中心番禺为例。2008年1月，番禺新房签约均价8320元/平方米，较去年12月的7712元/平方米，上涨了608元/平方米。

　　截至2月1日下午，番禺区阳光家缘显示，1月该区成交商品房746套，面积79800平方米，合同金额66397.12万元，折合均价8320元/平方米。据了解，上月番禺在售的主力产品有雅居乐新地、锦绣香江山水华府二期、锦绣银湾、锦绣半岛、星河湾、祈福新邨、番禺奥园、番禺海伦堡等。而这些产品几乎都是已开盘两年以上，新近开发的项目较少。

　　由于番禺货量一直较大，该区的签约均价长期在6000元-7000元之间徘徊，但去年11月，番禺签约均价猛升至9174元/平方米，几乎与市区看齐。随后，在新政的强压下，番禺去年12月楼价急跌，而本月又开始稍微回暖。但是值得注意的是，番禺上月成交面积仅79800平方米，是2005年11月来的最低值，这也与目前广州整体淡市的情况相符。

　　住宅供求将基本平衡

　　据经纬地产项目发展及研究部汇总统计，2008年，广州十区商品住宅供应量约为800万平方米(折合约8万套)，比去年大幅增加约20%，是近6年以来的最大供应量，接近历史高峰2002年的水平。

　　经纬地产明确指出，今年，预计新盘上市数量将超过100个，同比增加了1/3以上。分片区来看，白云、海珠、天河等是供应最集中的区域。海珠区一改去年颓势，新盘推出量迅速反弹。今年亦是“中优”下老城实现复兴的一年，荔湾与越秀的新盘合计达25个，老城区全年供应量增加到破天荒的1万套，是多年以来的最高值。

　　整体来看，中心六区仍是今年的主要供应区域，供应套数逼近七成，近郊四区的供应还没有出现明显的放量。

　　此外，今年“70/90”政策效应逐渐显现，90平方米以下的中小户型，将占到全年全市十区商品住宅供应面积的50%左右，比去年约提升15%。

　　限价房今年上市项目共9个，供应套数在8000-10000套左右，按建筑面积计算，约80多万平方米，占全市商品住宅总预售比例约一成。限价房暂时还不会对全市楼价产生大的影响，但对所在片区楼价的牵制作用已十分明显。

　　而考虑到今年市场仍不明朗，购房者观望气氛较浓，加上政策迭出、价格高位调整，经纬地产预测，全年的交易面积难以恢复到前两年900万平方米的成交水平。但在限价房申购踊跃、价格回归理性、供应放量等积极因素的促进下，全年商品住宅的交易面积将会保持在800万-850万平方米，与去年基本持平或略有增加，今年住宅供求首次由供不应求转为供求基本平衡。

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