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　　京基集团曾参与了两部大片，一部上映于2002年，名为《克林顿代言京基楼盘》，另一部则上映于2007年，名为《中国最贵钉子户之诞生》

　　交付“钉子户”1200万补偿金

　　2007年10月，中国有史以来最为昂贵的房屋拆迁补偿金在深圳出炉。1200万的赔偿，足以让所有人惊愕。

　　10月22日上午，开发商京基公司开始动手拆除这座六层高的农民房，因钉子户问题而停滞的新深圳地标"蔡屋围金融中心"终于可以全面开工。

　　这幢农民房建筑面积779.81平方米，补偿标准达1.6万元／平方米，1997年时的建造成本120万元，补偿价翻了十番。有人认为这是物权法下保障私人物权的胜利，有人认为这是滥用权利的漫天要价。

　　虽然1200万的赔偿金并不是一笔小数目，但是从京基集团2004年10月拿到此地算起，该项目已延误了三年时间，为此投入的人力、物力绝不止1200万元。况且，京基集团原本认为蔡屋围的金融中心将可成为其代表之作，如果继续对峙下去，京基集团实际也并未得到任何好处。

　　而且坊间传闻：京基房地产开发公司为了开发此项目，费尽周折，数亿资金一直冻结在政府指定账户中。如不能尽快进入实质的开发阶段，京基集团的盈利空间将十分有限。

　　据悉，该金融中心是深圳准备兴建的第一高楼，楼高超过400米，88层，建成后将成为深圳的新地标，发展商预计投入人民币30亿元进行开发。

　　2004年获取土地

　　京基集团得到这块地是在2004年，与蔡屋围集团公司董事长蔡洪亮签了房地产开发合同，近4.6万平方米土地(包括宅基地)已全部被收归囊中。交易完成后，京基集团便积极规划，准备建造深圳第一高楼。

　　可令京基集团没有想到的是，蔡屋围集团并未把卖地的事情告诉蔡屋围的村民。村民得知土地被卖掉已是2005年11月11日，他们从《深圳特区报》看到了政府核发蔡屋围金融中心区改造项目《房屋拆迁许可证》的公告。村里一片哗然。

　　蔡屋围靠近罗湖口岸，在上个世纪80年代初还只是一片农田，后来随着深圳特区的飞速发展，越来越多的人到深圳淘金，蔡屋围的村民就把农田给填了，家家户户造起了4层楼的小楼房出租。于是仅凭租金，蔡屋围的村民每个月的收入差不多能有两万元，他们不需要工作，蔡屋围的房子就是他们生财的工具。

　　而京基集团提出的拆迁安置补偿方案是可以按"一比一"选择回迁，其中的120平方米可以现房安置，现房安置可补偿6500元／平方米。此时，蔡屋围一带的二手物业每平方米均超过万元。村人都认为补偿不公，但大多数人还是接收了开发商的补偿金陆续搬离，直到最后有7名钉子户坚持不肯签字，蔡珠祥一家就是其中一户。

　　蔡屋围项目陷入僵持

　　京基集团和钉子户的僵持一直持续着，直到2006年8月，深圳市长许宗衡调研蔡屋围拆迁难。

　　村里的退休老干部蔡柏荣向市长报告"四个不通"造成了拆迁难：其一是法理不通，卖村民的祖宅和集体资产，村民事先却不知道；其二是保障不通，开发商的回迁承诺能不能实现没有保障；其三是价格不够公平，周围的房价那么高，给村民的补偿太低；第四是布局不通，给村民的回迁房结构设计、布局都有问题。

　　政府与开发商接受这一意见。2006年8月24日，蔡屋围金融中心区拆迁工作组发布了"拆迁补偿优惠政策"。只要在2006年9月15日前与开发商签下补偿协议，京基公司对每栋再补30万元，深圳市罗湖区政府再给予每栋业主一次性补贴36万元。并且过渡期将月租金从25元／平方米提高到30元／平方米。如未在规定期内签下拆迁协议，将不再享受上述优惠政府，并严格执行裁决结果。

　　这样的措施得到了大多数村民的认同，于是纷纷签字同意。但是蔡珠祥一家仍坚决不同意签字。后经了解，才知道原来蔡珠祥在年轻时偷渡到香港，已取得香港身份证，不再享有中国大陆居民的身份，自然也没有蔡屋围村的股权，这栋房子所在的宅基地是他们一家四口唯一的财产，蔡珠祥一家并无工作收入。如果补偿金太低，蔡珠祥认为他们就"什么都没有了"。

　　资金情况紧绷

　　双方的矛盾就这样继续僵持着，即使京基集团给出9000元/平方米的补偿金价格，蔡珠祥依然不肯签字。

　　2007年3月，重庆钉子户事件的爆发使蔡珠祥一家看见了媒体舆论的力量，于是蔡珠祥的妻子匿名在网上发表文章，名为《南方第一高楼之征地拆迁令我感到弱势》，随后，媒体蜂拥而至。

　　而3月15日出炉的《物权法》更是让蔡珠祥挺直了腰板，和京基集团的叫板也更加理直气壮。

　　深圳政府和京基集团压力陡然增加。4月13日，深圳市政府在线发布了《蔡屋围金融中心改造项目依法拆迁情况》的新闻通稿。表态称："我办(拆迁办)希望拆迁当事人在法律规定的框架内，参照其他已签订协议的几百户业主的补偿标准，充分进行沟通协商，力争达成一致。若最终仍达不成协议，只能循法律途径解决，以维护已签订补偿安置协议的绝大多数被拆迁人的利益。"

　　而"维护大多数人的利益"方式就是强制拆迁。8月中旬，深圳市罗湖区法院受理了深圳市国土局的强制执行申请书。国土局的理由是"以避免公共利益及其他被拆迁人合法权益所受损失进一步扩大"。

　　让蔡珠祥庆幸、京基集团惋惜的是8月18日，国土部要求各地禁止行政命令强制拆迁。这样，京基集团不得不又一次陷入了谈判对决当中。

　　从2004年10月到2007年8月，京基集团的钱也被押了三年，每月还要交付巨额利息。再拖下去，京基集团无谓投入的资金就绝非1200万元了。

　　于是京基集团火速与蔡珠祥再次进行协商，这次，京基集团的态度没有那么强硬了，过程非常顺利。

　　9月21日，罗湖区法院和拆迁双方调解了四次。当晚七点，京基集团和蔡珠祥签下了那份天价拆迁补偿协议。

　　2007年9月22日，1200万元补偿款打入蔡家账上。

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