到目前为止，星河湾在建和即将动工的项目包括广州星河湾、北京星河湾、广州星河湾半岛、上海星河湾与浦东星河湾。其中，浦东星河湾的土地便是在07年10月广受众人关注的上海浦东花木地块。

　　除了以上这5个项目，星河湾再无别的土地储备。这种情况与当初潘石屹的SOHO中国屡次上市失败的原因如出一辙。

　　2002年，潘石屹首次宣布，要在美国及中国香港同时上市。可惜市场回报给潘石屹的是折戟而归。后潘石屹曾解释过个中缘由：美国和香港资本市场给SOHO中国定的市盈率为8倍。按照他们夫妇的设想，市盈率应是13至15倍，但当时地产公司的市盈率普遍在8-12倍。再加上当时公司声名初起，土地储备少，因而难以吸引海外投资者的注意。

　　如今，同样的问题摆在了星河湾面前，土地将成为制约其上市的最大因素。

　　有分析认为，星河湾目前正在寻找新的土地。梁上燕近日表示，星河湾一直都没有放弃在北京寻找新的土地的机会，好多公司都来找星河湾谈，希望和星河湾合作开发。未来星河湾将布局成为以广州为中心的华南板块，以上海为中心的华中板块和以北京为中心的华北板块的布局。

　　但同时有分析人士认为，星河湾可能将在“星河湾”的品牌基础上进行更大规模的整合，酒店物业可能是其未来配合住宅地产大力发展的物业，梁上燕就曾表示，广州星河湾将新建六星级酒店。

　　此外，分析人士还认为，梁上燕当前的责任可能是为星河湾的盈利模式做一个说法，以通过资本市场的检验。品牌、利润、项目地段及持有型物业可能是星河湾盈利模式基本靠量。毕竟星河湾的利润率和产品的品牌影响力是其上市的最大优势。

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