开发商认为，10月份以前武汉城区的楼价仍不会大幅明跌

　　2007武汉百名优秀房地产职业经理人名单揭晓，在颁奖大会上，中国城市运营中心主任高海燕近日预测，“随着房地产的分化时代的到来，营销即将回归。”2008年，中国房地产将呈现一线城市降、二线城市稳、三线城市涨的态势。他同时表示，而随着房地产分化时代的到来，地产营销将重新回归。

　　1月18日，在武汉热线主办的“2008年武汉房地产营销年会”上，高海燕分析，宏观调控客观上将给中国房地产带来一个分化时代。第一个是开发商的分化，强者愈强，弱者愈弱的形式正在形成。两年开发周期的限制，包括预售制的考验可能还要进行，银行加息在2008年还会持续进行，基准利率的提高还会提高。在这种情况下，开发商面临资金链紧张只有两条路，一是找到强有力的资金支持，第二是由一线城市转到二线城市，由三线城市转到县级市。他预测，2008年，中国的房地产形势将为一线城市降(北京除外，北京有奥运会的因素)；二线城市稳，重回具有一定理性层面的市场格局；三线城市涨，就是地级市以及地级市以下的县城上涨。

　　六和那迦的王晓明认为，2008年至少10月份之前的行情，武汉的城区比较突出的项目，它们的价格是能够求稳的，然后销售量肯定要比2007年略微萎缩；而又没有比较好的市政利好支撑的项目，可能会采取比较大幅度的暗折的形式，也就是降价的形式。沿海地产营销总监认为，2008年中环线以内的房价在2007年应该稍事休息，中环线以外的各个项目机会会更大一些，郊区或者是近郊项目可能有更多的价值或者价格微微上调的机会。美联地产马志军判断，2008年可能是一个调整。这个调整每个楼盘不一样，每个地区不一样，包括营销如何调整，都将会各出奇招，营销链也将重新恢复。

　　“在营销套路被大家熟知的同时很容易被拒绝、在破坏了公众关系需要找回的时候，不会那么容易。”高海燕判断，在今后房地产分化时代以后再一次因为市场的稳健，再一次因为买方市场和卖方市场格局的调整而需要找回一个正常的营销关系的时候，将迎来一个营销回归的时代。

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