驰骋福州楼市7年的金山区域，曾经屡创福州房地产市场的神话——土地供应量最多、新盘数量最多、品质楼盘演习场……但从去年开始，金山却有了“颓势”，土地供应的数量明显减少，新盘的推广速度亦明显减慢，与此同时，五四北、东区等其他新区板块却借助政府新规划或品牌开发商的介入而异军突起。那么，2008年，金山还能继续成为福州楼市的焦点吗？还有哪块“良田”可以成为金山重新崛起的希望？

　　南进桥头堡

　　2001年，伴随着政府“东扩南进西拓”政策的推进，福州楼市出现了一个极具争议性的楼盘——金山碧水，这个楼盘的上市将一个全新的金山板块推到了福州人面前。而在此之前，金山对大部分福州人来说几乎没有任何概念，放眼望去，当时西江滨一带只能从一条江滨路才可依稀辨别这里可能是城市郊区。

　　虽然金山的建设是从低往高走，但它几乎注入了所有的“城市营养素”。2001年，政府启动了以千亩大盘金山碧水为代表的金山生活区建设，其超高的性价比，让其从无人问津到逐步热销，直到销售一空。这不仅让金山由一座“死城”变成“活城”，更让金山的区域概念开始深入人心，“住到金山区”开始成为一句口号。

　　其后，政府开始了大规模的市政配套建设。大学城、福州三中金山分校、金山小学(与乌山小学合办)、金山文体中心、全省最大的中心广场——榕城广场使金山成为文教之城；南江滨公园、金山公园和湿地公园则使金山变成享受之城；五座桥(金山大桥、尤溪洲大桥、桔园洲大桥、湾边大桥、浦上大桥)飞架两江，金山大道、浦上路大道纵横交错，“六纵六横”的便捷路网又使金山成为生活之城。据统计，从2003年至2005年，金山一直是福州住宅销售榜上的常胜冠军。

　　疲态渐显

　　从2004年开始，金山进入了发展史上最具代表性阶段。从这一年开始，金山出现“诸侯分割”的局面，这一局面彻底改变了金山原先以普通住宅为主的定位，将其推向了高尚住宅区的高地。

　　金山启动伊始，所有的楼盘几乎都围绕原金山展城排开，因为这里是金山生活配套设施建设最早也是发展较完备的区域。但2004年初，金山公园建成。随后，福州众多房地产企业所推动的“造城运动”，在金山公园一带轰轰烈烈地展开了。2004年底，金山桔园1期项目率先推出，而后香江红海园、中庚·国际华府、金山公元、美林湾等项目的全面推出又使该板块盛名远扬。

　　而2005年底，公园道1号、中天金海岸、香江红海园与水印长天项目几乎同时亮相。这4个项目均位于金山公园与湿地公园之间，沿着浦上路至金山大道的方向依次分布，形成一个新的住宅板块——金山乌龙江板块。

　　2006年，融信·西班牙、海润尊品、正祥·一品新筑等楼盘又将金山浦上板块炒热。

　　从2001年至2007年，经过六年的发展，金山疲态日显。这一点从2007年的土地拍卖会中就可见一斑。据业内人士统计，2007年，金山拍卖的土地量较之以往至少减了一半。与此同时，曾经领衔福州楼市的金山公园板块、金山乌龙江板块和浦上板块虽然尚有余盘销售，但未来必将出现因土地供应日少，新盘减量，难以振兴的局面。“乌西板块”重振金山

　　2008年，金山还会是福州楼市的亮点吗？金山还能重振往日雄风吗？业内人士普遍的观点是，金山还会火，其发展格局可能会缩成“乌西板块”这个拳头。

　　据介绍，所谓的“乌西板块”即金山大道以西板块，该板块2008年将迎来新的发展机遇。据了解，2007年金山展城搬迁规划已定，金山工业区也列入搬迁计划，空出来的地块将被划定为高尚商、住区。在地产市场，有地就有一切，这个消息无疑为金山增加了后续发展的新兴势力。

　　而从规划看，完成了“乌西板块”的开发，福州城就能战略性地跨越乌龙江，进而展开大福州的版图。因此，该板块的规划建设，必须成为福州滨海城市的样板。从自然条件而言，“乌西板块”地处乌龙江畔，拥有得天独厚的原生态自然环境。这里在保留了原生态景观的基础上，还拥有金山公园、湿地公园及投资亿元占地1000亩的金山绿化森林轴项目。

　　最主要的还是该板块的生活配套设施已是金山公认最健全的区域。单从公交车线路看，这里有近十条公交线直达福州城中心东街口，其密集度基本与东街口相近，而作为生活主干道的金山大道从乌西板块侧面穿过，直接连接城区与文化气氛浓郁的大学城，而未来三环也将与乌西板块相接，四通八达的交通线使这里的区域价值大大提高。

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