中介公司这个年不好过

观点网

2008-01-17 15:46

  •   随着农历新年脚步的临近,看房人的数量也日渐减少:房产新政使得开发商着急,老百姓观望,更使房产中介的日子越来越难熬。

      武汉创辉的门店短时间被迫关掉30多家

      随着农历新年脚步的临近,看房人的数量也日渐减少:房产新政使得开发商着急,老百姓观望,更使房产中介的日子越来越难熬。

    长江商报

      武汉创辉的租售门店在近期被迅速关掉了30多家,更是让中介何去何从的担忧情绪一度弥漫开来,未来中介市场何时回暖?有关专业人士表示,房产市场是典型的“政策市场”,未来走势还得看政策的变化。

      昔日好景不再

      记者近日在金地·格林小城与保利花园附近的多处中介看到,目前房源非常充足,但相形之下,看房人则比较少,不少中介将房源信息制作成卡片贴在橱窗处,顶多引来路人驻足观看,进门询问的都很少。

      而几个月前,这两个小区门口中介的生意则好得令人艳羡:前一段炒楼的人在房价突飞猛进的情况下准备获利回吐,中介的需求被极大地带动起来。

      从事二手房交易的经纪人无疑是一线市场变化的亲身经历者。

      去年9月,张焘(化名)进入武汉某知名房产中介公司任置业顾问。当时恰逢江城楼市形势一片大好,新房、二手房市场都火爆异常,张焘所处的门店每天都可以接待40组客户以上,成交量也非常可观:业绩好的时候每天都可买卖10余套房子。张焘第一个月就卖了5套房子,超额完成任务。

      岂料花无百日红,伴随着新房市场的低迷,二手房交易也慢慢转冷,不仅登门客户少了,成交量也开始锐减。11月初,深圳中天置业卷款潜逃事件也波及到武汉的二手房交易市场,随之而来的还有江城各主流媒体铺天盖地的“拐点论”,中介的销售则急转直下,“客户砍价无一例外都搬出拐点论,在交钱时还再三追问有没有风险……”张焘以成交两套的交易额挨过了11月,而刚刚过去的12月张焘的业绩直接归零,不得不离开公司再谋出路。

      不仅成交量锐减,买卖双方的心理也发生了巨大变化。9月份卖方随意加价,隔天就加两万的事儿屡见不鲜,而买方也舍得花钱追涨。到了12月,投资客们心里都没底急于脱手,大量买方则持币观望。

      业务量急剧减少带来的结果就是裁员,如今仍在市内某中介就职的房产经纪人王军(化名)告诉记者:“其实很多同事不是给公司炒掉的,都是自己走的多。”

      看房人少了老板着急了

      业绩不好做,仅是裁员难解决办法。有房产中介老板干脆对经纪人做了硬性规定。

      近日,一位名为“unicorn008”的亿房网友就发帖表示,自己是二手房经纪人,老板要求每月看房30次,少一次扣10元工资,相反多一次奖10元。因为完不成看房30次的要求,自己已连续几个月被扣,最近两个月扣得尤其多。

      帖子一出,就引来众人回应。不少中介同行纷纷表示,这两个月日子的确不好过,老板的要求也越发严格。如今天气变冷,看房人就越来越少,每天只好无奈地给自己的几个固定客户打打电话。

      经纪人将他们对未来的迷茫发布在了网络上,尤其是在武汉创辉30多家门店被关闭后,这种情绪尤为突出。不少本土房产论坛上关于“房产中介的前途在哪里?”“房产中介怎么办?”的帖子纷纷出现。有业内人士分析,以往中介招新人都有试用期,如今《劳动合同法》不允许有试用期,所有新员工都要签正式合同,这样成本将大大增加,多重因素下中介公司的脚步走得更艰难。

      中介洗牌将加剧

      对于去年下半年至今二手房市场的走势,来自21世纪不动产武汉研究中心的数据是有力的说明。

      该调查报告显示,去年6月至9月是二手房交易的异动期,高温天气没有阻挡购房者的购房热情,二手房市场完全处于“卖方时代和房源时代”,8月成为二手房交易最热的8月,而10月后,成交量继续小幅下降。买方开始回归理性,买卖双方再次对价格判断处于博弈和胶着状态。

      冷却期在去年的11月至12月,根据房地产经济周期的正常调整过程,交易量在冲高之后必定要回落,而且每年到年底时,买卖双方的交易热情都会下降。在一手房成交量回落的同时,二手房成交量也开始迅速回落。

      “其实每年年底交易量都会有回落,只是今年的情况更为特殊:年初价格“飞”得太高,跌落下来自然让人有些不适应。另一方面,类似深圳中天这样的事件也一定程度上影响了中介的诚信度,外界的利空消息比往年更多。”21世纪不动产武汉区域研发中心黄蕾这样表示。

      在外界利空消息不断,购房者持续观望的形势下,武汉的中介是否能成功地“御寒过冬”呢?

      “今年的市场的确很难说,未来发展要看政策的变化。”对于未来走向,黄蕾表示很难预计。

      中原地产华北区总经理李文杰15日在其新浪博客撰文,对今后的房地产中介发展发表了自己的看法,他认为现在全国的市场不仅遇到市场成交量萎缩的影响,而且雪上加霜又遇到政府发力调控市场的影响,预计中介排队赴死现象将不断重演,中介行业洗牌已经开始,规范经营依实力发展的,通过加强内部管理来抵御外部风险,并能最终存活下来的都是可以持续发展经营的品牌中介。

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      1月15日,创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门——广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门,珠海绝大部分门店关门,惠州仅剩约20家门店,总部所在地深圳只剩1/3门店。

      有3种人昨日聚集到创辉在各城市的总部——楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款,供应商讨要文具、装修材料的货款,员工讨要去年11月以来的薪水。得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品,部分地方的哄抢直到警方到场控制才停止。

      “濒临崩溃”,这是多位深圳地产界人士对今日创辉的描述。

      中介骗取客户中介费、赚取差价、占用交易结算资金

      武汉房产部门清查中介公司

      建设部近日下发《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》,再次要求各地对二手房资金加强监管。始于1月7日的“武汉房地产经纪市场秩序治理风暴”拉开序幕。从1月7日至25日,武汉房产管理部门将联合工商等有关职能部门对一千多家房产经纪机构(包括经营门店)进行拉网式全面清查。

      “武汉房地产经纪市场在经过一段时间的整顿后,的确收到了很好的效果。但目前中介经纪机构市场秩序还是很混乱。”武汉市国土房产局市场处负责人指出,目前,一些房地产中介骗取客户中介费、赚取差价、占用交易结算资金等问题很严重,16个房地产市场部门,几乎每天都接到相关投诉。

      仅4.5%资金从监管账户过账

      据武汉市中介协会副秘书长霍飞虎介绍,开展此次清查是根据建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》,为进一步加强我市房地产经纪市场的监管,保障存量房交易安全。

      二手房过户一般需要10个工作日,这当中就存在一个问题:到底是先付钱还是先过户?因为如果先付钱,买方便会担心万一房子过户不成怎么办;如果先过户,卖方就会担心,万一过了户钱却拿不到怎么办。两难矛盾让二手房交易需要一个第三方机构来保管房款。在以往,充当这一角色的大多是中介。为此,规定从9月1日开始,中介不得以任何理由碰房款,贷款需要通过房地产交易市场在各商业银行开设的监管账户划转。这便是“二手房资金监管”。

      但来自武汉市国土房产局市场处的信息显示,武汉在存量房交易资金监管方面,武汉市一些中介往往鼓动、怂恿买卖双方在办理过户手续时脱离资金监管程序,伪造成个人交易,从而给资金安全埋下隐患。2007年11月份,在武汉市4338起二手房交易中,只有4.5%被纳入资金监管。

      私下交接有风险

      资金监管便是此次检查的重点。“其实他们不知道,这当中正隐藏着无比巨大的风险。”房管部门相关人士提及此事无比担忧,“先有南京融众事件,后有深圳中天事件,这些案例应该足以引起老百姓的重视”。

      业内专家分析,房款不从监管账户走风险至少有三:首先,如果房款是私下交割的,就存在到底是先给钱还是先过户的问题,容易引发双方纠纷;其次,卖方多认为直接拿房款对自己有利,实则不然。因为前期如果不办理资金监管,后期银行下款存折一般在担保公司手里,从而让中介有机可乘,发生类似“融众”、“中天”一样的事件。

      “此次房地产经纪公司整顿风暴,正是市场对此两件典型案件的警醒。”该专家表示。

    撰文:赵焱    

    审校:0



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