前段时间因原董事长被抓而受人关注的北京最大二手房中介中大恒基，近日又因为陆续关闭门店而再次被关注。据该公司内部人士介绍，截至到1月9日，被关闭的门店已经达到30-40家以上，而这才仅仅是开始，该公司计划关闭门店将达100余家。据了解，中大恒基已是北京第二家关闭多家门店的房屋中介公司，第一家为信一天。而对此，中原地产有关负责人等业内人士判断，对这一轮因房贷政策调整、购房人观望等带来的二手房交易量下滑而言，北京中介行业的调整才刚刚开始，还会有中介公司陆续收缩门店。

　　关闭40家门店才是开始最终门店数将超过100家

　　2007年12月8日前后，北京信一天房地产中介关闭部分门店，当时该公司有关负责人称，信一天不会退出中介行业，但因为“目前市场行情确实不太好，公司需要进行一些调整，进行更合理的布局”。如今，这样的事情再次重演，而这次关闭部分门店的是北京规模最大、门店超过500多家的中大恒基房屋中介公司。昨天，中大恒基房地产经纪有限公司媒介经理张媛坦然告诉记者，“公司是在关闭部分盈利情况不佳的门店，截止到9日，已经关闭了40多家，但可能最终还要根据经营情况至少关100多家门店。”

　　“部分门店盈利不够交水电费”交易量下挫是关店主因

　　“二手房交易连月来严重萎缩，有的门店盈利额还不够交水电房租！”说到关闭部分门店的原因，中大恒基有关负责人第一个强调的原因和信一天公司有关负责人的说法如出一辙，“交易量大量萎缩所致是导火索。”他告诉记者。

　　据介绍，二手房交易量的萎缩从10月开始，但是到了12月，可能是受中大恒基公司原董事长被抓事件影响，12月中大恒基公司二手房交易量下降了40%。“在这种情况下，关闭不盈利门店是势在必行的。”该负责人同时认为，中大恒基此次开始关闭部分门店，也和公司的管理结构调整有关。在此之前，中大恒基开门店由下属的5个事业部负责，每个事业部独立核算，因此事业部之间也存在竞争，导致同一条街上甚至同一个小区都出现两家由不同的中大恒基事业部分别开的门店。“这种局面最后的结果是自己和自己竞争。”

　　北京中介行业调整才刚刚开始

　　昨天，中原地产有关负责人坦言：“信一天、中大恒基的调整固然和公司之前的过度快速扩张、疯狂开门店有关，但主要原因还是市场交易量下降，从这个意义上看，信一天、中大恒基收缩门店之举仅仅是这一轮二手房中介调整的开始，是第一家、第二家，但不是最后一家，一定还会有第三家、第四家。”

　　据他介绍，受房贷政策以及深圳、上海楼市调整等因素影响，北京二手房交易量从10月开始出现下降，11月最明显，交易量下降了30%左右。“而根据市场目前的现状判断，北京购房人的观望局面可能还要持续到三四月份。”他分析，深圳、上海楼市的调整带给北京楼市的影响比较大，需要靠2008年的房地产政策走向明朗化才能化解，而一般两会上，当年的房地产政策走向就会明朗。

　　“也正是如此，现在到三四月这期间，北京所有的二手房公司都是排着队去赴死，信一天排在了第一，中大恒基排在了第二开始关闭部分门店，之后，还有第三、第四家……”

　　有意思的是，昨天，买房子的潘先生、童先生昨天就此接受采访时则表示，中介公司的调整对买房人而言不是坏事，“北京的房地产中介到了应该大浪淘沙的时候了，经过这轮调整，能生存下来的才应该是放心的中介，有实力的中介！”

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