房价，究竟是“涨”是“降”？房管与统计部门详解房价统计数据差异，原因在于统计方式及计算依据不一样

　　近日，由贵阳市房管局下属网站筑房网网上备案登记的统计数据显示，贵阳市去年11月份两城区商品住宅均价3923元／㎡，与10月份的4224元／㎡相比，每平方米下降301元。但来自国家统计局贵阳调查队的数据则显示，去年11月份，贵阳市房屋销售价格与10月份上涨0.5%。昨日，记者就此分别采访了两个部门的有关负责人。

　　据了解，贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，去年10月22日——11月25日，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋1720套，其中住宅类非经济适用房普通住宅预(销)售统计交易数据为：预售919套，均价为3923元／㎡；和10月份的4224元／㎡相比，略有下降，降幅为0.7%。

　　与此同时，记者从国家统计局贵阳调查队获悉，2007年11月份，贵阳市房屋销售价格与前年同期相比上涨7.3%，比上月上涨0.5%。其中，新建商品房销售价格同比上涨7.6%，涨幅比上月高0.6%，去年11月份，新建商品住宅同比上涨8.0%，分类来看，与前年同月相比，经济适用房上涨5.8%，普通住宅销售价格上涨10.6%。

　　贵阳住宅与房地产信息网有关负责人告诉记者，该网站每月房价数据都是通过市民购房后的网上备案记录来进行统计的，贵阳市每售出一套房屋，网站都会根据售出的价格、户型、类别进行登记。按照过去几年的数据来看，每年的3——10月都是贵阳市房屋销售的高峰期，进入10月份后，本地市民和外来购房者相对减少，房屋销售面积相对减少，别墅和花园洋房等相对高端的房屋销售量随之锐减，这些都是导致网站统计的房价数据出现下降的原因。

　　国家统计局贵阳调查队有关负责人表示，与房管局统计结果出现偏差的主要原因是由于双方统计的方式方法不一样，进行计算的依据不同造成的。

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