2008年这充满变数的一年楼市究竟应呈现什么样的状况？在4日中原房地产市场年度总结及展望信息发布会上，中原地产研究中心总经理程澐女士表示，由于政策的严厉执行，房价这匹“脱缰野马”有望在2008年逐渐被驯服，但中国整体高速向上的经济增长是毋庸置疑的，2008年的房地产将呈现包括政策、城市、行业、市场和投资等五大格局的变化。

　　政策格局：由治标转向治本

　　目前中国房地产市场面临三大矛盾：社会保障住房和市场化住房的矛盾，供不应求的矛盾，资金流动性过剩的矛盾。而这些都将因国家政策从治标转向治本的过程中逐步得到解决。程澐表示，2008年整个房地产政策将从治标转向治本，宏观层面，2007年保障房政策的推出及有效执行；操作层面，金融货币政策的紧缩，包括限制开发商银根紧缩，到限制购房人的“第二套房贷”政策；土地供应方面，一方面加大保障住房用地的大量供应，另外一方面严厉打击开发商捂地囤地的行为。这些政策的实施都将有效的解决房地产面临的三大矛盾，但调控的关键和效果还将集中体现于各地对中央政策的执行力度。

　　城市格局：二三线城市崛起

　　万科、金地等大型房地产企业进驻二三线城市成为2007年房地产市场的一大亮点。程澐称，国家战略规划直接影响中国重点城市的发展方向，继深圳经济特区、上海浦东新区之后，天津滨海新区被批准为国家战略规划区域，所以天津有望成为未来中国经济新的增长极。另外，重庆、促进俄美各地、武汉、长沙等相继被批准成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。总之，2008年二三线城市的发展势头将更为强劲，程澐补充道。

　　行业格局：资本主导时代来临

　　2007年由于上市渠道的开放，房地产公司在证券市场上融资进行的如火如荼。soho中国、华远、远洋等谋求登陆或者借壳上市；已上市的公司通过公开增发、定向增发和配股的方式进行再融资。而这些融资又大部分被用于全国的跑马圈地中，房地产开发企业陷入了融资、圈地、再融资、再圈地的怪圈，而这种势头在2008年将愈演愈烈。

　　中原地产预测，2008年随着土地机制的规范、货币政策的紧缩都迫使国内房地产企业在资金困局中寻求新的突破，房地产行业洗牌局面也将到来，房地产行业新的格局逐步形成，房地产行业将步入资本主导的时代。

　　市场格局：居住郊区化、商务集约化

　　2007年国家住房保障体系的推出，未来社会保障性住房的建设和供应将大幅增加，但由于土地价值的决定，这些面向中低收入人群的大众住宅将日益郊区化，从而加速城市郊区化进程，再加上90平米以下中小户型为主流产品战略的实施，房地产开发的生产模式将亟待转变，对此，程澐表示，未来产业化、集约化的绿色建筑将是必然方向。

　　另外，住宅郊区化趋势的加强，大量的人口导入，势必增加对配套商业的需求。对此，程澐表示，针对这个问题，目前万科、泰达等房地产开发商已经着手开展社区商铺开发模式的研究和探索，社区商铺将成为商业地产开发新的方向。

　　投资格局：中外投资热情继续高涨

　　2007年虽然国家出台了一系列的“限外”政策，但鉴于美国经济疲软、人民币升值的诱惑及海外基金的全球战略部署的重新定位，大量外资机构进入中国的投资步伐并没有减慢。程澐表示，2008年更多外资将会把目光转向迅速发展中的二三线城市。2008年对于国内投资者而言，随着金融市场的快速发展，投资渠道缺乏的局面将有所完善，房地产金融衍生产品如房地产基金、信托等将成为新的投资产品。

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