从07年最后两个月深圳、广州市场来看，房价下跌的势头已经出现。

　　08伊始，有关刚刚过去一年中风卷云涌的房地产市场，广东省房地产行业协会会长蔡穗声显然有话要说。

　　近日，“羊城学堂”新年第一讲——“楼市2007年~2008年形势分析与预测”在广州图书馆开讲。主讲人蔡穗声以大量图标和数字回顾了广州楼市在2007年的“冲高回落”，并预测2008年将呈现“放缓增长”的态势。

　　2007年广州楼市经历了先涨后跌、由红翻黑的过程，给国内大部分楼市深深上了一课，也给国内长期高唱“楼价只涨不跌”的预测家们以当头棒喝。回顾这些年的轨迹，广州楼市均价从6000多元／平方米到9000多元／平方米，用了两年多的时间，而从1万元／平方米到1.5万元／平方米则在短短大半年时间内完成。这大半年就是2007年的大半年。

　　“回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入‘疯涨期’。从5月六区均价过万到10月的14487元／平方米，短短5个月，楼价上涨超过4000元／平方米。”

　　蔡穗声认为，目前是市场调整期，但是不是拐点还需要时间去观察。从大的形势来看，房地产的发展关键在于经济的发展，随着全国经济形势的不断向好，房地产市场仍会呈现增长态势。

　　早前，蔡穗声就曾分析近年来中国房地产价格的攀升的几个客观原因：第一，中国整体经济持续快速攀升，城市化加剧发展；第二，作为不可再生资源，我国土地供应紧缩，这也是房产业界通常说的‘831大限’；第三，我国贸易多年持续顺差，资金流动性过剩，出现全球性资产重新估价，特别是土地的重新估价；第四，居民对生活的期望值在不断提高。

　　而据了解，业内人士作出广州楼市未到拐点的判断主要基于以下几点：广州经济持续增长、市民收入也在提高、经济大环境没有改变、国家对于房地产的调控基调是控制房价过快增长，而不是打压房地产市场，因此认为楼市应是长期看涨，目前仅是一个高位调整。

　　另有分析人士认为，从07年最后两个月深圳、广州市场来看，房价下跌的势头已经出现，开发商对拿地的谨慎也表明他们对08市场的无法预测。而在08年，市场上将会有为数不少的限价房、经济适用房推出，这对抑制房价也将起到一定作用。并且，目前消费市场的观望情绪已经相当严重，“买涨不买跌”的心理也将直接影响楼市。

　　蔡穗声表示，2008年经济增长率不会低于10%，城市化的进程也不会转慢，所以今年地产还将是增长的态势，但楼价的增长幅度不会像往年这么高，会放缓。当楼市发展到一定程度，政府部门和相关的行业协会，可以也应该起到疏导、引导楼市均衡发展的作用，从宏观上促进房地产行业的正常发展。楼市总体上仍然得益于我国经济持续稳定的增长，只要我国经济总体水平向上发展，楼市也将相应发展。

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