增城挂牌出让的年内最大面积的土地以底价、楼面地价661元/平方米出让，仅一家竞买。消息见报后，不少业内人士对这一交易提出不同看法。

　　“就算有其他企业去挂，也会被劝退的”

　　记者采访增城多位发展商，表达各异。有说是“没见到该地块的出让公告”，有人称“明显就是定向性的招拍挂，一般情况下开发企业都不会再去挂牌的，就算有其他企业去挂，也会被相关部门劝退的。”

　　这些没去竞地的发展商基本上认为，此事件也反映出现在开发企业拿地的意愿并不强烈。一方面与各企业的发展思路有关系，如近期内企业的战略布局已安排好的话，不可能因为市场上有放地便随便调整布局；另一方面，还要考量企业的资金实力。

　　根据“增国房挂牌告字(2007)005号”公告的内容显示，该地块为“现有建设用地”，现地上现有少量的厂房及建筑物。

　　永和目前地价100万元/亩，此次最大地块地价仅57万元/亩

　　在全国土地严查紧打的背景下，增城为何还能出让如此大规模的土地呢？对此问题，专业人士告诉记者，“只要增城市手上今年还有国家的土地出让指标就可以了，通过合法的方式出让便可以，并无冲突。”

　　一位现在增城有开发项目的发展商代表认为，“以该地块的位置、容积率来看，661元/平方米的楼面价算是偏低，按照永和当前的地价水平来看，约为100万元/亩。但估计是考虑到该地块较庞大，价格稍低可以理解。”

　　以增城市国土资源和房屋管理局昨天公示的挂牌出让结果计算，该地块总价168450万元，共2956.689亩，单价为56.97万元/亩。

　　-业界观点

　　底价卖地频现国土资源浪费？

　　近期，广州数个土地项目均以底价成交，尤其是此次最大地块以661元/平方米楼面价成交，令业界对此进行反思。有关专家认为，“站在城市土地价值层面来看，国土资源有点浪费了。”

　　近段时间以来，房产市场及土地市场的交投均以冷淡为主，在此背景下，发展商谨慎、理智地对“土地”进行观望，是否相关部门也向开发企业学习一下，在市场震荡时期对土地出让也进行“观望”。

　　合富辉煌集团首席分析师黎文江表示，他在充分学习省委精神及近日朱小丹书记讲话后认为“广州应该充分珍惜城市土地资源。”

　　据报载，朱小丹称，“广州城市建设用地资源严重透支，按原来规划，到广州2010年广州建设用地规模为1330平方公里，但到了2006年就超了230平方公里。”

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