“随着今年4月本地法人银行资格的获得，外资银行在武汉的业务转型将不可避免。”武汉一位股份制商业银行人士认为。

　　暂不受理90m2以下的业务，对房贷的最低额度设置门槛

　　中央经济工作会议提出“从紧的货币政策”后，央行8日宣布上调存款准备金率1个百分点，日前又联合银监会出台了第二套房贷款认定细则并加强商业性房贷管理，加上监管部门此前严格限制商业银行年末发放贷款的措施，而就在中资银行信贷业务全面缩紧之际，在汉的两家外资银行分行近日反其道而行之——首次推出人民币房贷业务。

　　洋行来汉争夺房贷“蛋糕”

　　“武汉是目前中部六省中唯一拥有外资银行的城市。”在11月29日举行的武汉区域金融中心建设座谈会上，一位业内人士如此表述。

　　“随着今年4月本地法人银行资格的获得，外资银行在武汉的业务转型将不可避免。”武汉一位股份制商业银行人士认为。

　　上周，位于沿江大道上由香港九龙仓集团投资的时代广场住宅部分开盘，汇丰银行武汉分行同时推出了按揭贷款业务。与此同时，东亚银行武汉分行紧追其后，并适时推出人民币房贷业务，并将范围扩大。目前，东亚银行武汉分行的贷款业务指定为时代广场、新世界中心店商铺和瑞安武汉天地这三个楼盘。

　　据汇丰银行人士介绍，该行目前也只是针对时代广场推出房贷业务，但也会逐步根据开发商和贷款个人的资质，接受单个申请，以推广其房贷业务。

　　“外资银行认为武汉楼市还是处于购房自住为主，投机的氛围并不浓重。”与外资银行有过深入接触的DTZ戴德梁行估价及顾问部经理刘利华表示，“目前看来，外资银行认为武汉楼市以及房贷市场正处于良性健康的发展之中，而房贷属抵押贷款，风险相对较低，外资银行自然不会放过这一市场。”

　　外资银行不畏“飓风”？

　　中资银行紧缩房贷是为防范高房价的金融风险，而外资银行却愿意“迎风而上”？

　　“外资有一套十分完备的风险防范机制，对于市场的预测、开发商的资信以及购房者的抗风险能力都会做充分的调查和研究。”刘利华告诉记者，外资银行并不是任何楼盘的贷款都会受理，他们一般会与知名的房地产顾问公司合作，选择具有一定成长空间楼盘。

　　东亚银行武汉分行有关负责人表示，具有港资背景的楼盘，是该行未来主攻方向。

　　据了解，由于汇丰、东亚推出房贷业务的楼盘没有面积小于90平米的，所以在外资行办理房贷业务需要3成首付。而美元和港币的贷款，只针对海外人士办理。

　　另外，外资银行存在各种“隐藏门槛”。据记者了解，中资银行对于贷款额基本没有设置底线，只要在一万以上均可以申请住房贷款。而外资银行却对房贷最低额度设置了门槛。

　　此外，外资银行对贷款人的资格审查显得非常谨慎，尤其重视对个人信用的衡量。“与中资银行比，我们更看重客户的综合资信，而不是单一的收入证明。”据了解，市民若想在外资银行办理房贷业务，需要提供身份证及复印件、户口本或户籍证明、过去三个月的主要银行账户接单、过去一年的缴税证明或雇用合同或过去三个月的工资单等。

　　房贷新政外资银行“搅局”？

　　与中资银行房贷政策相比，二者各有异同。“只要是在时代广场购买房产的武汉市民，都可以申请在我行贷款，最低能够享受基准利率下浮15%的优惠利率。”汇丰银行人士介绍，该行跟中资银行一样实行利率下浮。

　　东亚银行人士介绍，对于购买第一套住房的市民，可以享受基准利率下浮15%的优惠利率，美元和港币均是在基准利率的基础上下浮1.25%。

　　外资银行的介入，是否会影响国家的信贷新政？

　　“国家的信贷新政，目的在于打击投机，对于健康的自住需求，则是积极扶持。”刘利华认为，外资房贷业务不但不会影响到国家的新政，反而觉得，竞争会促进中资银行提高服务质量。

　　湖北银监局提供的数据表明，截至今年9月底，在武汉的外资银行资产总额约为18亿元人民币，存、贷款余额占比均不足1%。“目前武汉外资银行的市场份额还比较小。”刘利华认为基于以上三点的原因，外资房贷业务并不会影响信贷新政。

　　国内，大多数的新房按揭都实行“封闭式贷款”(即在指定开发贷款银行办理按揭)。这一潜规则无疑成为外资银行面前的“拦路虎”。“开发商与银行的关系不是随随便便就可以介入的。”一位房产人士说。

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