似乎是被万科的广州策略“撞了一下腰”，业界开始警惕地观察万科在上海会否采取同样的措施，甚至已经有说法称万科在上海也降价达15%到30%。

　　由“拐点论”引发的多米诺效应令王石有些哭笑不得。事后已经冷静下来的王石坦言，当时答问的时候的确有些“不悦”。他解释，当天，作为“海螺行动”的意外收获，万科接到了来自两个城市的建廉租房邀约，现场的王石于是乐意谈论起有关中低收入群体住房的问题，才有了上述对话。谁知道会引来后面那样的轩然大波呢？

　　明年不拿“地王地”

　　王石上周是在上海过的周末。他听到的消息是：万科上海公司今年的业绩非常令人满意，已经开始筹备庆功会了。

　　“事实上，我们已经基本无房可卖。”上海万科的知情人士说。

　　最新的消息是，万科在浦东新里程项目中尝试的2幢产业化楼也都已竣工验收。这个项目的售价达1.7万元/平方米，比周边的同类精装修房还要高出2000元/平方米左右。这曾是万科最担心的项目，因为担心消费者接受不了“产业化”的概念。但是项目刚投入销售，就在一个月之内完成了60%的销量，让万科上海公司董事长刘爱明十分欣喜。

　　之前，万科在上海大概有5个项目在销售，新的项目大概在明年1月份启动销售计划。

　　回头来看，王石的“拐点论”被大幅炒作，只不过是外界对楼市走势感到困惑的一个表现。

　　据国家发改委价格司司长曹长庆介绍：11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。

　　同期，在深圳、广州、上海、北京等城市，开始出现一些原来销售很旺的地段变得有价无市的现象，而且这一趋势正愈演愈烈。

　　“所谓‘拐点’，事实上我认为珠三角市场的确是这样，可以说拐点已经到了。而这一区域的确有泡沫存在。但是在上海、华东地区，市场比较稳定。这两年涨幅没有深圳、广州猛烈，调整的压力就会小一些。北京的情况就更加特殊，很难简单下结论。”在16日晚的媒体聚会上，王石这样说。

　　王石并不愿意让外界将万科与“激进”联系在一起。他认为，这一年来，万科走得还是相对谨慎的。拿增发为例，按照万科原定的增发额度和增发时的股价状况，可以增发更多，但他坚持按照原来预定的规划，不作更多增发。

　　另外，“我们内部已经有一个共识，2008年，万科不拿‘地王地’。去年，媒体广为报道的十几块‘地王地’中，万科占了两块，包括福州和东莞。虽然这两个地方不是最热的，但我们也有所反思。”王石说，“2008年拍地，只要超过合理预期，万科不会跟进。”

　　这是王石第一次正面说到“地王地”的问题，虽然是在一个非常“私人”的场合。

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