青浦——可以说，是上海最后一块人居资源宝地——随着明年开始的供应转旺，有望进入一个飞速的楼市发展通道之中。

　　以闵行、松江、宝山、南汇为代表的上海远郊板块，都在今年以来的楼市复苏行情之中，表现出了强劲的上升动力，许多外环外板块由于市场的供需两旺，推盘价格率创新高，普遍达到了10000元/平方米以上。部分如松江的九亭板块，公寓单价更是直逼15000元/平方米。

　　就像当年王石感叹错过了浦东一样，七宝、九亭、高境、周康，一块块曾经上海楼市“价格洼地”已经一去不复返。可还有很多置业者在关注，尤其是那些手头资金不宽裕，仍执着于买套住房、改善居住环境的人，他们想打听：上海究竟还有哪里可以买到环境好、品质优、发展潜力大的楼盘。

　　或许，这是一种奢求。但现在，达成这一“奢求”的机遇来了，一个“看上去很美”的置业契机就在眼前，青浦——可以说，是上海最后一块人居资源宝地——随着明年开始的供应转旺，有望进入一个飞速的楼市发展通道之中。

　　单价行将破万

　　12月刚过，青浦土地市场就再传“捷报”：继11月重庆龙湖天价摘得赵巷地块之后，近两年来表现颇为“低调”的上海锦江地产却猛砸13个亿，一举拿下位于青浦新城与徐泾镇的两块住宅地块。

　　短短两个月，青浦土地市场便掀起一番波澜。这几块地虽然地处远郊，但招投现场还是吸引到了大量的开发商，每块土地都有近20家开发商购买标书。

　　据了解，锦江地产新拿的两块地中，青浦新城区华青路东侧地块最终成交价格为60281万元，该地块总建筑面积为94706.3平方米，折合平均楼板价达到了6365元/平方米。另一块被众人看好的徐泾镇1号地块最终以69835万元成交，地块总面积为82759.1平方米，容积率是1.2，平均楼板价达到7032元/平方米。而这两个地块所在的当地新房成交价格也就在7000—7500元/平方米，楼板价与在售新房价几乎等同！

　　“光从楼板价来看，青浦区今后的住宅价格大幅上升已是大势所趋。”沪上一资深资产评估师分析指出，“从现实情况进行预测，明年过后，青浦新城、徐泾等地区的住宅价格将普遍超过10000元/平方米。”

　　虹桥交通利好

　　仔细翻看今年6月以来的几个土地出让公告，可以发现，青浦地区的商业、住宅用地出让总数已经超过了10幅。这个数字、现象的背后，是不是预示着青浦地区住宅行情的启动？

　　“的确如此”，开发位于上海徐泾西郊大公馆的陈经理表示，“虹桥交通枢纽的最直接受惠区域就是闵行华漕与青浦徐泾。而且，向西往青浦的辐射力尤其明显。这么大一个全国工程在，从交通配套、城区改造再到商务定位，青浦势必会有一个发展大机遇。”

　　大华集团负责七宝商业项目开发的钟华也表示，2010年就将大部分建成的虹桥交通枢纽的定位是一个市级中心，是一个同等于南京西路、淮海中路的顶级区域定位，因此，可以想象，位于其西部的青浦地区，届时将会享受到如何巨大的辐射效应。

　　“青浦原先是一个以低密度高尚别墅物业汇聚的地区，普通住宅开发供应十分有限，因此普通公寓类住宅价格都不高，历年来的涨幅也不大。”分析人士指出，“由于没有轨道交通等硬性利好，青浦过去用以为楼盘开发造势的概念并不多。如今，有了虹桥交通枢纽等为代表的一系列大市政利好，青浦的提速开发时代当然是水到渠成。”

　　另外，前两年开发进程相对较缓的青浦朱家角新镇也于今年开始发力，在这块集聚中信泰富、上实置业、上海置业等一大批地产名牌的地区，依托上海唯一的湖景资源——淀山湖及千年古镇人文资源，已经成为了继佘山之后，上海最具顶级豪宅开发气质的地区。

　　住宅涨幅偏低

　　当然，也可以看到，在此次青浦地块的拿地竞标过程之中，包括万科集团、华润置地、中海地产在内的一批大型地产开发公司,却是有所顾虑，没有报名参与此次的竞价。

　　“他们还是对先前重庆龙湖拍出的万元楼板价有所忌惮。”分析人士表示，毕竟青浦以往的土地出让价格并不高，因此，如今一下被“拔”高，有些出乎他们的意料。

　　据了解，今年年初，上海景港置业有限公司以20205万元中标青浦新城区青赵路南侧地块之时，楼板价仅有2809元/平方米；同期出让的青浦区徐泾镇向阳河东侧地块，159215.9平方米的土地，也最终被上海南山房地产开发有限公司以38335万元价格竞得，其楼板价格为2408元/平方米，即使是今年4月凯德置地通过吸售广南房地产公司股份，获得徐泾镇一别墅地块开发权，当时所获地块的折合楼板价也仅在2350元/平方米。

　　相比较与这些不到一年的土地出让成交案例，如今的几个青浦新地块成交价格均较之前翻了近两番。相比之下，青浦地区的公寓住宅涨幅还相对较小。从年初至今，平均上涨幅度在15%左右，再看看九亭、三林等地近100%的涨幅，这样的涨幅确实与高升的地价形成了强烈对比。

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