11月30日，一个普通的周五，大连初冬的气温让人感觉到冬天的脚步越来越近。但在大连市国有土地使用权交易中心进行的土地挂牌交易，却呈现出前所未有的激烈、火暴气氛，尽管六宗地块中只有一块地遭遇四家企业现场竞拍，其余五宗地各只有一家出价，直接成交。但回味当时整个土地摘牌会的全过程，不由地让人心生感慨。开局：风平浪静中未见异常14时，记者来到大连市国有土地使用权交易所，门外停放的汽车寥寥无几，而在门前的签到簿上，记者的名字写在访客登记表第一联上。

　　三楼的交易大厅内，已经有几位恭候了，彼此看着大屏幕在议论着什么，14时30分场内开始热闹起来，陆续又来了50多人。此时，距离报价结束还有半个小时，而在大厅的电子显示屏上，四宗地都是只有一家出价，其中还包含一块加油站用地。

　　14时52分显示屏上2007—39号地块大连建园房地产开发有限公司底价竞标，这时距离15时报价结束只剩下8分钟。

　　15时共有五块地都因为只有一家企业出价而直接中标。此次摘牌原本最引人关注的原大连医科大学地块，坊间传闻的诸多开发企业并未出现，该地块被日本大和房屋工业株式会社、大连大和中盛房地产联手顺利摘得，总地价为25亿元。另外3块住宅土地同样顺利成交，分别被大连建园、大连獐子岛、大连怡高3家开发商竞得，价格均为起始价。只有2007—36号地块进行现场竞价。此时，在场的不少人都以为这次土地摘牌会平淡收场。中盘：加时竞价斗智斗勇更斗狠下午3时15分，四家房地产开发商开始参与2007—36号地块现场竞价，大连市土地交易大厅包括媒体记者、各家地产公司相关人员和土地交易中心工作人员200多人在现场见证了这一时刻。

　　在竞价现场记者看到，该地块报出的起始价为43980万元，按规定，竞买人的加价时间间隔可在3分钟以内，加价为300万或300万的整数倍，加时竞价开始，1号买家便以3000万的加价让现场一片哗然，也揭开了轮番竞价的序幕。

　　不过对手的强悍丝毫没有阻挡几家竞买人的决心，报价现场多次出现了几家竞买人在2分钟之内轮番竞价的场面，最短间隔报价时间竟然为9秒，报价也一路从4.801亿，一路攀升，5亿、6亿、7亿几道整数关口纷纷轻易被突破，竞争的惨烈不难想象，连主持人也不由得掏出手绢，擦把冷汗，而为加价准备的报价纸，几家竞买人也先后取用了两次，要知道，每张报价纸的背后是竞买人至少300万的加价呀！收官：谨慎低调成为摘牌后流行色

　　经过24轮的角逐，大连中海地产有限公司最终以人民币7.591亿元的价格竞得该地块，成交价格高出了起始价3.193亿元。在现场相熟的业界人士按照拟建筑面积14万平方米估算出该地块住宅，仅地价成本接近5400元／平方米。

　　　2007—36号地块成了本次摘牌会惟一亮点出人意料。四家企业频繁举牌，竞价手段凶悍让人咋舌，不过在曲终人散，面对媒体记者的话筒镜头录音笔时，他们却十分一致地选择了慎言，无论是摘牌成功的企业或是引憾摘牌会的代表全部都是一副无可奉告的表情。

　　在印象中大连的开发商一直在喊“缺地”，一个公开的秘密是在大连几家大型的开发企业都有一定的土地储备，基本解决了一段时间内的持续发展问题，因此对目前新挂土地的要求比较高，不是前期有过铺垫或者前景极佳的大宗地块他们不会轻易出手。

　　一些小型开发企业虽然想拿地但没有实力去运作，现有银行信贷政策下得到资金的支持越来越困难。对这部分开发商来说开发资金成为发展的瓶颈，尤其在不断推出的房地产新政面前，不允许建设单位垫款、未建成封顶不允许预售商品房更使其资金链条更加脆弱，所以市场即便有土地推出，他们也没有能力摘牌，即使有能力摘牌，也没有资金运转。“外来和尚”：这次真的狼来了？

　　记忆最深的是2005年大连第一次摘牌大会上，7家开发企业为争一块不到8万平方米的地块，把交易价格从2.9469亿元抬高到5.03亿元，加价近2.1亿元，当时的2005年第一拍震惊大连地产界。经过两年多的时间，以万科、中海、大和中盛等为代表的开发商再次选择从土地市场下手。

　　在接受采访时，许多业界人士都对这次摘牌表现出关注，不少人提到这次中海、万科等国内一流地产企业直接在大连市场的正面交火，让我们对未来土地市场有了明确的预期。由于楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低，所以外埠大鳄进军大连市场在价格和市场层面引起广泛的关注实属必然。业界人士预测，未来这种激烈竞争趋势将更加明显。

　　游戏规则：是否需要更完善？

　　大连的土地出让采取挂牌的方式，交易更加理性，避免了决策者在拍卖过程中头脑发热、非理性出价带来的弊端。但面对新的市场环境，如何能够在相对合理的价位选择合适的开发企业，避免单纯的招拍挂产生的问题也是摆在土地市场上的根本问题，解决好这个问题，既是对市场负责，也是对开发商负责。

　　也许初冬在大连市国有土地使用权交易中心悄然打响的这场没有硝烟战斗将在未来一段时间内怎样影响大连的地产行业我们无从知晓，但随着资本大锷和地产大锷的纷纷登陆，大连地产市场的变化走向让我们拭目以待。