站在上海金茂大厦(Jin Mao Tower)88层观光厅向外望去，观光者会有凌驾于整座城市之上(如果不是整个世界的话)的感觉。

　　但很快，隔街相对的101层上海环球金融中心(World Financial Center)就会令这座目前上海最高的建筑物黯然失色。

　　当环球金融中心明年春天面向公众开放时，亚洲将拥有全球10座最高建筑中的8座。

　　狂热的建筑活动正在从上海到东京的多个城市中进行，突显出这个全球发展最快地区的经济扩张活力、十足的信心以及快速的城市化进程。

　　过去几年，亚太地区房地产投资大幅飙升，这不仅发生在蓬勃发展的中国(中国正在为2008年奥运会积极准备)，还有日本、澳大利亚和新加坡这些更为成熟的市场。

　　房地产服务和资产管理集团仲量联行(Jones Lang LaSalle)称，今年上半年，亚太地区商业房地产投资额上升14%，达540亿美元，其中一半包含跨境交易。

　　德意志银行(Deutsche Bank)房地产投资管理分支机构RREEF的美国董事总经理查克•莱特纳(Chuck Leitner)在最近一次会议上表示：“通常而言，在吸引资本方面，亚洲是个非常热门的市场。大量资本涌向亚洲，不过与其它成熟的投资市场相比，这里的规模相对较小。”

　　在中国两位数经济增幅的推动下，制造业厂房、城市办公楼和居民住宅的需求大幅上升。中国国家统计局(National Bureau of Statistics)表示，今年头10个月，中国房地产开发投资额增加31.4%，达2530亿美元。

　　与此同时，在印度，后台办公服务业的扩张正推动着商业园区的发展。

　　日本正在复苏的经济将东京办公楼空置率推至创纪录低位。在截至7月底的12个月中，日本商业房地产价格出现了16年来的首次上涨。仲量联行称，作为亚洲遥遥领先的最大市场，日本商业房地产投资额今年上半年上升16%，达300亿美元，占亚太地区总投资额的一半以上。

　　仲量联行称，在强劲的大宗商品需求推动下，澳大利亚经济也在飙升，今年上半年澳大利亚商业房地产交易额达60亿美元，紧随其后的是新加坡，交易额达40亿美元。

　　该地区房地产市场如此强劲稳健，以至于美国次级抵押贷款市场问题造成的信贷紧缩，迄今还没有对其稳定性造成严重影响。

　　与经济增长一样，亚洲房地产投资正在受到影响深远的结构性变革的推动，比如在新兴经济体和发达经济体中发生的大规模城市化进程。

　　巴克莱资本(Barclays Capital)信贷分析师詹森•罗杰斯(Jason Rogers)在最近一份报告中写道，中国的两位数经济增长仍将继续，中国的城市化进程正以令人惊讶的速度发展，每年约有1700万人口有可能到城镇地区安新家。

　　上海环球金融中心开发商日本森大厦株式会社(Mori Building)首席执行官森稔(Minoru Mori)表示，按照目前的发展速度，上海有可能在10年内超过东京。

　　在印度，由于政府放宽了对外国投资的管制，加之经济的蓬勃发展，以及购房者能够更容易获得银行信贷，房地产市场得到了极大发展，使得孟买等一些大城市的房价上涨了逾一倍。

　　森稔表示，即便在城市化程度很高的日本，“从工业经济到知识经济的转变也意味着，有更多的人将进入写字楼工作”。在日本资产泡沫破裂17年后，东京正处于一场建设热潮中，不少地段的面貌被彻底转变。

　　在毗邻东京标志性建筑东京车站(Tokyo Station)的丸之内(Marunouchi)和大手町(Otemachi)商务区，未来数年将有十几座高楼拔地而起。

　　在亚洲城市外围，中国迅速的工业化进程以及日本公司减低成本的压力，带来了结构性变革，推动对大规模配送中心的投资。

　　美国集团AMB地产公司(AMB Property)首席执行官何慕德(Hamid Moghadam)表示，作为全球制造业中心，中国对厂房的需求仍继续增长，而“日本则在追随配送设施集中化的国际趋势”。

　　与此同时，国际投资者纷纷涌向亚洲，寻找本国不再拥有的增长机遇。

　　美国投行和澳洲养老基金多年来一直在投资日本房地产。继它们之后，新的投资者已开始从亚洲其它地区、欧洲和中东纷至沓来。

　　“在欧洲，投资者对于投资亚洲的兴趣十分浓厚，因为(投资者)希望将资产多元化，”Aberdeen Property Investors基金经理布•永勒夫(Bo Ljunglof)表示，“从投资组合角度看，亚洲多样性很强，这使该地区变得非常有吸引力。”

　　虽然中国和印度等国经济增长引人注目，但在日本这个已经成熟的市场，政府债券和资本化率之间仍呈现正息差。

　　某些市场中的狂热活动已导致人们对泡沫的担忧。例如，中国的一线城市已从希望从资本升值和人民币升值中获利的人群那里吸引了大量投资。

　　房地产投资管理集团Goodman Property Investors亚洲投资策略主管约翰•苏(John Su)表示，某些国家缺乏透明度，使尽职调查难以进行，这是另一个障碍。

　　尽管如此，外界一致认为，亚太地区提供的增长机遇和资产多元化效应将继续刺激投资者的兴趣。

　　“这不是炒作，”苏表示，“这种兴趣是实实在在的，而且仍在增长。”

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