长安新科地王楼面地价高达5891元/平方米

　　8月3日下午，东莞楼市又见“地王”，在15家房地产开发公司的激烈角逐之下，东莞拍卖市场难得上演了一出“本地虎”勇胜“过江龙”，本土房企广东莲花实业有限公司以21580万元高价竞得长安一宗面积仅9640平米的商住地块，长安新科地王地面价高达22386元/平方米，楼面价也有5891元/平方米，仅次不久前新鲜出炉的“广东地王”。

　　“本地虎”艰难取胜

　　在土地交易中心现场，本次拍卖会继续延续近期土地拍卖的热烈气氛，现场共吸引了15家开发商前来竞拍，观摩人员挤满了整个拍卖大厅。资料显示，拍卖地块位于长安镇咸西大道，面积为9640平方米，容积率为3.8，因地理位置甚好，该地块因竞买人数过多从挂牌出让转为公开拍卖。

　　该地块进入正式拍卖后，竞拍者反应踊跃，仅第五轮举牌拍卖总价就被38号竞拍者叫至1亿元，随后，经过两轮跳价，拍卖价提升到1.8亿元。虽然参与竞拍商家众多，但整个拍卖叫价过程中，基本就是4、5家竞拍者在轮番叫价，最后阶段，竞拍者陆续退出，只剩下在万江开发有风临美丽湾项目的深圳正中置业集团有限公司与广东莲花实业有限公司轮番举牌。“本地虎”广东莲花实业有限公司最终胜出，成功以高价拿下该黄金地块。这也是近几个月以来，本土开发商在土地拍卖中难得的一次胜出。

　　长安地块两年飙升5倍

　　据了解，2005年紧邻该地块的一幅商住用地拍卖土地价4000多元，但事隔2年后，长安中心区地块的拍卖价格已大幅飙升5倍有余。参与此次拍卖会的业内人士对于镇区地块拍出5891元/平方米的楼面地价都感到意外，皆表示以这种价格，最终地块房价将接近万元。

　　专家表示，长安镇目前的楼价已经接近8000元/平方米，其整体房价一直位列东莞各镇区前列，而且该镇经济实力强劲，区位紧邻深圳，其未来客户市场将不会仅限于本土，以本土与深圳那么具有消费力的客户人群而言，只要项目做得好，项目定位万元也符合市场行情，如此算来，虽然拿地成本高，但以目前东莞火爆的楼市来看，商家的赢利空间还是有的。

　　延伸阅读

　　不拿地就出局多数中小房企面临“断粮”

　　今年，东莞“地王”特别多，土地市场的热闹景象，对本土中小房地产开发企业来说却不是一件好事，中小开发商不时向记者抱怨东莞拿地艰辛，不少开发商面临即将“无房可做”的危机，房企的“断粮”问题迫在眉睫。

　　纵观东莞楼市，从“地王”到区域楼面价格新高，这些记录的保持和打破者，往往是外资所为，尤其是深圳开发商拿地最为“凶猛”。部分深圳企业在东莞已经占据相当的市场份额，具有举足轻重的影响力。与之相比，本土中小企业在土地争夺中明显处于下风。

　　声音：拍卖好地我们没戏

　　近期，记者在采访中经常问到开发商一个问题，目前房地产市场最难的是什么，大部分开发商都回答是拿地比较困难，特别是对那些中小开发商来说，这是他们发展壮大的一个“槛”。据统计，在东莞市场目前很多中小开发商手头货量都不充裕，拿到的土地只能精耕细作，精雕细琢出来的产品当然不会卖便宜的价格，土地难的后遗症就是消费者买房难。

　　某不愿透露姓名的小开发商目前在莞太路开发了一个小户型产品，项目负责人告诉记者，目前东莞城区土地供应越来越少，虽然政府在最大程度增加城区土地供应，但每次都是大公司在拍卖游戏中取胜。因为大企业资本雄厚，他们对于利润的预期只要控制在一个合理的范围内就敢去拿地；而小开发商由于资金压力，对利润的考虑会更有顾虑，他们需要更高的利润才能维持正常的运作。所以，如果政府推出一块好地，作为小开发商参与的积极性不大，因为拿到地块的可能性非常小，这是陪跑的游戏。

　　很大一部分中小开发商都在抱怨“无房可做”：不拿地就出局，房企的“断粮”问题迫在眉睫。而随着更多的地产巨头加入土地争夺，拿地成本日益高昂，不少企业“望地兴叹”，尤其是一些小企业，面临发展乃至生存的危机。

　　出路：镇区拿地或者合作开发

　　业内人士指出，“拿地难”其实已经不仅仅是中小房企面临的发展难题，东莞本土部分大型开发商也有这方面难处。中信地产策划师邱冰毅在与记者交流时指出，小企业也可以另辟蹊径，建立自己拿地的策略，比如选择一些小幅地块，或者镇区拿地，寻找未来潜在价值区域，精耕细作，寻求自己的发展空间。

　　具体分析深圳以及部分外来地产“大鳄”，他们拿地会沿循公司严谨的战略布局，比如倾向大面积、重要位置、自然资源尤为特殊以及交通优势特别明显的地块等等。因此小开发商就可以避开类似好地，选择一些仍具开发空间但相对地理优势不是特别明显的小地块。

　　也有专业人士指出，为了寻找出路，中小发展商应该加快发展速度，可以利用本土优势，引入战略合作伙伴，寻找其他开发企业一起合作拿地、开发项目。面对目前越来越激烈的竞争，只有把企业做大了，才能避免被淘汰。

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