在长沙，这个冬天，楼市遭遇冷空气，而消费群体也面临着鸡尾酒分层：最下层的买不起房子，中间层的在观望，最上层的毫不在意。

　　12月5日，中央经济工作会议闭幕，一个明显的信号传递：明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。

　　2007年的冬天，格外寒意料峭。这或许让本已感觉寒意的房地产市场更添一分不可预测。“显然，竞争加剧已经是一种不可回避的现实。”阳光100(湖南)置业发展有限公司总经理刘正明说。

　　一些玩家退出，一些玩家继续。在新的现实语境背后，一种新的游戏规则正在悄然确立——资源向大型开发商的集中，已经成为一种大势所趋。

　　金融，土地，接连不断的宏观政策。

　　在长沙，这个冬天，楼市遭遇冷空气，而消费群体也面临着鸡尾酒分层：最下层的买不起房子，中间层的在观望，最上层的毫不在意。

　　“市场分化正在进行。”恒嘉地产推广总监李焱东如此定义。

　　11月底，香港新世界在长首个项目星城·新世界开盘，一期销售一周内即消化60%；12月8日，阳光100国际新城三期西区国际即将开盘，而目前其意向客户已经超过1000人；中隆国际·御玺开盘2个月，销售超过400余套……在看似平淡的市场语境下，意料之外的畅销表情背后，是开发商的不同路径。

　　——现在，是“鸡尾酒时代”。最下层的买不起房子，中间层的在观望，最上层的毫不在意。分裂的消费群体，让长沙楼市出现别样表情。“可以确定的是，高品质的产品与合理的价格定位，将是开发商在很长一段时间内的竞争必备。”刘正明说。

　　在长沙，一个趋势开始日渐明晰，五一商圈河西区以7000元／平方米为临界点，往上走上行乏力。而在景观、规模、品质大盘中，对于价格的期望值亦在保守范围内。

　　“目前的市场，高端产品，低端产品和中档产品的分层尚不明晰，但在竞争加剧的背景下，拥有景观、地段、品质等优势的开发商，会逐渐凸现出来。”西区国际营销总监梁旭称。

　　“在开发商与消费者的新一轮博弈中，能否得到消费者认可，关键仍在品质。”李焱东说。如果说，市场的差别更多掩藏在歌舞升平的乐观背后，那么，在市场出现震荡调控时，产品的差别才可真正体会。记者文洁

·谁将是长沙楼市的TOP3 07/12/07

·长沙房价，省会城市最低 07/12/07

·一线代理行转战长沙 07/12/07

·长沙：中心城区板块逆市反弹 07/12/07

·长沙楼市：这个冬天有点冷 07/12/07