广州吹起“打折风”，深圳开始降价抛盘。在珠三角中心城市楼市低迷的背景下，知名地产代理公司如深圳中原、世联地产顾问、北京金网络、置业国际纷纷转战长沙寻食。据了解，在长沙，中原地产已正式签下9个楼盘，世联地产则预计将近10个楼盘收入囊中。同样受房贷政策等调控影响的长沙，市场观望态势一样在蔓延。地产代理行业新的争夺战，将给长沙楼市带来什么样的变局？

　　近日，长沙河西市府板块一个叫盛大·西城天下的项目正式亮相，其身后的中原地产引起了业界的关注。

　　多家知名地产代理转战长沙

　　据了解，这是中原地产长沙首个签约项目，中原地产代理(深圳)有限公司，是著名的香港中原集团的分公司，也是目前国内地产代理行业中签盘数量、成交金额、市场占有率均领先的公司，一般不轻易进入二线城市。令人关注的还有同样知名的世联地产，除了和建发地产的合作，业内关注的几宗大盘易主项目据传均和世联有关。据悉，世联地产将取代另一家代理行，中途接手几大项目。

　　业内人士胡仲云分析，代理行业加快转战长沙，并不是一个孤立的行为，而是与8月份以后，深圳、广州、上海、北京等地低迷的市场表现有密切联系。据了解，深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%。业内人士普遍预计，11月，广州楼市成交低迷状况将更加严重。而据当地媒体报道，只升不降的房价也开始松动，不少高端楼已暗自降价。

　　相继寻求在长重点发展

　　近日，数个大盘已经悄悄易手，而更多的代理公司面临冲击。各方诸侯纷纷逐鹿，也引起长沙房地产代理市场一场白热化的争夺战。业界人士分析，过江龙将引发新一轮楼市炒作狂潮，甚至将引发整个行业的重新洗牌。

　　由于这样的市场行情，让这些依靠销售业绩生存的代理行遇到极大的生存瓶颈，于是纷纷加快全国性战略布局，加快进入长沙、武汉等二线城市。世联地产副总经理、代理事业部总经理朱敏认为，在楼市低迷期，真正可以体现代理行业的专业价值和地位，有能力的人更容易脱颖而出。因此，不轻易进军二线城市的世联地产将长沙列为重点发展区域。

　　中原地产湖南分公司事业部总经理岳再嵘认为，深圳楼市低迷只是暂时现象，根本原因是房地产发展格局改变了代理公司的战略。岳再嵘认为，长沙房地产行业面临很大机遇，包括香港四大地产天王在内的地产开发企业都纷纷进入，所以代理行业面临很大机遇，大有作为。据他介绍，中原地产从2月份进入长沙，已经正式签约9大项目。

　　[观点]

　　长沙地产面临行业盘整？

　　据了解，随着异地代理行的抢滩和本土新生代理行的崛起，可以预见，楼市营销大战将会更加激烈，各路诸侯大显神通的时代已然到来。岳再嵘认为，作为国内代理行业一面旗帜，中原地产在湖南的目标毫无疑问是成为行业老大，他认为，专业化的代理机构进驻，将大大提升长沙的房地产水平，给市民和开发商创造更多价值。

　　业界分析，由于受房贷政策影响，长沙市场也处在观望的态势，市场越是不明朗，开发商的心态越是急躁不安。一方面代理公司压力很大，另一方面，新代理公司也面临着机遇。

　　但也有业界人士担忧，代理行业的竞争加剧，如果不加以规范，将给整个行业带来整体性灾难。一方面，一些大代理行只是追求项目数量扩张，而在技术、营销人员方面难以跟上，项目执行质量也就难以保证。同时，一些代理行为了多接项目，以低利润竞标，就不得不降低佣金成本，导致人才流失，也导致恶性价格战，这种注重数量不注重质量的方式，会带来恶性循环。

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