与郊区化的居住相比，中心城区楼盘的优势，在于商务、交通网络的便利畅达，相关配套更为成熟齐全。

　　10月的房贷新政，引发一场“蝴蝶效应”。

　　11月的长沙楼市，仿佛仍然沉溺在一片低迷、疲软的氛围当中。有观望，有迟疑，有盘整，有震荡，各方表情不一……

　　但在“阵痛”之后，有迹象显示，中心城区上10个楼盘开始集体发力，率先反弹，销售呈现稳健上扬的态势……

　　这，似乎成为楼市“小阳春”的一个信号。

　　中心板块放量加剧

　　11月下旬，东塘商圈内，桂花公园旁，佳天·瑞宁花园营销中心内人气鼎盛，前来咨询、购房的市民络绎不绝。

　　“在一波高潮之后，我们近期再度推出上百套住宅。”佳天·瑞宁花园销售总监赵珂透露。而在五一商圈，中山路一侧，长沙尚远置业发展有限公司旗下的长宝1667也正在蓄势待发，两栋28层的高层纯住宅楼即将上市……

　　据不完全统计，当前，佳天·瑞宁花园、长宝1667、湘域中央、万象新天、上城金都、南国新城、天心华庭、铂宫、广阔天地、大地金墅……中心城区板块上10个楼盘动作频频，放量加剧，呈现出年度以来最为热烈的景象。

　　“中心城区板块的放量加大，是一个不争的事实。”长沙尚远置业发展有限公司总经理陈菲称。

　　长沙愿景房地产开发有限公司常务副总经理陈岗预计，未来一段时间，中心城区的楼盘放量将超过60万平方米，对于钟情于城市中心的置业者而言，无疑是一大利好。

　　楼盘销售稳健回升

　　“尽管长宝1667定于下月正式开盘，计划推出100套余住宅，但前来咨询、预订的市民现已超过500人。”陈菲透露。

　　长宝1667的良好态势，并非个案。佳天·瑞宁花园、湘域中央、上城金都、南国新城、天心华庭等成熟楼盘也同样受到消费者的追捧。

　　赵珂表示，佳天·瑞宁花园的销售一直保持稳健的态势。“尽管受到房贷新政的调控和冲击，尽管楼盘价格一路调高，但销售始终红火。从10月份到目前，已成交80余套。因此，佳天·瑞宁花园再度推出上百套住宅。”

　　湖南恒嘉地产顾问代理有限公司的一项调查报告称，近期，中心城区楼盘的均价已超过6000元，尤其是五一商圈、袁家岭商圈、东塘商圈等城市核心区域与五一大道、芙蓉路、韶山路沿线的楼盘表现最为明显。

　　恒嘉地产顾问总经理易建国分析，严厉的调控氛围，对新兴城区的楼盘有一定的制约作用，有一定吓阻效应，但对于中心城区的高端楼盘，其作用并不明显，销售态势反而稳健回升。

　　众多优势支撑后市

　　楼盘价格决定于楼盘价值。

　　而楼盘价值，并非单纯依附于一个楼盘的建筑、景观、园林甚至品质等元素，而更多地取决于其对公共资源的占有和利用。

　　中心城区楼盘因为其先天的地段优势，占据城市的黄金码头，因而拥有更多的公共资源和更多的城市配套。在城市繁华地段，商务、商业、娱乐、休闲等诸多配套设施触手可及，这是当前环线外楼盘暂时无法奢望和企及的优势。

　　“湘域中央倡导‘繁华深处，收藏城市’，万象新天主张‘你的生活，决定城市的高度’，其实都是在张扬中心楼盘的优势，彰显中心楼盘的亮点。”陈岗说。

　　陈菲表示，中心城区楼盘占据繁华的前沿，把握都市的脉搏，具备时尚、便利、快捷等诸多优势。对于追求高效、便利的都市精英人士而言，中心城区楼盘能充分保障其生活品质和工作效率，因而极具魅力与诱惑力。

　　“与郊区化的居住相比，中心城区楼盘的优势，在于商务、交通网络的便利畅达，相关配套更为成熟齐全，学校、医院、银行等应有尽有，从而将大量降低居住的各种成本，尤其是时间成本。”赵珂认为，中心城区楼盘的优势和价值极为明显。恒嘉地产调查报告指出，中心区楼盘受青睐，并不意味着环线外楼盘受冷落。因为地段的稀缺性和先天的诸多优势，中心城区楼盘的动向更具“标本”意义，甚至一定程度上可能成为楼市的风向标。

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