本周共成交了1892套住宅，成交量比上周增加了206套。本周成都各郊县总成交量为1238套，比上周少成交了127套。本周双流、龙泉、温江三个区域的成交量是11个区县中的前三甲。

　　本周户型成交冠军为60-90平米户型，共成交了1267套，成交量比上周增加了446套。

　　本周共有12个项目拿到预售证，新增住宅供应1867套；本周广告投放总量为168次，广告投放金额约为2696万元。

　　改造城中村城南崛起“金三角”。5年内，成都武侯区簇桥、金花、机投将被打造成现代化新型城区。

　　高新区试点公共员工住房首批200套申报启动

　　10余地产巨头齐聚，成都东大街欲做“西部华尔街”

　　12月1日，最新版本《外商投资产业指导目录》开始实施

　　11月30日成都市共成交了7宗土地，总成交面积达177.3352亩，总成交金额达218620.65万元，同一天，新津拍出了花源镇的三块土地，总面积达到了119973.34平方米。成交总金额为18537.67万元。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量

　　本周共成交了1892套住宅，成交量比上周增加了206套。

　　成交量在连续两周的大幅下降后，本周有了少量的上升，本周比上周多成交了206套。

　　本周的可售套数是50810套，比上周增加了1698套。

　　可售套数已经连续两周出现了大幅上升，半个月来，成都房地产市场的供应量都比较大。

　　2、郊县成交量

　　本周成都各郊县总成交量为1238套，比上周少成交了127套。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周成交量最大的区域为双流，该区域本周成交了412套，双流的成交量在连续两周的上升后，本周出现了下降。本周成交量亚军和季军分别是龙泉和温江，各成交了171套和129套。

　　本周增幅最大的两个区域是龙泉和彭州，分别成交了135套和119套，比上周分别多成交了85套和46套。龙泉的成交量在经过连续四周的下降后，成交量终于回升了。

　　本周成交量下降最大的区域是双流和崇州，分别下降了97和94套。另外，都江堰和都江堰的成交量本周都下降了31套，都江堰本周成交了114套。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　二、一周户型统计

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周各户型的成交量总共为1666套，比上周少成交了340套。

　　本周除了60-90平米户型的成交量有少量上升外，其它户型的成交量都有所下降。60-90平米户型本周成交了1267套，比上周增加了446套。

　　本周成交量下降最大的是90-120平米的户型，成交了268户，比上周下降了126套。60平米以下户型、120-144平米户型及144平米户型已经连续两周出现了下降。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　(注：主城区交易量与一周户型统计中，成交量数据均来自于成都房地产管理局公众网信息发布平台，而其之间的成交量差异，主要是由于房管局房产备案的延迟造成)

　　三、本周新开楼盘房价情况

　　本周城区新开楼盘四个，分别分布在东、南、西三个方位。位于市中心的弘邦.领邸项目均价为9500元/平米。城南的康河郦景项目由于地处二环以内并且紧邻浣花溪，所以均价较高，达到了9000元/平米。另外，城西新开盘项目为世纪金沙和嘉宇.天琢城，都在三环边上，均价分别为7000元/平米和6000元/平米。

　　本周郊县中，龙泉、温江、航空港和华阳/中和片区共有5个项目楼盘。其中温江的金强.大学城、航空港的圣菲城和华阳/中和片区的雅居乐花园是首次开盘，均价分别为4000元/平米、4700元/平米和5500元/平米。另外，温江还有世纪光华项目开盘，均价为4400元/平米。龙泉的御源.大湖区也推出了新批次的房源，有高层和多层两种物业类型，其均价分别为3800元/平米和4700元/平米。

　　四、本周新发预售证项目

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周虽然共有12个项目拿到预售证，但是其中有2个项目没有住宅供应。有住宅供应的项目共10个，比上周多了4个。虽然新拿预售证的项目数量较多，但是本周新拿预售证的10个项目的住宅总供应量为1867套，比上周减少了404套。连续三周来新增住宅供应量都有所下降。

　　五、本周广告投放统计

　　本周广告投放总量为168次，较上周减少了5次。但广告投放经额约为2696万元，比上周增加了39万多元。

　　新开盘项目广告投放情况

　　区域

　　楼盘名称

　　刊登媒体

　　总金额

　　述求内容

　　龙泉

　　御源.大湖区

　　华西都市报、成都商报各1次

　　208000

　　12月1日开盘，1%优惠登记4天倒计时。湖心岛-傲居核心区域，独揽九岛精华。湖心岛，12月1日开盘。1%优惠等级天倒计时

　　南

　　聖菲城

　　华西都市报、居周刊各1次成都商报2次

　　619200

　　空港国际生活榜样，来了！感恩回报价：4520元/平米起。12月1日，耀世开盘1%VIP金卡申领中

　　西

　　嘉宇.天琢城

　　华西都市报、成都商报各1次

　　182400

　　2007年12月1日，翘首以待，激情开盘。西2.5环.臻品小户型60-109平米.纯居住。2007年12月1日翘首以待，激情开盘。西2.5环，臻品小户型60-109平米，纯居住

　　温江

　　金强.大学城

　　华西都市报、成都商报各两次，成都晚报、居周刊各1次

　　955200

　　12月1日，荣耀开盘，大学城首期D6蓝筹小户。诚意登记至2007年11月30日截止。12月1日，荣耀开盘，大学城首期D6蓝筹小户。诚意登记至2007年11月30日截止。12月1日，荣耀开盘，大学城首期D6蓝筹小户。诚意登记至2007年11月30日截止

　　市中心

　　弘邦.领邸

　　华西都市报、成都商报、居周刊各1次

　　424200

　　12月2日盛大开盘，中心巨筑.压轴呈现。12月2日下午14：00，于香格里拉酒店绵阳厅举行盛大开盘仪式暨选房活动。盐市口地标小户型，面积区间43-83平米

　　西

　　世纪金沙

　　成都商报1次

　　140800

　　12月2日，荣耀开盘，别墅环境恭迎入席。开盘当日一次性付款最高优惠5%。89平米、120平米河景公园电梯洋房。人文城西2.5环，别墅环境、低密住区

　　西

　　世纪光华

　　成都商报1次

　　140800

　　2期，12月2日盛大开盘仅有296席，稀有多层花园洋房72-185平米

　　南

　　成都雅居乐花园

　　成都商报2次

　　444800

　　世界的乐活，你的生活。10款浅丘别墅/15款电梯洋房现楼推售，12月1日盛大开盘

　　南

　　康河郦景

　　成都商报1次

　　272000

　　内浣花.珍藏级阔景小高层，12月2日，雅致开盘

　　六、楼盘推荐

　　1、新开楼盘推荐：

　　成都雅居乐花园

　　地址：成都市双流县万安镇韩婆岭

　　物业状态：高层、小高层、别墅

　　占地：2008亩

　　总建筑面积：约172万平方米

　　容积率：1.2

　　绿化率：30%多

　　车库比例：1：1

　　首批次房源户型区间：40-190平米(高层)

　　首批此房源物业形态：别墅、高层

　　物业公司：雅居乐物业管理服务有限公司

　　开发商：成都雅居乐房地产开发有限公司

　　开盘时间：2007年12月1日

　　项目配套：

　　环境配套：项目临近上千亩原生态森林，毗邻60亩天然湖泊；社区内规划有2公里风景主轴线与1万平米中央景观区和30亩内湖。

　　商业配套：项目临近的华阳和双流有商业设施。社区内将打造400米商业长街；

　　教育配套：项目周边有双流中、小学、棠湖中学等6所品牌名校；

　　交通配套：未来的地铁1号线由北始发，通达城南。从城市中心区到雅居乐花园，24小时循环车行路线，贯通全城东西南北；天府大道、红星路南延线、改造的70米景观大道升级便利交通；另有雅居乐为业主特设的全天候专属巴士，仅30分钟便快速直达城区中心。

　　休闲配套：社区内设2.1万平方米的会所，包括网球场、电影院、蓝球场、咖啡馆、露天茶座、大型游戏网吧、酒廊，2千平方米的泳池和室内恒温游泳池等；

　　部分户型推荐：

　　3房2厅1卫面积约87.87平米3房2厅2卫面积约94.78平米

　　2房2厅1卫面积约77.29平米1房1厅1卫面积约49.53平米

　　1房2厅1卫面积约56.25平米

　　别墅销售情况：

　　项目动态：

　　项目点评：

　　成都雅居乐花园占地面积2008亩，这样大的规模对开发商的资金、品牌本身就是一个很大的考验。该项目在拍地时就决定了其开发商必须是品牌企业。雅居乐从事地产行业已经长达15年，有着丰富的房地产开发经验，并在珠江三角洲等地有着成功的案例。这一切都为成都雅居乐花园的成功提供了充分的保证。就成都雅居乐花园目前的施工进展看来，成都雅居乐花园实现了准现房销售。这也给了消费者很大的吸引力。

　　从环境上来看，成都雅居乐花园地处城南副中心，是未来城市高速发展的地段，起点较高，周边的配套也会逐步完善。同时，该项目还享有良好的自然资源，在府河和江安河，龙泉山和牧马山的自然轴线的交会点。

　　另外，项目本身的规划也较好。建有集各种体育锻炼和休闲功能为一体的2.1万平米的会所。同时还将打造7万平米商业街，并且在成都将率先开行楼巴(楼盘巴士)，高频次、24小时不间断的运行，便捷业主出行。

　　目前，该项目周边还没有完全成熟，所以其居住合生活条件还没有达到最好。但是，随着城市的发展，该项目会成为宜居和符合城市未来发展趋势的楼盘。

　　2、热点楼盘简介：

　　本周共有9个项目开盘，其中圣菲城、金强.大学城和成都雅居乐花园是首次开盘。有5个楼盘在12月1日开盘，4个楼盘在12月2日开盘。

　　？12月1日，龙泉的御源.大湖区开出了新一批次的房源，共100多套，有高层和多层两种物业形态。高层户型面积较大，为140平米，多层面积区间为102-170平米。

　　？位于航空港的圣菲TOWN城首次开盘，共有房源400多套，面积区间为80-140平米，套二、套三、套四户型均有，均价4700元/平米。

　　？城西的嘉宇.天琢城本次推出的户型面积较小，面积区间为60-109平米，户型集中为一房、两房和三房，房源共600多套。

　　？温江的金强.大学城12月1日首次开盘，推出了面积为51-67平米的套一、套二户型共390多套。

　　？市中心的弘邦.领邸12月2日推出了376套，48-83平米的套一和套二户型。

　　？12月2日，城西的世纪金沙推出了89平米的套二和120平米的套三房源，共300余套。

　　？12月2日，成都雅居乐花园盛大开盘，推出了146别墅和250多套高层物业。高层物业的面积区间为40-190平米。

　　？城西的康河郦景在12月2日，推出了110多套，面积在160平米以上的房源。

　　七、本周信息动态分析

　　动态信息

　　要点简析

　　改造城中村城南崛起“金三角”。5年内，成都武侯区簇桥、金花、机投将被打造成现代化新型城区

　　簇桥将变身为西南区商业综合体，金花将在江安河边崛起城际新区，文化机投将建180亩三国蜀汉公园。三个乡镇的改造将形成城南“金三角”，成为成都“南扩”的重要发展区。11月26日，这三项改造建设工作正式启动。三项改造建设工作的启动，打响了成都市市区12个乡镇城中村改造的第一枪。城中村的改造，将腾挪出大片可用于房地产建设的土地，同时也能提高整个片区的居住环境，使该片区的房价和低价上涨。

　　高新区试点公共员工住房首批200套申报启动

　　高新区的公共员工住房，其房租仅为100多元/月。如果把经济适用房和商品房看作是政府参与房屋买卖市场，那么高新区的这一举措就可以被称为政府参与到了房屋租赁市场。该举措的实施可能会对周边的房屋租赁市场产生影响。虽然，目前还无法看出其影响的大小，但是如果这一举措实施并大肆推广的话，该举措的巨大意义就会显现。

　　10余地产巨头齐聚，成都东大街欲做“西部华尔街”

　　23日，成都市试验区建设重大项目之一——东大街现代金融商务大道建设迈出第一步：一期项目5大地块正式推出，并面向全球招商。目前，东大街建设规划已经通过，确定打造成为成都的金融大道，建成成都的华尔街。按照规划，成都市现代金融商务大道始于东大街盐市口，止于东大街沙河大桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全路段，设有5个站点。锦江区表示，将力争通过3至5年的建设，基本形成金融发展集聚区。近日正式启动现代金融商务大道一期项目，推出了金融商务、酒店、旧城改造5个地块，有关部门将带着这些项目陆续赴欧美部分国家进行招商。东大街现代金融商务大道沿线已拆迁待开发的土地以及通过拓展拆迁可以扩大的土地面积约有1100亩，且呈线状连续分布。在本月初，成都市政府相关部门宣布，将东大街和人民南路，定位成为成都市的中轴线，分别通向新城东和新城南，成为向东和向南的发展轴线，这个信号，无疑使作为百年商业大街的东大街更加彰显价值。目前，聚集在东大街的这些项目，都是一些具有时代高度的经典作品，包括商业、高档住宅、写字楼等各类物业。在东大街还将诞生成都最高的超高标志性建筑，未来两、三年内，在东大街沿线的在建项目中，将至少有三个项目建筑高度会超过170米。前不久，在公布东大街东方正红第一块地拍卖时，宣布将建筑高达280米的超高建筑，这个规划把成都的建筑高度提高了近100米。东大街因为独特的区位优势，将成为成都的一张名片，成为成都打造标志性建筑的重点区域。

　　12月1日，最新版本《外商投资产业指导目录》开始实施

　　最新版本的《外商投资产业指导目录》中，将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。这些措施虽没有明令禁止外商投资进入房地产领域，但外商投资中国房地产行业已相当困难，除审批时期延长之外，境外资金结汇困难程度也大大增加。但是，目前各房地产企业都在想办法以各种方式筹集资金。鑫苑名家的开发商鑫苑置业目前正积极准备在美国上市。置信在积极寻求与海外资本商谈合作。从各大房地产企业的动作来看。《外商投资产业指导目录》的修改，确实对房地产行业产生了一定的影响。在目前土地单价越来越高的情势下，资金对房地产企业尤为重要，各大房地产企业都在寻求合理规避政策的方式和途径。

　　八、土地拍卖成交结果

　　1、成都市本月土地拍卖成果

　　11月30日共拍卖土地7宗，成交7宗，总成交面积达118223.48平方米，合177.3352亩，总成交金额达218620.65万元，平均成交单价为1232.81万元/亩，平均楼面地价为6229.5元/平方米。

　　1号宗地位于金牛区高家村6、8、9组，起拍价500万/亩，被置信以1140万/亩的单价拍下，成交总价17648.25万元，楼面地价6000元/平米。

　　2号宗地位于草市街以西、通顺桥以北(文书院片区C7地块)，850万/亩起拍，被置信以2400万/亩的单价拿走，成交总价20070.53万元，楼面地价6000元/平米。

　　3号宗地位于青羊区红墙巷，1350万/亩起拍，最终被交大房产以2550万/亩的高价拿下，成交总价25506.73万元，楼面地价9562元/平米。

　　4号宗地位于沙河堡片区，起拍价450万/亩，被万科以940万/亩的单价竞得，成交总价74581.38万元，楼面地价4700元/平米。

　　5号地块位于沙河堡片区，起拍价450万/亩，被成都天盛以960万/亩的单价竞得。成交总价31310.24万元，楼面地价4800元/平米。

　　6号宗地位于金牛区金府路5号，起拍价480万/亩，被交大房产以1600万/亩的单价拍下，成交总价45397.27万元，楼面地价6315.79元/平米。

　　7号宗地位于武侯区红牌楼办事处双楠村十组，起拍价300万/亩，被晗语道文化发展有限公司以1300万/亩的单价拍下，成交总价4106.48万元。

　　(注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的结果)

　　2、本月郊县土地成交结果

　　11月30日，新津在继16日成功推出花源镇地块后，接着又推出了三块商住用地，三块土地总面积达到了119973.34平方米。成交总金额为18537.67万元。

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