一、本次拍卖结果综述

　　11月30日共拍卖土地7宗，成交7宗，总成交面积达118223.48平方米，合177.3352亩，总成交金额达218620.65万元，平均成交单价为1232.81万元/亩，平均楼面地价为6229.5元/平方米。

　　1号宗地位于金牛区高家村6、8、9组，起拍价500万/亩，被置信以1140万/亩的单价拍下，成交总价17648.25万元，楼面地价6000元/平米。

　　2号宗地位于草市街以西、通顺桥以北(文殊院片区C7地块)，850万/亩起拍，被置信以2400万/亩的单价拿走，成交总价20070.53万元，楼面地价6000元/平米。

　　3号宗地位于青羊区红墙巷，1350万/亩起拍，最终被交大房产以2550万/亩的高价拿下，成交总价25506.73万元，楼面地价9562元/平米。

　　4号宗地位于沙河堡片区，起拍价450万/亩，被万科以940万/亩的单价竞得，成交总价74581.38万元，楼面地价4700元/平米。

　　5号地块位于沙河堡片区，起拍价450万/亩，被成都天盛以960万/亩的单价竞得。成交总价31310.24万元，楼面地价4800元/平米。

　　6号宗地位于金牛区金府路5号，起拍价480万/亩，被交大房产以1600万/亩的单价拍下，成交总价45397.27万元，楼面地价6315.79元/平米。

　　7号宗地位于武侯区红牌楼办事处双楠村十组，起拍价300万/亩，被晗语道文化发展有限公司以1300万/亩的单价拍下，成交总价4106.48万元，

　　注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的结果

　　二、各成交宗地详情

　　1号宗地——高家村地块

　　成交情况

　　成交价：1140万元/亩成交金额：17648.25万元

　　竞得人：置信楼面地价：6000元/平方米

　　区域简评

　　从交通条件看，本地块虽然地处三环外，紧临羊西线西侧，靠近迎宾大道，交通通达性较好。

　　从周边教育配套看，附近有四川外语学院成都分院、成都中医药大学、四川大学分院、电子科大国腾学院，以及成都树德联合中学、成都磨石外语学校、金牛实验小学等中小学。

　　从板块发展成熟度看，该地块位于“羊西线”片区，该片区以餐饮娱乐业为基础，目前已发展为成熟的居住区域，市场认知度非常高，尤其是地块邻近的中海国际社区、派克公馆等楼盘都是众所周知的高品质居住社区，他们对区域的发展有极大的带动作用。

　　目前周边楼盘情况

　　周边土地成交情况

　　2号宗地——文殊院地块

　　成交情况

　　成交价：2400万元/亩成交金额：20070.53万元

　　竞得人：置信楼面地价：6000元/平方米

　　区域简评

　　地块位于一环内文殊院片区，居住氛围浓厚，生活配套设施成熟，交通也非常方便，因此地理位置相当优越，是房地产开发的黄金地段。目前该片区内可开发的土地很少，在售楼盘不多，其中以壹号公馆最为著名，其均价达12000元/平方米，除此之外，附近的天盛？壹中心和锦天国际两个项目售价也较高，均价在6900-7400元/平方米之间。

　　周边土地成交情况

　　3号宗地——红墙巷地块

　　成交情况

　　成交价：2550万元/亩成交金额：25506.73亿元

　　竞得人：交大房产楼面地价：9562.5元/平方米

　　区域简评

　　该宗地为本次拍卖的第二宗市中心土地。从地块所属位置来看，市中心有着便捷的交通、成熟的配套，其区位价值无庸置疑。但是，该地块规模很小，且呈不规则六边形，因此对开发造成一定的限制。

　　目前周边楼盘情况

　　4、5号宗地——沙河堡地块

　　4号成交情况

　　成交价：940万元/亩成交金额：74581.38万元

　　竞得人：万科楼面地价：4700元/平米

　　5号成交情况

　　成交价：960万元/亩成交金额：31310.24万元

　　竞得人：成都天盛楼面地价：4800元/平米

　　区域简评

　　4号、5号宗地为此次拍卖宗地中除市中心地块外最具发展价值的地块。

　　交通方面，地块位于驿都大道北侧，靠近东大街东延线，周边道路通达情况非常良好；

　　景观环境方面，地块虽然不临沙河，但离沙河也非常近，美丽的沙河公园一定程度上提升了地块的区位价值；

　　从地块所属区域板块的发展潜力来看，目前区域整体的发展尚不成熟，配套设施几乎没有，但是区域内可供开发整理的土地还很多，房地产发展尚处于初期阶段，众多新楼盘项目如帕丽湾、交大？绿岭、比华利国际等也在陆续热销，随着这些项目的逐步建成并入住以及区域内建设用地的不断推出，该区域的生活氛围必将逐渐浓厚，配套设施也会慢慢完善。此外，由于该区域与“东方正红”只隔一条沙河，因此可以预见未来该区域与攀成钢地块很有可能会与东方正红地块连成一片，形成城东南方向又一个新兴高品质居住片区。

　　目前周边楼盘情况

　　周边成交土地情况

　　6号宗地——金府路地块

　　成交情况

　　成交价：1600万元/亩成交金额：45397.27亿元

　　竞得人：交大房产楼面地价：6315.79元/平方米

　　区域简评

　　该宗地位于茶店子片区，目前该区域交通较为便捷，但发地产发展尚不成熟。菲律宾顶峰集团项目“水岸汇景”以及西西里等盘的面市，将会极大地促进该片区的发展。由于区域内发展滞后，近期区域内都没有土地供应和成交，待整理土地尚多，因此区域内未来可开发土地较多，发展潜力巨大。

　　目前周边楼盘情况

　　7号宗地——红牌楼地块

　　成交情况

　　成交价：1300万元/亩成交金额：4106.48亿元

　　竞得人：晗语道文化发展有限公司

　　11月30日新津土地拍卖成交结果快报

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