染指奥帆基地商业开发

　　一系列令人眼花缭乱的股权变更与市场运作均显示，现年44岁的李薇在其间关系重大。但这个云南女子在青岛地产界却非常低调，甚至鲜有同行得以窥见其真容。

　　在极封闭的一个小圈子内，人称李薇为“李姐”。与其有过接触的人，对其印象颇好：长脸，大眼睛，中等个头，身材匀称，平时“谈吐举止有度，话语和缓”；若遇大事决策，亦可“拍案定调，雷厉风行”。

　　“李姐很少来公司，她经常是通过电话遥控公司的一些重大事项，具体执行的主要是她的表妹和石化系统的人。”泰山地产一位前高管告诉《财经》记者。

　　工商资料显示，李云梅曾经作为NC国际有限公司的财务经理被派往泰山地产，在2004年一段时间内曾经出任过泰山地产的法定代表人和董事长。李薇作为NC国际有限公司的法定代表人兼董事长，通过李云梅控制泰山地产的财务，并对董事会有绝对控制力。

　　在青岛地产界，李薇廉价拿地的能力惊人。甚至奥运帆船赛事基地(下称奥帆基地)的商业开发，对其也易如反掌。奥帆基地紧邻青岛市府行政大楼，位于市南区浮山湾畔，为原北海船厂旧址，整个工程占地45公顷，其中奥帆赛时用地约30公顷。由于老厂搬迁及新址建设总投资达32.8亿元，青岛市政府决定拍卖赛事用地之外的15公顷土地。根据规划，奥帆基地被分为39个建筑用地，其中28号至31号作为开发用地。

　　2005年10月17日，青岛市国土资源局对上述土地拆合为三宗捆绑转让，其中，1号宗地由28A、29A和30号地块组成，规划建筑面积4.4856万平方米，挂牌起始价9040元人民币/平方米；2号宗地由28B、29B和31号西地块组成，规划建筑面积4.9855万平方米，挂牌起始价9130元/平方米；3号宗地是由28C、29C和31号东地块组成，规划建筑面积5.2349万平方米，挂牌起始价9360元/平方米。

　　上述土地出让信息在《国土资源报》《中国房地产报》等全国媒体，及《深圳特区报》《浙江日报》等地方媒体发布。但青岛一位资深房产老总告诉记者，当年10月29日的现场拍卖并未公开，部分专程赶来竞拍的外地商家亦被拒之门外，事后成交结果从未公布。

　　今年6月12日，青岛市长夏耕在接受20多家晚报集体采访时称，财政未对奥帆基地32.8亿元总投资花费一分钱，目前拍卖出让的15公顷用地共融资16.7亿元，其他建设投资将通过赛后长期经营回收。据此可推知，三块地成交价最多为16.7亿元，略略超出底价。而据事前地产界预期，是项交易的收入可望在20亿元以上。

　　《财经》记者从青岛市国土资源局获知，泰山地产正是这次拍卖的最大赢家，成功拿下了上述三宗土地中的第2号和第3号，即28号B、C地块，29号B、C地块，以及31号东、西地块。其所得土地的转让价，至今不为外界所知。

　　今年10月18日，基于31号地块修建的百丽商业广场，和基于28号和29号柏丽澜庭住宅小区，已正式对外销售。其每平方米外销均价，商铺为6万元，住宅为3.5万元。

　　事实上，李薇在青岛地产市场游刃自如，正是得力于时任青岛市委书记杜世成的大力支持。权威部门内部通报揭示，杜世成案涉嫌土地违规交易、包庇身边工作人员和包养情妇等问题。《财经》记者获知，包括一位原青岛市委副书记在内的数名高层人士，曾向中央纪委实名举报杜的严重违纪问题，其中一项举报即与奥帆基地的土地转让有关。

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