广州-广州房地产市场本季度表现活跃，优质写字楼市场租金、高档住宅市场售价和优质零售物业租金均录得有较大的涨幅。

　　广州的优质写字楼本季度租金和售价都比上一季度有较大的升幅。整体租金上升6.4%，平均售价上升5.1%。香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元人民币夺得珠江新城B1-3商务办公地块，楼面地价每平方米11，912元人民币，再创珠江新城及广州写字楼地价纪录。

　　本季度住宅市场方面，物业价格录得较大的升幅，别墅价格上升11.8%，高档公寓亦上涨10.8%。

　　优质零售物业市场租赁需求强劲，首层商铺租金比上季度上升7.3%，达到每天每平方米47.3元人民币。整体空置率下降了1.1个百分点。

　　工业物业市场方面，本季度租金基本与上一季度持平。随着科学城等园区工业用地的逐步紧张和需求的不断增加，开发区和工业园对企业的准入要求逐步严格。

　　一、广州房地产市场摘要

　　1、优质写字楼市场摘要

　　总建筑面积：3.75(百万平方米)

　　平均租金报价：每月每平方米103.9元人民币，升6.4%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　甲级写字楼：每月每平方米129.4元人民币，升8.8%

　　珠江新城：每月每平方米113.7元，升16.8%

　　平均售价报价：每平方米13，544元人民币，升5.1%

　　(以建筑面积计算)

　　吸纳量：180，731平方米(建筑面积)

　　空置率：17.4%，升1.4个百分点

　　新写字搂物业：

　　1.天河区，耀中广场，126，363平方米

　　2.天河区，丰兴广场，85，700平方米

　　3.珠江新城，合景国际金融广场，64，838平方米

　　2、高档住宅市场摘要

　　平均租金报价

　　高档公寓：每平方米每月61.3元人民币，与上季持平

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　高档别墅：每平方米每月147.8元人民币，升1%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　服务式公寓：每月每平方米177.7元人民币，与上季持平

　　(以建筑面积计算，包括管理杂费)

　　平均售价报价

　　高档公寓：每平方米14，180元人民币，升10.8%

　　(以建筑面积计算)

　　高档别墅：每平方米27，214元人民币，升11.8%

　　(以建筑面积计算)

　　新高级住宅物业：

　　服务式公寓

　　1.天河区，富力爱丁堡国际公寓，523个单元

　　3、优质零售物业市场摘要

　　总建筑面积：1.25(百万平方米)

　　平均租金报价*

　　优质首层商铺：每天每平方米47.3元人民币，升7.3%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　优质二楼商铺：每天每平方米24.8元人民币，升5.4%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　吸纳量：13，840平方米(建筑面积)

　　空置率：8.7%，下降1.1个百分点

　　新零售物业：-

　　4、工业物业市场摘要

　　工业用地：每平方米445.3元人民币，与上季持平

　　平均售价报价

　　平均租金报价：每月每平方米25.3元人民币，升0.3%

　　厂房租金：每月每平方米21元人民币，升0.5%

　　物流仓储设施租金：每月每平方米26.3元人民币，升0.2%

　　研发设施租金：每月每平方米35.6元人民币，与上季持平

　　二、广州优质写字楼市场

　　第三季度广州的优质写字楼市场表现突出，平均租金比上一季度上升6.4%，达到每月每平方米103.9元人民币。受来自IT、物流、银行等行业的大型跨国公司对优质写字楼需求的推动，甲级写字楼租金季内攀升8.8%，达每月每平方米129.4元人民币。

　　广州优质写字楼物业于本季度末的平均价格为每平方米13，544元人民币，季度升幅达5.1%。天河体育中心区域写字楼供不应求，录得比整体市场更大的环比8%涨幅，平均价格达到了每平方米15，841元人民币。

　　季度内的新供应来自天河北的耀中广场和珠江新城的合景国际金融广场两栋甲级写字楼，以及天河北的乙级写字楼丰兴广场，总供应量为276，900平方米。季末空置率上升1.4个百分点至17.4%。

　　新供应量吸纳量空置率租金报价

　　广州优质写字楼租赁市场主要成交记录

　　三、广州高档住宅市场

　　本季广州高档住宅价格上升较快，别墅用地及大户型公寓开发受限制令市场预期该类物业未来供应趋紧，高档别墅价格比上季度大幅攀升11.8%，而高档公寓价格亦上升10.8%。

　　住宅租赁市场方面则相对平稳，别墅月租金比上一季度微升1%，而高档住宅和服务式公寓租金则与上季持平。

　　广州高档住宅租赁市场主要成交记录

　　四、广州优质零售市场

　　广州居民消费力的不断增强，吸引国内外知名零售商进入广州市场或扩充业务，对优质商铺的需求继续增加。但季内没有新的优质零售物业供应，因而整体租金获得显着上升，首层，二层优质商铺租金分别上涨7.3%和5.4%。

　　上季度国美连开三间新店后，电器连锁店本季度继续在广州商铺租赁市场表现活跃。苏宁电器在广晟大一至四层承租近10，000平方米的面积来开设旗舰店。

　　随着中国金融市场的开放和国家对外资银行政策的逐步放宽，不少外资银行在广州积极寻找优质铺位以开设新网点。

　　广州优质零售物业租赁市场主要成交记录

　　五、广州工业物业市场

　　本季度广州的工业物业市场表现平稳，研发中心的租金基本与上季度持平，厂房和仓库的租金分别比上一季度微升0.5%和0.2%。自工业用地被列入土地调控范畴后，广州开发区和科学城等工业园区对投资者的准入限制越来越严格，只有世界500强企业和高科技产业才可以优先进入，单位面积的投资密度的下限也有所提高。

　　随着工业土地交易的逐步规范，广州工业物业市场的透明性和公平性将逐步增加，投资者对广州工业物业的关注亦相应增多。

相关文章

·觊觎新地标 新鸿基密谋收购广州西塔股权 07/11/30

·盛斌：后新政时代的楼市趋向 07/11/30

·直播：城市·观点论坛郑州行 07/11/30

·“限外”范围扩大专家称广州房价上升将放缓 07/11/30

·地产营销新格局 07/11/30