2001年5月28日，广州市第八次国有土地使用权拍卖会上，这一地块就一直被业界看成拍卖热点。不过出人意料的是，该地块当时起拍之后竟无人应价，最后无奈流拍。

　　昨日，广州市国土资源和房屋管理局挂出公告，将于2007年11月29日至2008年1月8日15：00，以公开挂牌的形式，出让白云区和天河区2宗地的国有土地使用权。《观点网》从广州市国土房管局推地公告统计，12月将有117万平方米的土地推出。

　　此次推出的是白云区金沙洲B3711B03地块和天河区员村二横路原广州绢麻厂地块。金沙洲地块为居住用地，土地面积约为10万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率为1.55。资料显示，该地块对套型比例做出了规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的80%。

　　天河区员村二横路地块则是居住用地兼商业用地。土地面积约为10万平方米，总建筑面积31万平方米，容积率为3.2。该地块原为广州绢麻厂，据悉，目前广州的储备用地除珠江新成、琶洲、金沙洲外，就是员村的储备用地面积最大。由于员村的储备用地多是工业用地，面积大，易于保持原来的天然植物，所以有关地块一直以来是广州大开发商关注和争夺的焦点。

　　据了解，2001年5月28日，广州市第八次国有土地使用权拍卖会上，这一地块就一直被业界看成拍卖热点。不过出人意料的是，该地块当时起拍之后竟无人应价，最后无奈流拍。

　　广州市国土房管局事后分析，原因之一可能是执行了新的“游戏”规则，将土地使用费缴清时间由过去二三年缩短至半年，增加了开发商的压力；二是广州为规范房地产市场，规定七层和七层以下的建筑必须封顶才能预售；三是拍卖土地信息存在公告时间过短的问题，绢麻厂地块公告时间只有1个月，使大部分的地产商没有足够的时间进行统筹规划和先期预备工作。

　　下半年大力推地

　　与上半年比起来，广州下半年的土地出让规模明显加大。11月份一次性推出13宗土地，已是广州下半年推地的第二次高潮。早在8月8日，广州就一次性推出了12宗地，虽然土地宗数较之这次的小，但总面积为136万平方米，远超11月的99万平方米。

　　并且，在11月推出的9幅住宅用地中，其中7幅地块进行了户型面积的限制。金沙洲B3708B07和B3702A05，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的80%。

　　此次，金沙洲地块同样有相同的套型面积限制。

　　合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江曾这样分析：“白云区的金沙洲本来就是个廉租房、经济适用房、限价房比较集中的区域。增多这个地区小户型的比例，就可以在花都、番禺等地多建一些大户型。只要在总量上面积为90平方米以下的户型占总户数的70%就可以了。”

　　按照年初“穗七条”的土地出让计划，2007年广州全市十区将公开出让商品住宅用地4.3平方公里，建筑面积1058万平方米。

　　但据广州市国土房管局介绍，今年1~9月已经供应住宅用地2.12平方公里，加上目前正在挂牌中的土地，总计有2.81平方公里。也就是说，还有1.49平方公里的住宅用地没有落实，占全年计划总量的35%。

　　分析人士认为，要在最后一个月的时间里完成年度计划，是不太可能的。但广州市在土地出让工作上已经有了很大的进步。今年已出让的住宅用地比2005年、2006年两年的住宅土地出让面积的总和还要多。

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