另一出悬疑剧

　　据《第一财经日报》11月5日报道《碧桂园河南、湖北三线城市囤地调查》指出，碧桂园在湖北随州和咸宁获地同样显得蹊跷。报道中写道：

　　2007年7月10日，《随州日报》刊出了这一期2600亩土地的竞拍公告，公告规定，取得竞买资格的开发商应是：“具备一级房地产企业开发资质的上市公司（或具备该资质的全资子公司）和具备五星级酒店开发经验的酒店项目公司（或其控股的子公司具备开发经验）联合竞买，联合竞买的房地产开发公司和酒店项目公司需是同股东。竞买申请人需交3亿元保证金。”

　　而且，上述公告称“竞得人须在该宗地范围内建设一座建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店及配套学校”。

　　最终，2007年8月15日，碧桂园以每亩34.8万元的价格竞得该宗地块，总价为73929.794万元。

　　“由于3亿元的保证金限制，碧桂园根本没有竞争者，成交价即为双方最终的协议价。”随州市国土局一位人士告诉记者。

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　　9月13日出版的《咸宁日报》发表《浮山办事处服务市区项目建设记事》显示：“9月6日，首期投资3亿元的旅游开发项目--碧桂园破土动工，这是今年在咸安区浮山办事处开工建设的又一个大项目。”

　　这是极少的关于咸宁碧桂园项目的公开报道之一。10月19日，咸宁计划发展局办公室工作人员向记者透露，碧桂园在咸宁的项目由碧桂园公司与咸宁市旅游局合作开发。

　　记者又从咸宁市旅游局办公室获悉，该合作开发项目叫做“旅游新城”。

　　公开的资料显示，旅游新城位于咸宁市咸安区浮山办事处的余佐村，其中一期工程位于咸宁市区，离咸宁火车站、长途汽车站仅1.5公里，预计投资150亿元，建设工期8年，今明两年内将建成占地200亩五星级大酒店、200亩温泉主题公园、200亩人工休闲湖、1400亩主题体育公园，以及高档度假小区，建设面积达到上百万平方米。

　　目前，碧桂园在旅游新城内的五星级酒店土地平整工程已经完成大半，城中人工湖也已经开始建造。

　　但是，奇怪的是，所有公开的资料和报道中，均没有把旅游新城与“碧桂园”联系起来。

　　10月24日，记者以投资者的身份电话咨询咸宁市国土资源局土地利用科科长吴鹏。“旅游新城的规划正在做，大概明年初就会报请湖北省政府批准。”吴鹏说。

　　记者追问碧桂园入驻的问题，吴鹏答复：“碧桂园已经在旅游新城以及附近地区征用上万亩地，当然是通过挂牌出让的。”

　　既然规划还没有做完、项目尚未批准，又何来土地的“挂牌”呢？不等记者追问，吴鹏匆匆挂断了电话。

　　10月28日，咸宁市咸安区旅游新城项目联系人刘武寿终于给出了一个解释：整个旅游新城项目只有碧桂园一家来做，11月就要进场整体开工，明年5月1日旅游新城内各项基础设施完工，并迎接领导参观。而已经开工的碧桂园酒店2008年12月31日就要完工。

　　“整个项目符合各项政策，省里已经下了批文。”刘武寿强调。

　　按照咸宁市国土局的说法，整个旅游新城所处的区域为咸宁的温泉旅游区，记者从咸宁市国土局内部渠道获悉，整个咸宁温泉旅游区近期并无土地拍卖。在中国土地市场网上，也没有显示任何有关旅游新城相关地块的拍卖情况。

　　这些前后矛盾、彼此相反的信息，使得咸宁项目疑云重重。“只要是国有土地，变更土地用途搞商业开发的，就必须走招拍挂程序，否则即是违法。”当地一位国土资源系统人士向记者强调。

　　所有这些疑问，都需要一个答案。

　　记得碧桂园初进广州之时，王志纲有一句很形象的比喻：“就像是一头大象闯进了瓷器店。”如今这头大象已经顶着“最大地主”和“中国首富”的光环大踏步地闯入了全国市场，只是市场不再是瓷器店，而是群雄逐鹿的角斗场。要想在利益争夺中最终获胜，就得遵守游戏规则。

　　规则就是：公平、公正、公开。碧桂园真的做到了吗？

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