总体而言，上海房地产市场各类物业在三季度均延续了上升势头。工业物业市场表现尤为出色。

　　本季甲级写字楼租金环比上涨2.8%，较乙级写字楼2.7%的涨幅更为强劲。市场空置率则继续下降0.9个百分点，创3.5%的历史新低。长宁的长房国际广场和徐汇的城开国际大为本季的新增供应，总建筑面积为63，667平方米。

　　高档住宅销售市场延续反弹行情。一手高档住宅的月均成交套数达1，149个单元，比二季度销售旺季的成交量高出38%。高档公寓和高档别墅的售价于本季继续上涨。同时，高档住宅租赁市场也呈现良好运行态势，高档别墅和服务式公寓租金均有所上涨。

　　本季首层优质零售物业租金继续上涨1.6%至每天每平方米41.2元人民币。而部分核心商圈的二楼商铺租金由于受到来自二级商圈物业日益增加的竞争压力影响，租金有所下跌。

　　政府对工业土地供应的持续紧缩致使三季度上海工业用地平均价格大幅上涨15.6%。大幅上涨的地价以及新增用地的稀少使工业物业租赁市场的需求上升。平均工业物业租金也上升6.7%至每月每平方米33.7元人民币。

　　一、上海房地产市场摘要

　　1、优质写字楼市场摘要

　　总建筑面积：6.6(百万平方米)

　　平均租金报价：每月每平方米225.3元人民币，升2.7%

　　甲级：每月每平方米316.1元人民币，升2.8%

　　乙级：每月每平方米181.2元人民币，升2.7%

　　浦西：每月每平方米219.6元人民币，升2.6%

　　浦东：每月每平方米239.9元人民币，升3.3%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　平均售价报价：每平方米27，239元人民币，升4.5%

　　浦西：每平方米27，087元人民币，升3.2%

　　浦东：每平方米27，922元人民币，升8.2%

　　(以建筑面积计算)

　　吸纳量：118，243平方米(建筑面积)

　　空置率：3.5%，降0.9个百分点

　　新写字搂物业：

　　1.长宁区，长房国际广场，29，667平方米

　　2.徐汇区，城开国际大，34，000平方米

　　2、高档住宅市场摘要

　　平均租金报价

　　高档公寓：每月每平方米154.7元人民币，与上季持平

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　高档别墅：每月每平方米186.3元人民币，升0.2%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　服务式公寓：每月每平方米197.2元人民币，升2.5%

　　(以建筑面积计算，包括管理杂费)

　　平均售价报价

　　高档公寓：每平方米27，092元人民币，升5.5%

　　高档别墅：每平方米33，993元人民币，升0.1%

　　(以建筑面积计算)

　　主要新高档住宅物业

　　高档公寓

　　1.徐汇区，电影华苑，156个单元

　　2.徐汇区，阳光名苑，64个单元

　　3.长宁区，王子晶品，50个单元

　　4.长宁区，强生古北花园，36个单元

　　5.长宁区，御翠豪庭，155个单元

　　6.长宁区，新虹桥绿景园，181个单元

　　7.静安区，静安豪景苑，96个单元

　　8.黄浦区，上海滩新昌城，126个单元

　　9.黄浦区，上海滩花园，12个单元

　　高档别墅

　　1.松江区，世茂山庄，6个单元

　　2.浦东新区，华亭丽都，30个单元

　　3.闵行区，兰乔圣菲三期，6个单元

　　4.闵行区，绿城玫瑰园，6个单元

　　5.青浦区，四荷艺墅，4个单元

　　6.青浦区，沁风雅泾轩，15个单元

　　7.南汇区，中科大学村二期，22个单元

　　服务式公寓

　　1.静安区，经典茂名，42个单元

　　3、优质零售物业市场摘要

　　总建筑面积：2.2(百万平方米)

　　平均租金报价

　　优质首层商铺：每天每平方米41.2元人民币，升1.6%

　　优质二楼商铺：每天每平方米26.8元人民币，降7.3%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　吸纳量：-1，765平方米(建筑面积)

　　空置率：5.4%，升0.1个百分点

　　新零售物业：-

　　4、工业市场摘要

　　工业用地平均售价报价：每平方米1，039元人民币，升15.6%

　　(以建筑面积计算)

　　工业物业平均租金报价：每月每平方米33.7元人民币，升6.7%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　厂房租金：每月每平方米26.9元人民币，升3.3%

　　物流仓储设施租金：每月每平方米25.3元人民币，升9.2%

　　研发设施租金：每月每平方米67.1元人民币，升8.8%

　　可供租售总建筑面积：935，300平方米

　　宝山工业园区：65，000平方米

　　漕河泾高科技园区：8，000平方米

　　金桥出口加工区(北区)：10，000平方米

　　金桥出口加工区(南区)：100，000平方米

　　嘉定工业区：100，000平方米

　　康桥工业区：16，300平方米

　　昆山经济技术开发区：180，000平方米

　　临港工业园区：200，000平方米

　　闵行经济科技开发区：0平方米

　　青浦工业区：100，000平方米

　　松江工业区：80，000平方米

　　中新苏州工业区：16，000平方米

　　外高桥保税区：10，000平方米

　　张江高科技园区：50，000平方米

　　二、上海优质写字楼市场

　　2007年三季度，上海写字楼市场保持活跃，平均空置率下降至历史低点的3.5%。由于今年前三季度没有新的甲级写字楼项目上市，越来越低的空置率以及持续的强劲需求使甲级写字楼租金于本季上涨2.8%。

　　据估算，在2007年底前将要上市的项目中，平均预租率为30%左右。而那些计划在2008年初上市的项目的预租率在今年第四季度预计会有大幅上升。

　　在写字楼销售市场方面，位于小陆家嘴的在建甲级写字楼中融碧玉蓝天售出72个单元，均价为每平方米45，000元人民币。

　　上海优质写字楼租赁市场主要成交记录

　　三、上海高档住宅市场

　　二季度住宅市场的强劲反弹势头在原本是传统淡季的夏季得以延续。三季度一手住宅月均成交套数达25，160套，较二季度的传统旺季还高20%，与上年同期相比更上升了65%。高档住宅市场的表现更加强劲。三季度内，月均成交1，149套，较上季提高38%，较去年同期的增长超过280%。

　　和记黄埔于八月推出了其位于古北的御翠豪庭，上市的155套单元在1个月内销售140套，销售均价达每平方米36，000元人民币左右，较同区域其他项目均价高出约50%。

　　租赁市场方面，服务式公寓继续成为表现最抢眼的物业，尤其是那些位于主要办公区域内或附近的优质项目，比如上海新月，嘉里华庭二座服务公寓，盛捷高级服务公寓，万豪行政公寓等。本季服务式公寓平均租金环比上涨2.5%，达每月每平方米197.2元人民币。

 

　　上海高档住宅租赁市场主要成交记录

　　四、上海优质零售物业市场

　　本季首层优质零售物业租金继续上涨1.6%至每天每平方米41.2元人民币，而二楼商铺租金则下跌7.3%，报每天每平方米26.8元人民币。空置率较上季小幅攀升0.1个百分点至5.4%。

　　二级商圈逐渐成熟以及城市的不断外扩使核心商圈面对来自二级商圈的竞争逐步加剧。租户向次级地段分流的压力开始在某些核心商圈的二层及以上铺面显现，因此本季此类物业租金水平出现下跌。

　　上海优质零售物业租赁市场主要成交记录

 

　　五、上海工业市场

　　政府对工业用地供应的持续紧缩使本季上海工业土地平均价格大幅上涨15.6%，达每平方米1，039元人民币。

　　工业用地稀缺导致部分企业转而采取租赁物业的策略，从而进一步刺激了租赁市场上对高品质工业物业的需求。三季度可租售物业面积较上季下降18.7%，为935，300平方米。

　　由于市场上对于高品质仓储物业的需求快速增长，普洛斯近期又投资开建位于虹桥机场附近的一个物流配送中心。这已经是普洛斯在上海投资的第六个物流中心。

　　上海工业物业市场主要成交记录

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