番禺区折扣缩水

　　番禺区多个楼盘自“十一”以来购买人数下降，市民持观望态度。上周六上午10时左右，记者在番禺锦绣银湾销售中心发现，前来参观选购楼盘的只有零星四五个人。同样的情况也出现在锦绣银湾附近的星河湾、新月明珠花园等楼盘。在番禺奥园冠军城销售中心，记者更是没有看到一名顾客。该盘销售人员称，现在已经卖出九成，剩下可供选择的不多，所以前来参观选购的人也不多。

　　记者发现，番禺楼盘的价格和“十一”相比几乎没有变化，由于部分楼盘取消了国庆黄金周的促销活动，所以楼价是不降反升的。新月明珠的销售代表麦先生介绍，国庆期间一次性付清有9.4折，按揭有9.5折；而目前一次性付清是9.5折，按揭是9.7折。

　　现在这些优惠活动的推出并非外界所说的降价。搞优惠是因为现在已经接近年底，我们做销售的都面临着‘出货’即完成任务的压力，并不是楼真的卖不出去。”

　　——天河区某楼盘销售小姐

　　“十一后购楼人数的确比之前有所下降,出现这种情况很正常，每个楼盘都有它的冷静期，在这期间购房人数减少是正常的。另外现在有报道说楼价正在下降，本来想买楼的人看到消息之后肯定会持观望态度，希望楼价低一点再购买。相反楼价上涨的时候市民都希望趁早购买，害怕越涨越高，购买的人反而会比较多。”

　　——番禺区某楼盘销售人员

　　“现在银行贷不出款，才会成交下降。小区内现在有一期主推大户型的，都打算明年建好再卖现楼。明年开始，房价还会升起来的。现在广州房价是在盘整期，公司为冲任务才搞活动的。”

　　——海珠区某楼盘销售人员

　　“新推一期的开盘价应该会比此前透露的价位要低，现在开发商的定价都会变得比较谨慎，也希望借此吸引更多的客户来买楼。”

　　——白云区某楼盘销售人员

　　高开低走

　　金沙洲板块售价比报价降低

　　“高开低走”现象表现最明显的还属金沙洲板块的新盘。在万科金域蓝湾，记者看到约有近20户的人在看盘，工作人员称双休日人数较多，早上11点左右售楼部都挤满了人。该盘第一期开盘当日即告售磬，现在可先登记等待第二期抽签购买。

　　据了解，该盘一期“十一”期间对外报价为均价1.2万元/平方米，但正式开盘后均价调为1万元/平方米，马路边将要面对轻铁的两房户型甚至卖到均价7300元/平方米左右。对于二期均价，销售人员称仍为1万元/平方米，两房均价约8000元/平方米，提前登记可打9.8折。

　　金沙洲的另一楼盘中海金沙湾，在销售中心算价钱的大概有三四台客，还有七八户人在看样板房。据了解，该盘开盘最低价为6800元/平方米。记者到场时，销售人员表示，几十套两房的单位当日已售完，剩下的盘源均价约7200元/平方米，可以打9.9折再9.9折，相当于9.8折，送1200元/平方米的装修。据透露，该盘“十一”对外报价不会低于1万元。

　　广州大道北云山熹景的销售人员也坦言，该盘新推一期的开盘价应该会比此前透露的价位要低，现在开发商在定价上都变得比较谨慎，也希望借此吸引更多的人来买楼。

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