周永炘，番禺锦江地产的副总裁，做为在广州房地产业内工作多年的资深人士，他对于广州的楼市、土地都有着自己的见解，在关于12月广州推地的问题上，他向观点网讲述了不一样的看法。

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　　观点网：12月广州会推出117万平方米的土地，做为开发商，对现在这个时期的推地有什么看法吗？会去抢这些土地，还是会谨慎地观望？

　　周永炘：我觉得不乐观。为什么呢，现在国家对这方面，特别是建设部和国土资源部在宏观调控政策方面是不断地出来，对这方面的控制应该说是比较严厉的。对这方面的市场来说都不是很乐观。

　　第二个在基金、金融政策方面也有出台新的规定等，比如对新增贷款和控制方面现在不断紧缩；第三是土地款的支付有新的规定，要一次性支付。这些都使得现在市场压力很大的。所以开发商这块也相对会更谨慎一些。

　　观点网：但是也有人认为现在大的开发商会谨慎一些，但也是中小开发商拿地的好时机，你怎么看呢？

　　周永炘：说实话，我觉得也要看开发商的实力。现在政府对资金流量的控制是比较实在的，不要说是在购买土地方面，包括按揭、金融机构对接方面基本上商业银行都已经停下来了。从土地那方面，做为我个人判断更不乐观了。

　　观点网：公司会参加近期的土地拍卖吗？

　　周永炘：我们暂时对广州的市场不是太感兴趣。我们现在发展大多在广州周边，整个珠三角区域。

　　观点网：那广州现在的市场状况只有广州才有吗？你们在别的地方有遇见吗？

　　周永炘：可以说现在整个市场都是这个样子的。毕竟国家调控不单单是广州。我们也不会放弃广州这块市场，只是比较谨慎。其实从下半年看起来，整个市场是很明朗的，10月以后都是这个样子。

　　观点网：那这次限外令的出台会对你做为内资企业有一定帮助吗？

　　周永炘：这是肯定的。现在外资基本上都是控制了，不给去操作的。

　　观点网：这次广州政府推出这么打面积土地只是为了完成5平方公里的目标吗？现在市场这么低迷，大面积土地推出不会有什么困难吗？

　　周永炘：现在大家出手都很谨慎，而且现在拍地在一个星期内要筹到款项，是一次性的。根据现在的货币或贷款利率也是很多人不一定能承受的。

　　观点网：那你认为大家对土地的观望会持续到什么时候呢？

　　周永炘：这个要看明年货币供应政策来确定。现在银行货币供应收紧的话，就很难说了。我也跟一些银行的朋友聊过这方面的事情，现在有些商业银行基本上就不办公了，现在房贷那块很多银行都是停下来的。

　　如果明年新的贷款指标下来了，应该才会有一些改善。但是也不会像今年上半年那么火爆了，现在政府打压得那么死，特别是建设部和国土资源部，在防止土地供应这方面都是有死任务的，而且中央政府对这方面都很严厉。

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